房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種(編輯修改稿)
2025-01-22 04:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的 ‰ 計稅 建筑安裝工程承包合同：按承包金額的 ‰ 計稅 加工承攬合同：按合同中的加工或承攬收入的金額 ‰ 計稅 建設工程勘察設計合同：按收取費用的 ‰ 計稅 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)：按所載金額的 ‰ 計稅 ? 減免稅 房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據(jù)，免納印花稅 契稅 ? 定義 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 ? 征稅對象具體內(nèi)容： ① 國有土地權出讓 ② 土地使用權的轉(zhuǎn)讓 ③ 房屋的買賣 ④ 房屋贈與 ⑤ 房屋交換 ⑥ 承受國有土地所有權支付的土地出讓金 契稅 ? 稅率 根據(jù)成財稅政 [1999]第 5號規(guī)定：成都市契稅的適用稅率調(diào)整為 3％，從 1999年 7月 1日起執(zhí)行。 ? 計稅價格 ① 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù) ② 土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 ③ 土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額 ④ 以劃撥方式取得土地使用權，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益 城市維護建設稅 ? 定義 城市維護建設稅，簡稱：城建稅，是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個稅種。 ? 計稅依據(jù) 納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。 ? 稅率 稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7%； 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 土地增值稅 ? 定義 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。 ? 征稅范圍 ① 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權 ② 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權的行為 ③ 投資方或接收方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、聯(lián) 營 ④ 交換房地產(chǎn) 土地增值稅 ? 是否征稅的判斷標準 ① 轉(zhuǎn)讓的土地使用權是否為國家所有 ② 土地使用權的再轉(zhuǎn)讓 ③ 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否取得收入 ? 可扣除項目 ① 支付的地價款 ② 房地產(chǎn)開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。 土地增值稅 ? 可扣除項目 ③ 房地產(chǎn)開發(fā)費用及舊房及建筑物的評估價格 ④
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