房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)的課稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)收益的課稅 所得稅 營(yíng)業(yè)稅 ? 定義 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。 (3)固定性，也稱確定性。 ? 房地產(chǎn)稅收的特征 (1)強(qiáng)制性。 我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度 ? 房地產(chǎn)稅收制度及構(gòu)成要素 (1)納稅人 (課稅主體 ) 納稅人是國(guó)家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。其中園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。 土地增值稅 ? 定義 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 ? 征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，農(nóng)村的土地不征稅 ? 稅率 實(shí)行分級(jí)幅度稅額 城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 稅率 根據(jù)成府發(fā) [2023]第 27號(hào)關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)： 中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)）最高一級(jí)為 30元，最低一級(jí)為 6元。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)主要扣繳內(nèi)容 工資、薪金所得：是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。 （二）經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行 《 關(guān)于印發(fā) 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 的通知 》 （建住房[2023]77號(hào)）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于 3％。 ? 征稅對(duì)象 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、其他所得和清算所得 ? 基本稅率 25% 企業(yè)所得稅 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅方式 按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的。金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣最高一級(jí)為 12元，最低一級(jí)為 2元。 ? 納稅人 凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，均為教育費(fèi)附加的納費(fèi)義務(wù)人 （簡(jiǎn)稱納費(fèi)人），但暫不包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。 ? 征稅對(duì)象具體內(nèi)容： ① 國(guó)有土地權(quán)出讓 ② 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ③ 房屋的買賣 ④ 房屋贈(zèng)與 ⑤ 房屋交換 ⑥ 承受國(guó)有土地所有權(quán)支付的土地出
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