【正文】 文俊實業(yè) 學(xué)府林居 小高層、高層 3400 85723 /19 萬 %/ 寶安 /星翰置業(yè) 平均價 3173 649399/ 核心片區(qū)在售項目一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 新南湖片區(qū)（珞獅南路片區(qū)） 珞獅南路片區(qū)緊鄰南湖，本身 有著無法復(fù)制的 自然 生態(tài) 環(huán)境，同時政府也在此不遺余力改善城區(qū) 道路交通條件、市政配套、環(huán)境配套 。 本區(qū)域樓盤特征： 有良好景觀支持， 安靜、悠閑的生活環(huán)境 為樓盤賣點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售情況 大華公園家 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 45萬 3650 202072 78% 格林小城 疊拼別墅 多層 小高層 70萬 3800 20201120 2020521 一期 100％ 二期 95％ 三期 60％ 麗島紫園 小高層 60000 3400 2020425 96％ 瀾花語岸 小高層 ,高層 90000 3200 202071 70% 明澤麗灣 高層 150000 3650 20201210 67% 翠畔灣 小高層 180000 3300 2020618 70% 新南湖片區(qū) 代表 樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 武昌老城區(qū) 老城區(qū)土地稀缺，地價高企 ，但由于無法比擬市政配套，人們工作、學(xué)習(xí)、生活的便利程度，生活成本，居住習(xí)慣等因素，大部分人還是愿意在中心城區(qū)居住生活。 建筑形態(tài)以小高層、高層為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建筑形態(tài)小高層為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)市場供應(yīng)分類表可以看出， 目前 總可售 量并不大，以 小高層居多 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 別 墅 13棟 ， 160套， 占總量的 %。 隨著高 層住宅的增多， 消費者也逐漸能接受高層產(chǎn)品 ，高層產(chǎn)品開發(fā)的市場風(fēng)險在減少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。都市桃源 202011 ％ ％ 建安街 3100 32% / 東方萊茵 20203 ％ ％ 雅安街 3150 40% / 虹頂家園（二期） 20206 ％ ％ 恒安路 富安街 3100 42% / 寶安最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 比武漢市住宅均價低 500元 /㎡ 左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)過十幾的發(fā)展，再不會有很差的房型，所有各樓盤戶型都不錯，主要在出新出奇及 房屋 功能 創(chuàng)意 上 的區(qū)別 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)在物業(yè)管理也引起充分重視， 特別是分期開發(fā)的項目。 樓盤名稱 小區(qū)配套 車位情況 物業(yè)管理 公司 物管費（元 /㎡ 月 ） 建筑風(fēng)格 華錦春天 320 幼兒園、會所 、 水景、 雕塑 車位和地下停車場 惠民物業(yè) 現(xiàn)代風(fēng)格 七星雪香花園 幼兒園、健身場所 、 湖心花園 車位： 263 新橋物業(yè) 1 現(xiàn)代風(fēng)格 都市桃源二期 中式園林 、 光纖入戶 車位： 220 橋建物業(yè) 徽派風(fēng)格 南湖沁康園 主題園林，講究均好性 麗島物業(yè) 現(xiàn)代 風(fēng)格 江南村二期 蘇州園林 、 會所、幼兒園 車位： 1： 1 南湖物業(yè) 江南風(fēng)格 寶安中海 體育休閑設(shè)施 車位： 52 南湖物業(yè) 現(xiàn)代風(fēng)格 東方萊茵 特色森林 麗島物業(yè) 歐式風(fēng)格 虹頂家園二期 會所、健身中心、泳池 露天 、 地下車位 麗島物業(yè) 西班牙風(fēng)格 配套物管情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四部分 銷售情況分析 一、 銷售情況分析 從統(tǒng)計分析可知，區(qū)域整體銷售率約 70%， 經(jīng)過一年的銷售期，除個別樓盤外， 銷 售 率都能達到 90％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 積壓量分析 區(qū)域內(nèi)的住宅積壓量 （正逐步消化） 為 1500套左右，即為區(qū)域內(nèi)住宅市場實際在售住宅套數(shù)。 別 墅 101套，占總量的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 幾乎是同期 ,我市第一個 “ 國家級小康住宅 ” 寶安花園面世 。各樓盤為占據(jù)區(qū)內(nèi)先機， 紛紛搶占有利的廣告位置，道路指示牌越做越醒目漂亮，工地包裝也越來越隆重，不少樓盤將售樓部設(shè)在區(qū)域大門口。 隨著市場的規(guī)范，產(chǎn)品的豐富，今天的消費者也更理性，樓盤間的競爭主要還是產(chǎn)品的競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樓盤名稱 代理公司 營銷手法 廣告推廣訴求點 銷售率 華錦春天 320 華邦顧問 戶外廣告牌、售樓部 25% 中央 SOHO 戶外廣告牌、報 86% 海逸新居 聚星地產(chǎn) 戶外廣告牌 生活的原點，幸福的起點 50% 加洲花園二期 同源地產(chǎn) 戶外廣告牌 99% 七星雪香花園 元亨置業(yè) 戶外廣告牌 傾情打造 優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境 66% 都市桃源二期 戶外廣告牌 93% 9*南湖沁康園 清華顛峰 戶外廣告牌 四季 本次抽樣 調(diào)查武昌區(qū)出售房屋 2100 套，其中南湖新城區(qū)范圍內(nèi)有 232 套，占 11%， 232 套二手住宅涉及到南湖中央花園、寶安花園、松濤苑、康樂苑、成功花園、南湖山莊、祥和苑、江宏花園、華錦花園、江南庭院、東方萊茵、寧靜苑、風(fēng)華天城、溫馨苑、虹頂家園、頤和苑、沁康園、南湖新大地、都市桃園、華錦春天故事、江南村、江南庭院、七星 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房報價與新房區(qū)別不大，估計實際成交純房價（設(shè)實際成交價為報價 90％，除掉裝修 價格 ） 應(yīng) 為 2600 左右 ，對新樓盤形成較強的價格支撐。 長期以來，南湖花園因為交通問題 一直難以抬頭，象個封閉的堡壘。 現(xiàn)在正在建設(shè)的北港工業(yè)園而形成的石牌嶺南路和書城路，以及市政規(guī)劃的丁字橋南路，這幾條路 將 是南湖包藏 其間不為人所關(guān)注的真正通道 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。武昌火車站東廣場建設(shè)，梅苑曬湖地帶的交通擴建將使南湖花園曬湖立交北向交通狀況更加改善 ，不久的將來，南湖將成為一個 更 開放 、更美好 的社區(qū)。 未來 2 年內(nèi)，南湖片區(qū)大部分樓盤進入尾盤階段而 會沉寂一段時間。特別 是今年 6月開始實施的國 6條，更是打擊了投資房產(chǎn)的熱情及信心 ，順帶也限制了三級市場的流通而影響二級市場的需求 。隨著環(huán)境的不斷改善，需求的增加，價格也會穩(wěn)步上行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新凱置業(yè)公司成立于 2020 年， 前身為新凱房地產(chǎn)公司營銷部。作為開發(fā)公司的一員，我們熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，更知道開發(fā)公司需要我們做什么