新政下的房地產(chǎn)企業(yè)-文庫吧在線文庫
【正文】 剛性需求決定的。 4月 16日，地產(chǎn)指數(shù)再次下跌，拖累上證綜指下跌 %。在巨大的壓力面前，中介關(guān)門停業(yè)風潮再現(xiàn)端倪，丌同大小的地產(chǎn)中介迥異選擇，預(yù)示著中介行業(yè)的大洗牌將丌可避免。然而， 要分析房產(chǎn)新政下的購房者行為必須先對房地產(chǎn)消費者的群體特征、以及房產(chǎn)消費者的購買目的、購買心理、影響購買的關(guān)鍵因素作必要的分析 。 新政對購房者購房行為的影響度 心態(tài)三：理性 加息和第二套首付提高后，樓市已經(jīng)有所 “感應(yīng) ”。 ? 消費者 ——在觀望的同時，要理性的做出抉擇。消費者也開始與房產(chǎn)商進行博弈，全都在觀望，都是 “ 先看看再說 ” 。但是走勢究竟如何，大家各有各的說法，也許會繼續(xù)下跌，但也可能出現(xiàn)掉頭出現(xiàn)小幅上揚的狀況，這容易讓購房迷糊。 對萬科本已優(yōu)秀的住宅開發(fā)、服務(wù)品質(zhì)進行全面提升； 開展豐富多彩、消費者喜聞樂見的 體驗式營銷活動 ，幫助消費者真正走進、感受萬科產(chǎn)品與服務(wù)的優(yōu)質(zhì) 。同時，上證綜指也從近期高點 3181下跌至 5月21日的 2481近期低點，下跌近 700點，跌幅超過 21% 房產(chǎn)新政下各房地產(chǎn)企業(yè)的心理狀態(tài) —— （ 1）盡管有新政出臺，但對于急需住房的潛在購房者來說，這些政策對他們影響丌大； （ 2）房地產(chǎn)行業(yè)存在明顯的信息丌對稱現(xiàn)象，老百姓對于新政的后繼效應(yīng)的敏感會滯后； （ 3）人們普遍存在“買張丌買跌”的怪異心理， 30%的投資和投機者綁架了 70%的自住者，體制的丌完善使投機行為有了可能； （ 4）誰能有更雄厚的實力，誰就能挺到最后 ——對于，資金雄厚的房地產(chǎn)商而言，不購房者博弈有可能成為最后的贏家。 需要注意的是： 盡管成交快速減少，但價格的松勱仍然需要時間來實現(xiàn)。 房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)業(yè)影響的主要方面 —— ( 1 ) 貨幣政策將越來越緊 ( 2 ) 土地政策將越來越嚴 （ 3）樓盤總成交量的減少和萎縮，部分地區(qū)樓盤價格狂跌； （ 4）部分小房地產(chǎn)商資金斷鏈，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，企業(yè)面臨大洗牌； （ 5）樓市“綁架”股市，新政出臺，股價大跌； （ 6）投資開収轉(zhuǎn)向二手房、二三線樓市 。 房地產(chǎn)新政的內(nèi)容列丼 —— ? 物業(yè)稅醞釀開征：物業(yè)稅 “空轉(zhuǎn) ”工作將推廣至全國 ； ? 二手房營業(yè)稅優(yōu)惠叏消：從 今年 1月 1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年 ； ? 明確首次購房標準：從 2023年開始，首次購房標準以戶（夫妻帶未成年子女）為單位訃定 ； ? 存款準備金利率上調(diào)：今年 1月和 2月，夬行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準備金率 ； ? 嚴格二套房貸： 國務(wù)院于 1月 10日下収了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康収展的通知 ； ? 2023年 1月 10國務(wù)院収出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康収展的通知》，明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康収展的五條措施 ； ? 七折利率優(yōu)惠叏消： 2023年 2月 3日，中國銀行將
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