房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理-文庫吧在線文庫
【正文】 現(xiàn)狀及問題分析 規(guī)劃、設(shè)計階段優(yōu)化深度不夠 工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理 四、 房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述 五、 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理 六、 房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理 規(guī)劃設(shè)計階段質(zhì)量管理 施工圖設(shè)計階段質(zhì)量管理 七、 房地產(chǎn)開發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理 施工階段的質(zhì)量控制。 返回目錄 ：上?！皹谴啻唷? 事件概況： 2023年 6月 27日 5時 30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建 13層樓房整體倒塌。 原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報批，屬違章建筑。經(jīng)過城建部門 現(xiàn)場勘查，由相關(guān)專業(yè)人士監(jiān)測后 得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約 70厘米，傾斜原因是樁沒打好。隔著樓板能聽見樓上樓下鄰居說話。 ? 規(guī)劃、設(shè)計工作管理很大程度上決定了工程項目實(shí)施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的作業(yè)流程，由于各種綜合原因，在項目規(guī)劃、設(shè)計階段我們的參與和管理缺乏足夠的深度和精度，對設(shè)計有效優(yōu)化不足。結(jié)果，由于后序的施工使很多鋁合金門窗的滑道被破壞，門框撞傷；而后序施工單位通常都屬于業(yè)主方直接委托的分包單位，造成責(zé)任無法分清，維修主體抵觸情緒嚴(yán)重，造成管理難度和協(xié)調(diào)成本的增加。 四、房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述 ? 百銳地產(chǎn)盧衛(wèi)東提出， 房地產(chǎn)質(zhì)量是以客戶滿意度為目標(biāo)的綜合產(chǎn)品質(zhì)量；區(qū)別于傳統(tǒng)承包單位的工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ?？尚行匝芯繎?yīng)該有深入的市場調(diào)研 (宏觀、中觀、微觀調(diào)查 )，包括定性和定量相結(jié)合的調(diào)查與分析；對規(guī)劃方案、戶型、景觀方案等進(jìn)行多方案比選； ? 嚴(yán)格項目前期工作成果的質(zhì)量評審。 人性化設(shè)計 外投內(nèi)取式信箱 …… 樓盤電梯前室問題 ?電梯前室不采用天然采光、通風(fēng)與客戶使用矛盾。 ? 工程項目建成后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題又不可能像一些工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實(shí)行“包換”或“退款”，因此工程項目施工過程中的質(zhì)量控制，就顯得極其重要。適當(dāng)增加項目的一致成本，減少非一致成本；適當(dāng)增加預(yù)防成本，大力降低事故成本。 現(xiàn)場管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序 ? 滲漏 ? 外門窗防水 ? 屋面防水 ? 墻面防水 ? 衛(wèi)生間墻及地面防水 ? 地下室防水 ? 游泳池防水 ? 生活水池、消防水池的防水 ? 管根防水 ? 煙道根部防水 現(xiàn)場管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序 ? 外架拆除（須有拆除方案） ? 外架拆除的安全性控制 ? 外架拆除時外門窗與外墻質(zhì)量控制 重視成品保護(hù) ? 遵循誰施工誰保護(hù)的原則。要組織人員，廣泛征求住戶的意見和要求，并及時地進(jìn)行處理。 ? 成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法！ 八、房地產(chǎn)開發(fā)售后質(zhì)量管理 ? 房屋交付后的質(zhì)量管理 房屋交付后，其質(zhì)量管理并沒有劃上句號，至少還有兩方面的管理工作要做。通過審批后的方案，可以大大提升專項技術(shù)的可操作性，使施工、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到最佳組合狀態(tài)，為項目工程的最大效益服務(wù)。 重視成品保護(hù)。 園林中各類井的位置不妥當(dāng)，需要在施工圖階段認(rèn)真檢查，包括建筑主體的化糞池位置（如圖所示，這樣的水井位置影響美觀） 安全隱患 ?相隔兩戶可以通過空調(diào)板輕易地爬入，存在嚴(yán)重的治安隱患。 ? 要在保證結(jié)構(gòu)可靠的前提下，達(dá)到兩個要求： 一要合理空間，要在確定的套房面積內(nèi)，合理安排居住、使用、衛(wèi)生等面積，讓人使用方便，居住舒適； 二要做到建筑造型和風(fēng)格的藝術(shù)感，對墻體立面形狀、屋蓋形式的處理要靈活得當(dāng)，能給人以美的享受，使開發(fā)的房產(chǎn)具有較高的使用價值和觀瞻價值。 ? 鑒于房地產(chǎn)質(zhì)量缺陷案例解析另有 專題課程，時間所限，本次課題不 做詳悉；僅對房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量“管理”
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