【正文】 來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也更加活躍，房?jī)r(jià)相應(yīng)上漲；第二個(gè)因素是土地出讓實(shí)施招拍掛后，地價(jià)的持續(xù)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲；第三個(gè)因素是樓盤(pán)品質(zhì)的提升，品質(zhì)的提升必然帶來(lái)成本的增加和房?jī)r(jià)的走高；最后一個(gè)比較特殊的因素是今年國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策和綿陽(yáng)城市規(guī)劃修編導(dǎo)致 今年綿陽(yáng)樓市供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下上漲較快，但這個(gè)因素隨著政策的深入貫徹會(huì)逐漸被消化掉。二期（高層）于 2020年 6 月在市場(chǎng)受房產(chǎn)“新政”影響，較為低迷的情況下開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià) 2500 元左右，今年初漲到 2600 元左右，現(xiàn)在均價(jià)達(dá)到 3100 元左右，樓層好的超過(guò)了 4000。明年綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)因供應(yīng)量的增加，漲幅將趨于平穩(wěn)。 開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)是有根據(jù)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開(kāi)發(fā)商定價(jià)主要根據(jù)項(xiàng)目的位置和品質(zhì)來(lái)定，每次定價(jià)前我們都會(huì)作廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，根據(jù)市場(chǎng)行情客觀(guān)決定調(diào)價(jià)幅度，不是憑空而論。明年的市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到 300 萬(wàn)平方米左右，供需失衡的壓力將轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商一邊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 郭明松（某裝飾裝修公司職員） 房?jī)r(jià)上漲屬于一種正?，F(xiàn)象。 楊志榮（住綿山路 35 號(hào)） 造成房?jī)r(jià)過(guò)高的因素是由于炒房者過(guò)多，烘抬了房?jī)r(jià)，對(duì)價(jià)位上漲很難接受。 舒?。廊菝腊l(fā)師） 2020 年房?jī)r(jià)水漲船高，外來(lái)人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房?jī)r(jià)大幅上漲的原因。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。但今年房?jī)r(jià)的上漲幅度相對(duì)較高。如果鼓勵(lì)等待觀(guān)望，只怕今年能買(mǎi)個(gè)臥室的錢(qián)明年只夠買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間。最后說(shuō)說(shuō)“炒房一族”，即所謂投機(jī)者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營(yíng)城市收益達(dá) 3 億以上。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。筆者也開(kāi)不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀(guān)了不少，也湊個(gè)數(shù)，提點(diǎn)看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如果是現(xiàn)在有自住需求的購(gòu)房者，看準(zhǔn)了也不妨下手，肯定不會(huì)虧的。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解真相是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，關(guān)鍵是買(mǎi)還是不買(mǎi)？何時(shí)買(mǎi)？回答這樣的問(wèn)題是一件令人頭痛的事情。預(yù)計(jì) 2020 年房?jī)r(jià)的漲幅不是很大，綿陽(yáng)作為一個(gè)旅游休閑城市，人均工資水平不高，房?jī)r(jià)的承受力有限。今后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)很大，就現(xiàn)目前綿陽(yáng)整個(gè)城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲無(wú)任何制約作用。明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)將突破每平方米 3000 元。 2020 年房?jī)r(jià)將與今年持平，最主要原因是綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于一種飽和狀態(tài)。 