房地產(chǎn)開發(fā)與銷售-文庫吧
2024-12-25 05:15 本頁面
【正文】 ． 2 商品房開發(fā)投資統(tǒng)計指標(biāo) 商品房開發(fā)投資構(gòu)成主要包括以下四部分： 1）土地成本。 2）開發(fā)成本。 3）開發(fā)間接費(fèi)用。 4）稅費(fèi)及其它費(fèi)用。 8 8． 1． 2 商品房開發(fā)投資統(tǒng)計指標(biāo) （ 2）商品房投資額指標(biāo) 1）商品房計劃投資。 2）商品房實際完成投資。 在商品房投資統(tǒng)計中特別注重土地成本、土地開發(fā)和房屋建造等方面實際完成投資情況，是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。 9 8． 1． 2 商品房開發(fā)投資統(tǒng)計指標(biāo) 本期竣工商品房價值 =期初轉(zhuǎn)入在建工程累計完成額 + 期內(nèi)完工商品房價值－期末在建工程累計完成額 3．房屋建筑統(tǒng)計 房屋建筑統(tǒng)計是項目自開工到建成交付使用階段的統(tǒng)計工作，主要反映開發(fā)商在進(jìn)行商品房開發(fā)過程中的投資與房屋建造情況的統(tǒng)計 10 3．房屋建筑統(tǒng)計 （ 1）實物工程量指標(biāo) 房屋建筑統(tǒng)計是把房屋建筑工程劃分為：基礎(chǔ)工程； 主體工程； 屋面工程等 進(jìn)行實物工程量統(tǒng)計。 11 3．房屋建筑統(tǒng)計 （ 2）房屋建筑工程指標(biāo) 1）綜合開發(fā)工作量。 2）施工面積。 3）新開工面積。 4）竣工面積。 5）建設(shè)工期。 6）平均建設(shè)周期。 7）商品房竣工率。 12 （ 2）房屋建筑工程指標(biāo)計算公式 為綜合說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定時期內(nèi)商品房建設(shè)工期，一般是計算平均建設(shè)工期。其公式如下： 平均建設(shè)工期 = ∑已建成項目工期247。項目個數(shù) 平均建設(shè)周期 = 施工面積247。新竣工面積 13 商品房竣工率 =期內(nèi)商品房竣工面積247。期內(nèi)商品房施工面積 100％具體指標(biāo)統(tǒng)計見表 82。 14 [例 81] 投資總額計劃完成情況分析 某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃在 2023年、 2023年兩年完成的投資額為 4000萬元， 2023年第二季度的投資完成情況見表 83。試計算投資計劃累計完成比率
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