房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種(編輯修改稿)
2025-01-22 04:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的 ‰ 計(jì)稅 建筑安裝工程承包合同：按承包金額的 ‰ 計(jì)稅 加工承攬合同：按合同中的加工或承攬收入的金額 ‰ 計(jì)稅 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同：按收取費(fèi)用的 ‰ 計(jì)稅 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)：按所載金額的 ‰ 計(jì)稅 ? 減免稅 房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅 契稅 ? 定義 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? 征稅對(duì)象具體內(nèi)容： ① 國(guó)有土地權(quán)出讓 ② 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ③ 房屋的買賣 ④ 房屋贈(zèng)與 ⑤ 房屋交換 ⑥ 承受國(guó)有土地所有權(quán)支付的土地出讓金 契稅 ? 稅率 根據(jù)成財(cái)稅政 [1999]第 5號(hào)規(guī)定：成都市契稅的適用稅率調(diào)整為 3％，從 1999年 7月 1日起執(zhí)行。 ? 計(jì)稅價(jià)格 ① 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) ② 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定 ③ 土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額 ④ 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 定義 城市維護(hù)建設(shè)稅，簡(jiǎn)稱：城建稅，是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種。 ? 計(jì)稅依據(jù) 納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。 ? 稅率 稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7%； 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 土地增值稅 ? 定義 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 ? 征稅范圍 ① 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán) ② 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為 ③ 投資方或接收方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、聯(lián) 營(yíng) ④ 交換房地產(chǎn) 土地增值稅 ? 是否征稅的判斷標(biāo)準(zhǔn) ① 轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否為國(guó)家所有 ② 土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓 ③ 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否取得收入 ? 可扣除項(xiàng)目 ① 支付的地價(jià)款 ② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 土地增值稅 ? 可扣除項(xiàng)目 ③ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用及舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 ④
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