鄧群華（南河社區(qū)居民） 今年房?jī)r(jià)過(guò)高，最主要原因是由于土地價(jià)格上漲促使房?jī)r(jià)上漲，目前的房?jī)r(jià)已存在泡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房?jī)r(jià)大幅上漲的原因主要是供求失衡，受“國(guó)六條”關(guān)于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和綿陽(yáng)城市規(guī)劃修編的影響，今年綿陽(yáng)樓市的上市項(xiàng)目較少，上半年供應(yīng)量較去年同期相比減少了差不多一半，而市場(chǎng)需求并未減少，而且隨著綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快還有所增加。同時(shí)，綿陽(yáng)市區(qū)的土地資源日益減少，土地價(jià)格持續(xù)上漲，建材價(jià)格也有所提升。因?yàn)樾?hù)型增加后，小區(qū)的人居密度會(huì)增大，相應(yīng)的建筑成本和配套建設(shè)、環(huán)境打造的成本也會(huì)上升。近年來(lái)綿陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地成本、建筑成本和人力成本的不斷提高，而經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯增加，房?jī)r(jià)突破性上漲的條件已經(jīng)成熟。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 業(yè)界觀(guān)點(diǎn) 房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，明年穩(wěn)中有升 綿陽(yáng)房?jī)r(jià)沒(méi)有虛高成分 周矛 (綿陽(yáng)小島建設(shè)副總經(jīng)理 )： 綿陽(yáng)房?jī)r(jià) 2000 年到 2020 年漲幅都不高，這與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)疲軟有關(guān)。 央行提高準(zhǔn)備金率，無(wú)疑會(huì)使商業(yè)銀行可自由貸出的銀行存款成倍的收縮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。但推動(dòng)綿陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的 一個(gè)主要原因是綿陽(yáng)城市品牌的提升，宜居環(huán)境的改善，吸引了越來(lái)越多的外地人到綿陽(yáng)購(gòu)房，目前外地人在綿陽(yáng)購(gòu)房的比例接近 50%。 城市化進(jìn)程的加快將使大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，加上城市人口的自然增長(zhǎng)和流動(dòng)人口的增加，以及綿陽(yáng)打造山水園林 城市，改善城市人居環(huán)境，將吸引越來(lái)越多的外地人到綿陽(yáng)購(gòu)房。 年綿陽(yáng)房?jī)r(jià) 大幅上漲主要還是供需失衡導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間形成了“漲與追漲”的循環(huán)，最終把房?jī)r(jià)推到歷史高位 。 3．市場(chǎng)比較定價(jià) 法： 即隨行就市定價(jià)法，它是以開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的理解，參考競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格為定價(jià)基礎(chǔ)，而不太注重自己的成本因素。這其中不乏短期炒作房?jī)r(jià)的投機(jī)者，他們的市場(chǎng)炒作行為加劇了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而更快速上漲的房?jī)r(jià)在下一次土地招拍掛時(shí)，又傳到開(kāi)發(fā)商的頭腦中。但今年綿陽(yáng)樓市受“國(guó)六條”結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃修編的影響，其市場(chǎng)供應(yīng)量明顯減少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！皣?guó)六條”出臺(tái)后，房?jī)r(jià)漲幅減緩。 另?yè)?jù)市房產(chǎn)交易所提供的數(shù)據(jù)，今年 10 月份二手住房的成交均價(jià)比 1 月份成交均價(jià)上漲了 399 元 /平方米，漲幅為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。誰(shuí)動(dòng)了購(gòu)房者的奶酪？誰(shuí)觸怒了房?jī)r(jià)的龍顏？誰(shuí)能說(shuō)清楚房?jī)r(jià)“發(fā)飚”背后的盤(pán)根錯(cuò)節(jié)？誰(shuí)知道明年的房?jī)r(jià)是漲是跌？誰(shuí)來(lái)回答這些問(wèn)題？ 中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“濫言時(shí)代”，所謂專(zhuān)家學(xué)者在書(shū)齋里坐而論道，左一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，右一個(gè)預(yù)測(cè)，靠幾個(gè)大而化之的“注水”數(shù)據(jù)和一套抽象的理論就得出許多似是而非的結(jié)論，結(jié)果連樓市真相的邊都沒(méi)摸著。 今年綿陽(yáng)秋季房展時(shí)，商品住宅均價(jià)比上半年上漲 400— 600 元 /平方米。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。國(guó)慶節(jié)，他回來(lái)了，但房?jī)r(jià)漲了，而且是“發(fā)飚”地漲，他看中的那個(gè)樓