武漢及武昌房地產(chǎn)龍源．國際項目廣告推廣策劃案地產(chǎn)廣告-預覽頁
【正文】 第 3 頁 共 35 頁 中北路和東湖方向延伸，光谷地區(qū)則向珞獅南路、關山路、湯遜湖延伸。 2． 宏觀政策將對市場結構產(chǎn)生巨大影響。 5 月 18 日開盤，已售 16%。一期兩棟， A 棟 23 層商住兩用， B棟 12 層純住宅。 2020 年，市政府將加大城市環(huán)境發(fā)行和交通道路建設的力度，三鎮(zhèn)10 大片舊城改造的實施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。 熱點區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應主體。 5． 房地產(chǎn)市場預警預報體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場健康、協(xié)調(diào)有序發(fā)展。 現(xiàn)對本項目所處的武昌區(qū)作簡要的分析說明。而作為交通要道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、 第 5 頁 共 35 頁 世紀彩城、天源城．偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項目。住房消費趨于合理化，開發(fā)商和消費者更加注重物業(yè)的功能和品質(zhì)，為高檔物業(yè)的出現(xiàn)以及物業(yè)價格的提升提供了依據(jù)。 2． 交通地理位置 位于內(nèi)環(huán)線武昌中北路上，是南北交通要道，連通一橋、二橋，交通極為便捷暢達。購物休閑場所、金融證券設施、教育設施、醫(yī)療保健系等一應俱全，商業(yè)或居住條件都很完善。 位置：八一路與珞獅路交匯處 環(huán)境：有片區(qū)規(guī)劃，無自然景觀 價格： 3100 元 /平米 銷售對象：高校教師、 IT 人士、社會成功人士 以上樓盤集中在中北路至中南路一帶，除少數(shù)現(xiàn)房外，大部分交樓日期均在明年 5 月、 6 月，與本項目交樓日期相差不遠，對本案構成較大威脅。但較之龍源大廈，其所處地段稍遜一籌，且商業(yè)氛圍略淡了一些；最重要的一點是，它并未給項目一個很好的包裝定位和廣告宣傳口號，而是與天源城偉鵬苑一起捆綁銷售。但其定位為經(jīng)典小戶型，客戶群為單身貴族和白領階層，故不對本項目構成直接威脅。 第 20 頁 共 35 頁 3． 中北路片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，有向徐東路和東湖片區(qū)延伸的趨勢。 （二） 項目劣勢 (Weakness)分析 1． 前期項目廣告宣傳力度不夠，導致市場推廣困難、銷售不理想。 （三）項目市場機會 (Opportunity)分析 市場調(diào)研表明，本項目雖然存在某些缺陷，但仍具備良好而充分的市場機會。 第 22 頁 共 35 頁 3． 因本項目商住兩用的樓盤定位，使得競爭樓盤中構成直接威脅的不多，加以良好的宣傳包裝，勢必造成市場熱捧。 （四） 項目市場威脅 (Threat)分析 1． 縱觀全局，龍源大廈縱然有諸多優(yōu)點，但其特色賣點和優(yōu)勢尚未廣為人知，還需加大宣傳力度。 2． 可塑性強，包裝延伸空間很大。聽覺上瑯瑯上口。 具體細分可列表如下： 第 26 頁 共 35 頁 主力客戶群體 職業(yè)特征 家庭結構及生活方式 私營企業(yè)主 各行業(yè) 滿巢或空巢階段，一般有保姆處理家務或與父母同 住，強調(diào)人生功成名就后的品質(zhì)生活享受。 個體工商戶 以商貿(mào)為主 滿巢或空巢階段，一般有保姆處理家務或與父母同住，強調(diào)人生功成名就后的品質(zhì)生活享受。 3．按照購買目的劃分： （ 1）對區(qū)域環(huán)境熟悉念舊或距工作地點近者； （ 2）不滿現(xiàn)在居住環(huán)境者； （ 3）投資置業(yè)者； （ 4）中 小企業(yè)辦公。 第 33 頁 共 35 頁 4． 廣告宣傳的系列性和階段性，根據(jù)項目的銷售周期，在各個階段推出同一系列不同主題的廣告，以配合完成階段性任務。樓盤作為一種特殊商品，觸及了人類生存的廣袤空間和深沉內(nèi)涵；人們購房置業(yè)既是為了對物質(zhì)生存條件進行改善，也是為了見證自己一生的追求、業(yè)績和理想。 三、廣告推廣策略
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1