房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理-展示頁
2025-02-23 22:59本頁面
【正文】 國建筑平均壽命僅 30年 不及英國 1/4，不及美國 1/2 盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因 每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾 ? 深圳律師網(wǎng)時事法評： 整治“短命建筑”得先除“腐敗基因” ? 從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍首： 混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 短視的政績觀（社會因素） ? 短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指： 設(shè)計質(zhì)量（功能性質(zhì)量） +施工質(zhì)量（工程質(zhì)量） ? 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近 10年的膨脹和飛速發(fā)展，當我們開始熱衷于新材料、新技術(shù)的時候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會放心了嗎？ 不妨來看看過去一年的“樓 XX” 故事。 目錄 一、 背景 二、 重大工程事故回顧 三、 房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問題分析 規(guī)劃、設(shè)計階段優(yōu)化深度不夠 工程實施階段缺乏全面質(zhì)量管理 四、 房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述 五、 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理 六、 房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理 規(guī)劃設(shè)計階段質(zhì)量管理 施工圖設(shè)計階段質(zhì)量管理 七、 房地產(chǎn)開發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理 施工階段的質(zhì)量控制。房地產(chǎn)開發(fā) 質(zhì)量管理 部門：工程管理部 耕海地產(chǎn)房地產(chǎn)公司 員工學堂 房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理 現(xiàn)場有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 返回目錄 ：上?！皹谴啻唷? 事件概況： 2023年 6月 27日 5時 30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建 13層樓房整體倒塌。 ：南京“樓脆脆” 事件概況： 2023年 7月 7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對面的 5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來 4至 5棟房屋也相繼開裂。 ：重慶“樓脆脆” 事件概況： 20239年 10月 23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的 7樓 1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進手掌等險情后，靠 10多根木棒支撐，防止垮塌。包括施工中偷工減料嚴重，混凝土及砂漿標號不達標；監(jiān)理單位不負責；中介檢測機構(gòu)工作不細致。 原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報批，屬違章建筑。 ：成都“樓歪歪” 事件概況： 09年 7月中旬，成都市“校園春天”小區(qū)原來距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。 原因調(diào)查：主要是沒有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離 3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個倒 V字形。經(jīng)過城建部門 現(xiàn)場勘查，由相關(guān)專業(yè)人士監(jiān)測后 得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約 70厘米，傾斜原因是樁沒打好。 原因調(diào)查： 磚砌體施工進度過快，砌體自然沉實較大。砌體材料和鋼筋砼材料的線性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。 原因調(diào)查：對于該車 站的建筑質(zhì)量為 何如此之差的問 題，車站工作人 員表示，原因很 復雜；施工方稱 工程至今未竣工 驗收；目前事件 還在調(diào)查之中。隔著樓板能聽見樓上樓下鄰居說話?？蛷d樓板設(shè)計厚度應是 12厘米，其他區(qū)域 10厘米。結(jié)構(gòu)工程師稱尚無法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問題，需進一步檢測。以下質(zhì)量管理中暴露出來的問題，在當今行業(yè)內(nèi)帶有一定的共性： 規(guī)劃、設(shè)計階段優(yōu)化深度不夠； 工程實施階段缺乏全面質(zhì)量管理。 ? 規(guī)劃、設(shè)計工作管理很大程度上決定了工程項目實施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的
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