【正文】 套， 占總量的 %。 為追求產(chǎn)品的舒適 度 及 小區(qū)內(nèi)道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)所、 景觀營(yíng)造的需要 ，高層電梯住宅產(chǎn)品逐漸增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目 名稱(chēng) 開(kāi)工時(shí)間 多層比例 小高層 比例 高層比例 項(xiàng)目座落 均價(jià)： 綠化率 /容積率 南湖春天 320 20203 ％ ％ 恒安路 建安街 3200 35% / 學(xué)府林居 20209 69％ 31％ 平安路 建 安街 3400 合計(jì) ％ ％ 別墅： ％ 樓盤(pán)形態(tài)分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷(xiāo)售價(jià)格分析 區(qū)域內(nèi) 普通 物業(yè)市場(chǎng)平均表價(jià)為 3100元 /㎡，平均成交均價(jià)為 2986元 /㎡。 中央 SOHO 20203 3150 海逸新居 202012 2980 加洲花園二期 20209 3000 七星雪香花園 20204 3000 都市桃源二期 20204 3150 未知 南湖沁康園 20203 3200 江南村二期 202010 4500 寶安中海 20204 3000 東方萊茵 20209 3150 虹頂家園二期 20209 3100 核心區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶(hù)型及面積分析 從戶(hù)型分析表中可以看出，戶(hù)型類(lèi)型比較齊全， 2室 2廳面積基本在 90平方米， 3室 2廳面積在 120130平方米，供應(yīng)量（具體數(shù)字很難獲得）據(jù)推測(cè) 3室 2廳最大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 如東方萊茵、七星雪香花 園、寶安江南村等。 物業(yè)管理費(fèi) 多層 ，小高 層 1元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 別 墅 13棟， 160套， 已售 59套， 占總量的 %。 積壓樓盤(pán) 建筑形態(tài)： 多 層 525套，占總量的 %； 小高層 833套，占總量的 %； 高 層 26套，占總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。自此 ,南湖樓市的大門(mén)徐徐開(kāi)啟。 很難說(shuō)以后的樓盤(pán)沒(méi)有坐享南湖品牌，但區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。 區(qū)別在于營(yíng)銷(xiāo)的投入， 平面廣告 設(shè)計(jì)的精美，售樓部的包裝，銷(xiāo)售服務(wù)的體貼。不同的就是根據(jù)樓盤(pán)的規(guī)模大小來(lái)確定銷(xiāo)售的成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。交易價(jià)格一直呈上漲 趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。雪香花園 1 3231 總計(jì) 3080 部分二手住宅價(jià)格 明細(xì)表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 統(tǒng)計(jì)表可以看出：叫賣(mài)的房屋以早期開(kāi)發(fā)的居多， 次新房、新房上市的較少， 房屋出租不多，租金在 10 元 /㎡ 月， 說(shuō)明該區(qū)域購(gòu)房動(dòng)機(jī)以自住為主，投資、 炒房現(xiàn)象不嚴(yán)重。加上我們公司在南湖 的項(xiàng)目等， 將是南湖 片區(qū) 最后 的 絕唱。 不過(guò)作為 武漢市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展 “ 三區(qū)五片 ” 的重要地區(qū) ，政府已下決心徹底改變這種狀況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 梅家山立交的建設(shè)，楚雄大街連接中山路的瓶頸問(wèn)題 即將 解決。 未來(lái)的南湖片區(qū)，因打破交通瓶頸而具有無(wú)以倫比魅力，它將大踏步的向南發(fā)展而無(wú)法預(yù)計(jì)將來(lái)的景象。 國(guó)家雖無(wú)打壓房?jī)r(jià)之意，但調(diào)控政策加大了消費(fèi)市場(chǎng)的觀望氣氛，挑起供需沖突。 其實(shí)南湖區(qū)域房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，相對(duì)武漢市場(chǎng)，價(jià)格也比較誠(chéng)實(shí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。希望對(duì)項(xiàng)目開(kāi)能有所幫助，更希望得到來(lái)自予貴公司的批評(píng)、交流機(jī)會(huì)。