【正文】 ，南湖 中央花園 橫空出世， 簡單的一句 “ 中央花園的杜鵑開了 ” 是迄今為止武漢樓盤最煽情的廣告語 。作為營銷的環(huán)節(jié)之一， 認(rèn)真研究市場， 消費(fèi)者的 準(zhǔn)確定位，產(chǎn)品的 準(zhǔn)確 定位， 開發(fā)出 消費(fèi)者喜歡的 產(chǎn)品 是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。花香最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 比中心城區(qū)同等成色二手房（價(jià)格為 3200 左右）有一定優(yōu)勢。 南湖花園東江南庭院北側(cè)一條撇開鐵路直通楚雄大街的道路已經(jīng)呼之欲出，連接書城路和機(jī)場二路 （雅安路）的 第二條通道又將建成，格林小城和南湖花園經(jīng) 機(jī)場 三路 （建安路） 之間的第三通道也在未來一兩年的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著南湖片區(qū)開發(fā)接近尾聲， 長 達(dá) 10年的 吵、臟、亂的工地形象行將結(jié)束。 但政策也具有雙面性，限制大戶型的產(chǎn)量，將使其供應(yīng)量減少，而需求不變，價(jià)格上揚(yáng)。 結(jié)束語 非常感謝貴公司給我們提供參與項(xiàng)目營銷工作的競爭機(jī)會。我們銷售過 城市花園 3 期，新凱大廈，山泉居等項(xiàng)目，物業(yè)類型包括 住宅、寫字樓、商鋪等，接觸過各種類型的買家，我們知道他們真正的要求。我們見證了房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范帶來的變化，地產(chǎn)營銷 理念 也在改變、在發(fā)展、在進(jìn)步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國家雖無打壓房價(jià)之意，但調(diào)控政策加大了消費(fèi)市場的觀望氣氛，挑起供需沖突。 梅家山立交的建設(shè)，楚雄大街連接中山路的瓶頸問題 即將 解決。 不過作為 武漢市未來規(guī)劃發(fā)展 “ 三區(qū)五片 ” 的重要地區(qū) ，政府已下決心徹底改變這種狀況。 統(tǒng)計(jì)表可以看出：叫賣的房屋以早期開發(fā)的居多， 次新房、新房上市的較少， 房屋出租不多，租金在 10 元 /㎡ 月， 說明該區(qū)域購房動機(jī)以自住為主，投資、 炒房現(xiàn)象不嚴(yán)重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)別在于營銷的投入， 平面廣告 設(shè)計(jì)的精美，售樓部的包裝，銷售服務(wù)的體貼。自此 ,南湖樓市的大門徐徐開啟。 積壓樓盤 建筑形態(tài)： 多 層 525套，占總量的 %； 小高層 833套，占總量的 %； 高 層 26套，占總量的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理費(fèi) 多層 ，小高 層 1元左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中央 SOHO 20203 3150 海逸新居 202012 2980 加洲花園二期 20209 3000 七星雪香花園 20204 3000 都市桃源二期 20204 3150 未知 南湖沁康園 20203 3200 江南村二期 202010 4500 寶安中海 20204 3000 東方萊茵 20209 3150 虹頂家園二期 20209 3100 核心區(qū)域銷售價(jià)格情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。春天 320 20203 ％ ％ 恒安路 建安街 3200 35% / 學(xué)府林居 20209 69％ 31％ 平安路 建 安街 3400 合計(jì) ％ ％ 別墅： ％ 樓盤形態(tài)分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 供應(yīng)類型分析 從建筑形態(tài)來看， 核心 區(qū)域內(nèi)在售樓盤 ： 多 層 67棟 ， 2399套， 占總量的 %； 小高層 50棟， 2690套， 占總量的 %； 高 層 6棟， 406套， 占總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤形態(tài)以小高層、高層居多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤規(guī)模在 510萬平方居多。 區(qū)域樓盤 以多層小高層為主。 規(guī)劃居住人口 10萬， 現(xiàn)已入住 約 7萬人 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由于 地產(chǎn) 行情 持續(xù) 火爆 ，城市 擴(kuò)張加快，周邊 大量住宅小區(qū)也形成片區(qū)、板塊 ， 也對南湖片區(qū)帶來競爭的壓力，應(yīng)引起我們的關(guān)注。而近幾年，南湖周邊新近開發(fā)的住宅小區(qū)，相應(yīng)被稱為新南湖片區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。多家公司參與開發(fā)而造成各自為政，自己的樓盤做得美 侖 美奐 ，片區(qū)道路 景觀的建設(shè)、維護(hù)卻無很好的統(tǒng)一管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一部分：區(qū)域概況 第二部分：區(qū)域市場特征 核心區(qū)域 新南湖片區(qū) 魯巷片區(qū) 中心片區(qū) 第三部分：核心區(qū)域樓盤情況 市場供應(yīng)情況 產(chǎn)品特征 第四部分：銷售情況 第五部分：總體營銷水平 第六部分： 二手房市場 第七部分： 市場展望 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。早前以經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)為主 。 目前在售樓盤多集中于區(qū)域中部。 除早期項(xiàng)目及江南村項(xiàng)目外，樓盤基本沒有檔次區(qū)別， 銷售價(jià)格基本集中在 3000左右， 各樓盤間價(jià)格 差別不大。沁康園 多層、小高 3200 56363/85000 33% / 群廈房地產(chǎn) 寶安 .江南村二期 多層 , 別墅 4500 126200/118040 35% / 寶安房地產(chǎn) 寶安從 聯(lián)合置業(yè)在南湖北岸的一塊 240畝的土地上建起 江南地區(qū)第一個(gè)高檔樓盤麗島花園開始， 就給本區(qū)域定下高檔住宅區(qū)的調(diào)子。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。老城區(qū)環(huán)節(jié)不斷在改善， 使中心區(qū)住宅再 次成為 消費(fèi) 投資的熱點(diǎn)。 四、 雄楚大道沿線 雄楚大道 作為洪山的一條主干道，是武漢市區(qū)和“光谷”企業(yè)帶的樞紐，該道路沿線也成為洪山的新區(qū)，成為光谷消費(fèi)者購房優(yōu)先考慮的地帶，周邊大專院校老師也成為重要的消費(fèi)群體之一，其沿線成為開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 學(xué)府林居為新開 住宅 項(xiàng)目， 其第一期 預(yù)計(jì) 2020年 9月銷售，預(yù)計(jì)在 2020年 10月左右交 付 ， 有住宅 430套 ， 其中理工大學(xué)購買 200套 ，其余 230套對外發(fā)售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。多層住宅已無法既要滿足要高的容積率，又要滿足合適的棟距。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。不惜重金建設(shè)娛樂健身設(shè)施，努力打造社區(qū)文化， 吸引客戶 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 各形態(tài)樓盤銷售率 ： 多 層 67棟， 2399