房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運作-文庫吧在線文庫
【正文】 銷售面積與單位的乘積得出銷售總價? 工程、審算及開發(fā)期間費用? 拿地價格 ≤( 銷售額 ― 開發(fā)成本 ― 財務(wù)費用 ― 期間費用 )*財務(wù)部對利潤的初步估算11房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理? 地產(chǎn)公司的五證 (合法經(jīng)營的前提條件 )? 招投標(biāo)制度的建立? 合同管理制度的建立? 內(nèi)控的監(jiān)控運行開工中的財務(wù)管理12房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理招投標(biāo)制度的建立? 招投標(biāo)單位的入圍? 準(zhǔn)備招標(biāo)文件? 發(fā)標(biāo)過程? 回標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)? 廠家考慮、中標(biāo)通知13房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理合同管理制度的建立? 招投標(biāo)的原則? 事前簽訂的原則? 建立標(biāo)準(zhǔn)合同文檔的原則? 合同的檔案管理? 合同的履行與監(jiān)控14房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理房地產(chǎn)企業(yè)的核心合同? 總包合同? 監(jiān)理合同? 設(shè)計合同15房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工程合同的簽訂流程16房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理竣工結(jié)算前的財務(wù)管理? 確定合同執(zhí)行情況? 確定各分包合同執(zhí)行質(zhì)量（協(xié)助工程部完成）? 確定總包變更洽商金額? 確定分包變更洽商的金額? 完成現(xiàn)場存貨的處理? 完成預(yù)算執(zhí)行情況分析17房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理3. 房地產(chǎn)的財務(wù)核算房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運作18房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)核算? 收付實現(xiàn)制? 成本項目具有特定性及唯一性特點? 產(chǎn)品核算周期長、收入確認(rèn)制約因素多19房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理收付實現(xiàn)制? 按現(xiàn)金的收付進(jìn)行賬務(wù)處理? 上市公司披露需要季末按權(quán)責(zé)發(fā)生制記賬? 不按工程進(jìn)度百分法、形象進(jìn)度法進(jìn)行核算20房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理上市公司核算? 季末按權(quán)發(fā)生制提取預(yù)提成本? 借：開發(fā)成本 — 預(yù)提成本 金額– 貸：預(yù)提費用 金額? 下月初紅字沖回? 借：開發(fā)成本 — 預(yù)提成本 金額貸：預(yù)提費用 金額21房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理開發(fā)成本明細(xì)科目22房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理開發(fā)成本明細(xì)科目23房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理房地產(chǎn)公司收入的確認(rèn)? 取得客戶訂金記入其他應(yīng)付款 — 誠意金? 簽訂購房合同記入預(yù)收賬款 — 客戶名稱? 取得備案表并與客戶交接鑰匙確認(rèn)收入實現(xiàn)24房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理4. 房地產(chǎn)的預(yù)算管理房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運作25房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理房地產(chǎn)的風(fēng)險? 政策風(fēng)險? 現(xiàn)金流風(fēng)險? 拿地風(fēng)險26房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理政策風(fēng)險? 831禁止協(xié)議轉(zhuǎn)讓? 國六條、國九條對房地產(chǎn)的宏
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