房地產(chǎn)開發(fā)與銷售-文庫吧在線文庫
【正文】 1．商品房銷售統(tǒng)計(jì)的必要性 商品房銷售統(tǒng)計(jì)分組 （ 1）按商品房購買對象分組。 工程完工率 =（ 60+5）247。其公式如下： 平均建設(shè)工期 = ∑已建成項(xiàng)目工期247。 11 3．房屋建筑統(tǒng)計(jì) （ 2）房屋建筑工程指標(biāo) 1）綜合開發(fā)工作量。 7 8． 1． 2 商品房開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 商品房開發(fā)投資構(gòu)成主要包括以下四部分： 1）土地成本。 (5)其他來源。 整個(gè)開發(fā)過程需要經(jīng)歷開發(fā)資金的籌措、房屋的建筑、房屋工程驗(yàn)收等項(xiàng)工作的集合。 (2)自籌資金。完成投資額是綜合概括地反映商品房投資規(guī)模的指標(biāo)。 2）商品房實(shí)際完成投資。 6）平均建設(shè)周期。試計(jì)算投資計(jì)劃累計(jì)完成比率和投資計(jì)劃累計(jì)完成比率。 解：平均建設(shè)工期 = 450 / 40 =（個(gè)月） 19 3）商品房開發(fā)進(jìn)度分析 結(jié)果表明，該企業(yè) 2023年度商品房已有％竣工，已達(dá)到住用條件，只有％的商品房是處于施工階段。 （ 6）按商品房的銷售方式分組。 （ 4）可供銷售量。 28 8． 2． 3 商品房銷售統(tǒng)計(jì)分析 1．商品房銷售計(jì)劃總額完成情況分析 [例 85]，光華房地產(chǎn)開發(fā)公司一月份完成商品房銷售額 200萬元，二月份為180萬元，三月份為 220萬元，而年度計(jì)劃商品房銷售額為 2300萬元，試求一至三月份累計(jì)完成年度計(jì)劃的百分比。 空置商品房按空置的時(shí)間分為： ①待銷商品房，空置時(shí)間在一年以內(nèi)的； ②滯銷商品房，空置時(shí)間在一年以上、三年以內(nèi)的； ③積壓商品房，空置時(shí)間在三年以上的。 （ 2）商品房現(xiàn)售統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。 成功的商品房銷售一般包括三個(gè)階段，一是為潛在的購買者了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的廣告宣傳與溝通階段；二是商品房價(jià)格及合同條款的談判階段；三是雙方協(xié)商達(dá)成一致后的簽約階段。 [例 83] 雅怡房地產(chǎn)開發(fā)公司，本年計(jì)劃施工單位工程 80個(gè)，期內(nèi)全部完工 60個(gè)， 15項(xiàng)工程未完工，其他單位
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