【正文】 適度、無(wú)死樹(shù)缺 株、無(wú)枯枝殘葉。 灌溉時(shí)嚴(yán)禁使用撒過(guò)融雪劑的積雪補(bǔ)充草坪土壤水分。 對(duì)垃圾周轉(zhuǎn)處每周清刷一次。 2) 辦公費(fèi)用。 10) 稅金。 71147㎡ = /月 .㎡ 弱電系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 物業(yè)管理區(qū)域能源費(fèi)用 空調(diào)制冷、采暖費(fèi)＋電梯電費(fèi)＋二次供水水泵電費(fèi)＋公共照明電費(fèi)＋弱電設(shè)備電費(fèi)＋衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi) A、 B、 D、 E 座 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ + 元 /月 .㎡ = 元 /月 .㎡ 26 附表 :五 停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)用 單位：元 /月 費(fèi)用事項(xiàng) 部門(mén)設(shè)置 人數(shù) 基本工資 社會(huì)保險(xiǎn) 公積金 教育、培訓(xùn)經(jīng)費(fèi) 小計(jì) 合 計(jì) 備注 班次安排 基本工資總額 停車(chē)場(chǎng)出入口秩序維護(hù) 12 24小時(shí) 4 班 停車(chē)場(chǎng)引導(dǎo)員 12 24小時(shí) 4 班 停車(chē)場(chǎng)保潔員 16 24小時(shí) 4 班 小計(jì) 40 小計(jì) 小計(jì) 產(chǎn)折舊費(fèi) 小計(jì) 備維護(hù)費(fèi) 小計(jì) 能源費(fèi) 小計(jì) 小計(jì) (a+b+c+d+e+f) % 合計(jì) a+b+c+d+e+f+g 停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)用 元 /月 27 辦辦 公公 用用 房房 的的 提提 供供 根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位按建筑面積的 3‰ 4‰提供物業(yè)管理用房。 28 有有 償償 服服 務(wù)務(wù) 收收 費(fèi)費(fèi) 明明 細(xì)細(xì) 表表 類(lèi) 別 編號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 參 考 價(jià) 格 含 料 不 含 料 維 修 服 務(wù) 1 安裝燈泡 2 元 /個(gè) 2 安裝燈管 3 元 /棵 3 維修線(xiàn)路 按實(shí)際工作量算 4 安裝漏電保護(hù)器 20 元 /個(gè) 5 安裝普通水嘴 5 元 /個(gè) 6 安裝開(kāi)關(guān)插座 5 元 /個(gè) 7 安裝其他節(jié)門(mén) 20 元 /個(gè) 8 換防盜門(mén)鎖 20 元 /把 9 安裝座便器 40 元 /個(gè) 10 安裝電話(huà)線(xiàn) 按實(shí)際工作量算 11 換座便器軟管 5 元 /棵 12 換洗手盆軟管 5 元 /棵 13 安裝洗手盆水嘴 10 元 /個(gè) 14 安裝洗手盆下水管 10 元 /棵 15 安裝自來(lái)水總節(jié)門(mén) 20 元 /個(gè) 保 潔 服 務(wù) 16 大理石地面晶化處理 18 元 /平方米 17 大理石地面翻新 25 元 /平方米 18 地面打臘 5元 /平方米 19 地毯清洗 4元 /平方 米 20 家具定期維護(hù) 面議 21 室內(nèi)定期保潔 面議 22 裝修后保潔拓荒 1． 5— 4元 /平 方 米 23 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元 /平方米 29 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 管管 理理 物物 業(yè)業(yè) 收收 費(fèi)費(fèi) 方方 式式 在 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期） 項(xiàng)目物業(yè) 服務(wù) 中，我們 將以租賃合同中 使用人（ 商戶(hù) ） 的起租期為計(jì)算依據(jù)，于每月首 7 日內(nèi) 打印 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 租金應(yīng)收單，確認(rèn)核對(duì)無(wú)誤后生成應(yīng)收，將生成的應(yīng)收單存檔、備份 ，并向 使用人（ 商戶(hù) ）收取當(dāng)月費(fèi)用 ； 1) 每月首 7 日內(nèi) 財(cái)務(wù)人員依據(jù)“收費(fèi)通知單”開(kāi)據(jù)發(fā)票，向所有 使用人（ 商戶(hù) ）發(fā)放《收費(fèi)通知單》及 房屋租賃發(fā)票， 使用人（ 商戶(hù) ） 在《房屋租賃收費(fèi)發(fā)票簽收單》上簽字確認(rèn)，留綜合管理部存檔； 2) 每月首 2 日內(nèi) ， 我們 統(tǒng)計(jì) 應(yīng) 交租金 使用人（ 商戶(hù) ） 名單并電話(huà)提醒（電話(huà)通知 使用人（ 商戶(hù) ） 負(fù)責(zé)人，如遇節(jié)假日需提前進(jìn)行催繳）； 使用人（商戶(hù)）繳付當(dāng)月租金，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。雖經(jīng)開(kāi)發(fā)商答疑統(tǒng)一了測(cè)算口徑，但與開(kāi)業(yè)運(yùn)行時(shí)的實(shí)際情況可能存在很大的差異。