房地產(chǎn)開發(fā)項目融資-文庫吧在線文庫
【正文】 事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上； ? 房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人； 3/2/2023 40 三級資質(zhì)（續(xù)） ? 工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 3/2/2023 27 ?房地產(chǎn)企業(yè) ：“爛尾樓” ?金融機構(gòu) ：流動性、安全性、盈利性原則 （三）房地產(chǎn)項目融資的意義 3/2/2023 28 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過中介機構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過金融中介進行，由金融機構(gòu)籌集資金和運用資金 （四）房地產(chǎn)項目融資方式 3/2/2023 29 （銀行貸款） – 發(fā)行股票 – 發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項目融資的渠道 3/2/2023 30 比較并挑選 資金來源可靠 、 資金結(jié)構(gòu)合理 、 融資成本低 、 融資風險小 的方案。 3/2/2023 15 ? 商用房地產(chǎn)抵押貸款：是指購買商用房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人，以所購買房地產(chǎn)作為抵押擔保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。 （二）債務融資 3/2/2023 10 ? 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售或出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。 3/2/2023 2 第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 ? 第三節(jié) 金融機構(gòu)對項目貸款的審查 3/2/2023 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場 一、房地產(chǎn)市場與資本市場 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 三、房地產(chǎn)抵押貸款 四、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/2/2023 4 一、房地產(chǎn)市場與資本市場 ? 從沒有融資要求，發(fā)展到關(guān)系密不可分： – 隨著房地產(chǎn)價值的逐步提高，房地產(chǎn)開始需要從金融機構(gòu)貸款，房地產(chǎn)信貸開始流行。 3/2/2023 6 房地產(chǎn)資本市場的結(jié)構(gòu) 市場渠道 融資分類 私人市場 公眾市場 權(quán)益融資 個人 房地產(chǎn)上市公司 企業(yè) 權(quán)益型 REITs 退休基金 債務融資 商業(yè)銀行 抵押貸款支持證 券 保險公司 抵押型 REITs 退休基金 3/2/2023 7 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 ? 房地產(chǎn)企業(yè)融資主要分為兩大類： – 權(quán)益融資 – 債務融資 3/2/2023 8 （一）權(quán)益融資 ? 權(quán)益融資的方式： – 公司上市或增發(fā)新股 – 吸收其他機構(gòu)投資者資金 – 合作開發(fā)等 ? 權(quán)益融資的資金供給方與投資者 共同承擔投資風險 ，所希望獲得的報酬是項目投資
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