房地產(chǎn)開發(fā)與銷售-文庫吧資料
2025-01-08 05:15本頁面
【正文】 ②商品房建設(shè)速度分析 （ a）商品房建設(shè)工期。 80 100%=% 17 3）商品房開發(fā)進度分析 （ b）商品房竣工率分析 [例 85] 某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2023年住宅實際施工面積 42119㎡，住宅實際竣工面積為40427㎡，計算 2023年商品住宅竣工率 解：商品房竣工率 =期內(nèi)商品房竣工面積247。 [例 83] 雅怡房地產(chǎn)開發(fā)公司，本年計劃施工單位工程 80個，期內(nèi)全部完工 60個， 15項工程未完工，其他單位工程基本完工，試計算期內(nèi)單位工程完工率。試計算投資計劃累計完成比率和投資計劃累計完成比率。期內(nèi)商品房施工面積 100％具體指標(biāo)統(tǒng)計見表 82。項目個數(shù) 平均建設(shè)周期 = 施工面積247。 12 （ 2）房屋建筑工程指標(biāo)計算公式 為綜合說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定時期內(nèi)商品房建設(shè)工期，一般是計算平均建設(shè)工期。 6）平均建設(shè)周期。 4）竣工面積。 2）施工面積。 9 8． 1． 2 商品房開發(fā)投資統(tǒng)計指標(biāo) 本期竣工商品房價值 =期初轉(zhuǎn)入在建工程累計完成額 + 期內(nèi)完工商品房價值－期末在建工程累計完成額 3．房屋建筑統(tǒng)計 房屋建筑統(tǒng)計是項目自開工到建成交付使用階段的統(tǒng)計工作，主要反映開發(fā)商在進行商品房開發(fā)過程中的投資與房屋建造情況的統(tǒng)計 10 3．房屋建筑統(tǒng)計 （ 1）實物工程量指標(biāo) 房屋建筑統(tǒng)計是把房屋建筑工程劃分為：基礎(chǔ)工程； 主體工程； 屋面工程等 進行實物工程量統(tǒng)計。 2）商品房實際完成投資。 4）稅費及其它費用。 2）開發(fā)成本。包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備、工器具購置及其它費用。完成投資額是綜合概括地反映商品房投資規(guī)模的指標(biāo)。 是指在商品房開發(fā)中一定時期內(nèi)，以貨幣計量的已完成工作量。 我國開發(fā)投資資金來源情況見表 81。 (4)商業(yè)貸款。 (2)自籌資金。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益統(tǒng)計分析。 開展
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