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水水泵電費(fèi) 一、水泵電費(fèi)：使用系數(shù) 25 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座二次供水水泵電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 變配電系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 6) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 4) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和預(yù)測(cè)的贏利期望。 綠化地設(shè)有提示人們愛(ài)護(hù)綠化的宣傳牌。 綠化養(yǎng)護(hù)措施 制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括修剪、灌溉、施肥、補(bǔ)植、病蟲(chóng)害防治和除雜草。 衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn) 地面：無(wú)雜物、碎紙、垃圾、積水、污漬，凡含酸性的清潔劑不允許灑落在地面上；日常消毒、保潔，每周用 65℃以上熱水清洗一次； 洗手池：池壁無(wú)污垢、痰跡、毛發(fā)等不潔物； 水龍頭：光亮潔凈，無(wú)任何污垢； 洗手池臺(tái)面：光亮潔凈，無(wú)水漬、塵土、污物； 鏡面：光亮潔凈，無(wú)水漬、塵土、污物； 空間：無(wú)異味； 大便器：內(nèi)外潔凈，無(wú)大便遺跡，無(wú)污垢黃漬（每天酸洗一次）； 小便器：內(nèi)外潔凈，無(wú)尿漬、無(wú)污垢（每天酸洗一次）； 手紙架：無(wú)明顯的污漬光亮潔凈； 紙簍：外表干凈，每日清倒，污物量不得超過(guò)容器的 2/3； 頂板：無(wú)明顯塵土、污跡，手印、定期清抹每 2 月一次； 隔板：無(wú)明顯塵土、污跡，手印、涂寫(xiě)痕跡，每天清抹。三米以下外墻日常保潔。 培訓(xùn)到位 為使項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施安全高效運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用年限。 10 設(shè)設(shè) 施施 設(shè)設(shè) 備備 維維 修修 養(yǎng)養(yǎng) 護(hù)護(hù) 方方 案案 機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理 安全防范 “安全生產(chǎn)”是項(xiàng)目運(yùn)行的第一保障，按國(guó) 家規(guī)定要求進(jìn)行培訓(xùn)教育、堅(jiān)決執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)章制度，保障設(shè)備及人身安全。 留意各交通標(biāo)記是否清晰。 對(duì)所停車(chē)輛核實(shí)停車(chē)證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。 每月一次用水槍清洗地面油漬、污漬。 培訓(xùn)、演練 人防、技防并用，發(fā)揮各種防范手段的優(yōu)勢(shì)。 流動(dòng)巡查、宣傳 消防設(shè)備齊全、會(huì)使用，無(wú)堵占消防通道和設(shè)施。 從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類(lèi)違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)立即通知領(lǐng)班前往調(diào)查處理。 5 2 監(jiān)控 室崗 監(jiān)視各監(jiān)視畫(huà)面及火警報(bào)警情況 值班人 員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡(jiǎn)單工作 原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作，熟練掌握各系統(tǒng)操作。 當(dāng)外圍巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)秩序維護(hù)員領(lǐng)班，保持與監(jiān)控室和場(chǎng)內(nèi)巡邏秩序維護(hù)員員的聯(lián)系。該項(xiàng)目規(guī)劃新建總建筑面積 75 萬(wàn)平方米，其中地上新建建筑面積 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì) 93億元。 落成后的 某商業(yè)廣場(chǎng) ，將成為以高端商務(wù)為核心的現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)。 當(dāng)值時(shí)不得吸煙、看書(shū)、看電視、收聽(tīng)收、錄音機(jī)、閑聊說(shuō)笑、不得打瞌睡，脫崗等。每月第一個(gè)周一做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。 謝絕與本控制室無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。 栓：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕，開(kāi)閉靈活。 8 停停 車(chē)車(chē) 場(chǎng)場(chǎng) 管管 理理 服服 務(wù)務(wù) 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)