我們見(jiàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范帶來(lái)的變化，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo) 理念 也在改變、在發(fā)展、在進(jìn)步。 順頌商祺！ 湖北新凱置業(yè)顧問(wèn)有限公司 2020年 6月 。我們銷(xiāo)售過(guò) 城市花園 3 期，新凱大廈，山泉居等項(xiàng)目，物業(yè)類(lèi)型包括 住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等，接觸過(guò)各種類(lèi)型的買(mǎi)家，我們知道他們真正的要求。自 1994 年開(kāi)始從事房屋銷(xiāo)售工作，公司骨干均是跟隨房地產(chǎn)公司一起成長(zhǎng)成熟起來(lái)的。 結(jié)束語(yǔ) 非常感謝貴公司給我們提供參與項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但政策也具有雙面性，限制大戶(hù)型的產(chǎn)量，將使其供應(yīng)量減少，而需求不變，價(jià)格上揚(yáng)。 雖新開(kāi)發(fā)的學(xué)府林居上市，會(huì)增加南湖片區(qū)的上鏡率， 但難現(xiàn) 0405 年的熱鬧場(chǎng)景。 隨著南湖片區(qū)開(kāi)發(fā)接近尾聲， 長(zhǎng) 達(dá) 10年的 吵、臟、亂的工地形象行將結(jié)束。 規(guī)劃建設(shè) ， 再加上丁字橋南路，未來(lái)的交通狀況將 徹底改觀。 南湖花園東江南庭院北側(cè)一條撇開(kāi)鐵路直通楚雄大街的道路已經(jīng)呼之欲出，連接書(shū)城路和機(jī)場(chǎng)二路 （雅安路）的 第二條通道又將建成，格林小城和南湖花園經(jīng) 機(jī)場(chǎng) 三路 （建安路） 之間的第三通道也在未來(lái)一兩年的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 事實(shí)上由于鐵路客運(yùn)支線(xiàn)的阻隔原因， 雖離市區(qū) 僅一路之隔 ，但 很多人一提起南湖花園就會(huì) 感覺(jué)它很偏遠(yuǎn)。 比中心城區(qū)同等成色二手房（價(jià)格為 3200 左右）有一定優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。血香花園、博雅苑、都市經(jīng)典等 25 個(gè)新舊樓盤(pán) ?；ㄏ阕畲蟪潭鹊乃鸭藬?shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。作為營(yíng)銷(xiāo)的環(huán)節(jié)之一， 認(rèn)真研究市場(chǎng)， 消費(fèi)者的 準(zhǔn)確定位，產(chǎn)品的 準(zhǔn)確 定位， 開(kāi)發(fā)出 消費(fèi)者喜歡的 產(chǎn)品 是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 當(dāng)然今天南湖品牌維護(hù)也得益于眾多樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)。 經(jīng)過(guò)一年的 沉寂 ，南湖 中央花園 橫空出世， 簡(jiǎn)單的一句 “ 中央花園的杜鵑開(kāi)了 ” 是迄今為止武漢樓盤(pán)最煽情的廣告語(yǔ) 。 第五部分 總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析 由于南湖片區(qū)相對(duì)封閉，其消費(fèi)對(duì)象基本在區(qū)域以外，所以今天的南湖片區(qū)的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣，可以說(shuō)是大家共同推廣南湖形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 有些尾盤(pán)中的大戶(hù)型 、高總價(jià)房消化速度較慢，而會(huì)形成積壓 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 去化產(chǎn)品類(lèi)型：多層好于高層，中小戶(hù)型好于大戶(hù)型，普通住宅好于豪宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。聘請(qǐng)品牌物業(yè)管理公司已成為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。 園林綠化及物業(yè)管理配套分析 經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)形成一定的規(guī)模，小區(qū)配套 日趨 完善， 并 十分注重環(huán)境 營(yíng)造 ，綠化率 普遍高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有的 高達(dá) 40%。 項(xiàng)目 各種戶(hù)型的面積 特點(diǎn) 1*1*1 2*2*1 3*1*2 3*2*2 4*2*2 復(fù)式 華錦春天 320 87 110128 層高 ， 頂層高 ， 首層贈(zèng)花園，頂層送面積 中央 SOHO 3760 83 111 點(diǎn)式結(jié)構(gòu) ， 70％小戶(hù)型 海逸新居 121131