【正文】 來經(jīng)濟發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場也更加活躍，房價相應(yīng)上漲；第二個因素是土地出讓實施招拍掛后，地價的持續(xù)上漲推動房價不斷上漲；第三個因素是樓盤品質(zhì)的提升，品質(zhì)的提升必然帶來成本的增加和房價的走高；最后一個比較特殊的因素是今年國家宏觀調(diào)控政策和綿陽城市規(guī)劃修編導(dǎo)致 今年綿陽樓市供應(yīng)緊張，房價在市場規(guī)律的作用下上漲較快，但這個因素隨著政策的深入貫徹會逐漸被消化掉。二期（高層）于 2020年 6 月在市場受房產(chǎn)“新政”影響，較為低迷的情況下開盤，開盤時均價 2500 元左右，今年初漲到 2600 元左右，現(xiàn)在均價達到 3100 元左右，樓層好的超過了 4000。明年綿陽的房價因供應(yīng)量的增加，漲幅將趨于平穩(wěn)。 開發(fā)商調(diào)價是有根據(jù)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。開發(fā)商定價主要根據(jù)項目的位置和品質(zhì)來定，每次定價前我們都會作廣泛的市場調(diào)查，根據(jù)市場行情客觀決定調(diào)價幅度，不是憑空而論。明年的市場供應(yīng)量將達到 300 萬平方米左右，供需失衡的壓力將轉(zhuǎn)到開發(fā)商一邊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 郭明松（某裝飾裝修公司職員） 房價上漲屬于一種正?，F(xiàn)象。 楊志榮（住綿山路 35 號） 造成房價過高的因素是由于炒房者過多，烘抬了房價，對價位上漲很難接受。 舒?。廊菝腊l(fā)師） 2020 年房價水漲船高，外來人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房價大幅上漲的原因。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但今年房價的上漲幅度相對較高。如果鼓勵等待觀望，只怕今年能買個臥室的錢明年只夠買個衛(wèi)生間。最后說說“炒房一族”，即所謂投機者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營城市收益達 3 億以上。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。筆者也開不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀了不少，也湊個數(shù)，提點看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果是現(xiàn)在有自住需求的購房者，看準了也不妨下手，肯定不會虧的。但對于購房者來說，了解真相是遠遠不夠的，關(guān)鍵是買還是不買？何時買？回答這樣的問題是一件令人頭痛的事情。預(yù)計 2020 年房價的漲幅不是很大，綿陽作為一個旅游休閑城市，人均工資水平不高，房價的承受力有限。今后房價會繼續(xù)上漲，但漲幅不會很大，就現(xiàn)目前綿陽整個城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。宏觀調(diào)控對房價上漲無任何制約作用。明年房價將繼續(xù)上漲，預(yù)計將突破每平方米 3000 元。 2020 年房價將與今年持平，最主要原因是綿陽房地產(chǎn)市場已處于一種飽和狀態(tài)。 鄧群華（南河社區(qū)居民） 今年房價過高，最主要原因是由于土地價格上漲促使房價上漲，目前的房價已存在泡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。房價大幅上漲的原因主要是供求失衡，受“國六條”關(guān)于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和綿陽城市規(guī)劃修編的影響，今年綿陽樓市的上市項目較少，上半年供應(yīng)量較去年同期相比減少了差不多一半，而市場需求并未減少，而且隨著綿陽經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快還有所增加。同時，綿陽市區(qū)的土地資源日益減少，土地價格持續(xù)上漲，建材價格也有所提升。因為小戶型增加后，小區(qū)的人居密度會增大，相應(yīng)的建筑成本和配套建設(shè)、環(huán)境打造的成本也會上升。近年來綿陽房地產(chǎn)開發(fā)土地成本、建筑成本和人力成本的不斷提高，而經(jīng)濟快速發(fā)展和城市化進程帶來的房地產(chǎn)市場需求明顯增加，房價突破性上漲的條件已經(jīng)成熟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)界觀點 房價沒有泡沫，明年穩(wěn)中有升 綿陽房價沒有虛高成分 周矛 (綿陽小島建設(shè)副總經(jīng)理 )： 綿陽房價 2000 年到 2020 年漲幅都不高，這與當(dāng)時的經(jīng)濟發(fā)展相對疲軟有關(guān)。 央行提高準備金率，無疑會使商業(yè)銀行可自由貸出的銀行存款成倍的收縮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但推動綿陽房價上漲的 一個主要原因是綿陽城市品牌的提升，宜居環(huán)境的改善，吸引了越來越多的外地人到綿陽購房，目前外地人在綿陽購房的比例接近 50%。 城市化進程的加快將使大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，加上城市人口的自然增長和流動人口的增加，以及綿陽打造山水園林 城市，改善城市人居環(huán)境，將吸引越來越多的外地人到綿陽購房。 年綿陽房價 大幅上漲主要還是供需失衡導(dǎo)致在開發(fā)商與購房者之間形成了“漲與追漲”的循環(huán)，最終把房價推到歷史高位 。 3．市場比較定價 法： 即隨行就市定價法，它是以開發(fā)商對市場的理解，參考競爭對手的價格為定價基礎(chǔ)，而不太注重自己的成本因素。這其中不乏短期炒作房價的投機者，他們的市場炒作行為加劇了房價上漲的勢頭。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而更快速上漲的房價在下一次土地招拍掛時，又傳到開發(fā)商的頭腦中。但今年綿陽樓市受“國六條”結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃修編的影響，其市場供應(yīng)量明顯減少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。“國六條”出臺后，房價漲幅減緩。 另據(jù)市房產(chǎn)交易所提供的數(shù)據(jù)，今年 10 月份二手住房的成交均價比 1 月份成交均價上漲了 399 元 /平方米，漲幅為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。誰動了購房者的奶酪？誰觸怒了房價的龍顏？誰能說清楚房價“發(fā)飚”背后的盤根錯節(jié)？誰知道明年的房價是漲是跌？誰來回答這些問題？ 中國樓市已經(jīng)進入一個“濫言時代”，所謂專家學(xué)者在書齋里坐而論道，左一個觀點，右一個預(yù)測，靠幾個大而化之的“注水”數(shù)據(jù)和一套抽象的理論就得出許多似是而非的結(jié)論，結(jié)果連樓市真相的邊都沒摸著。 今年綿陽秋季房展時，商品住宅均價比上半年上漲 400— 600 元 /平方米。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。國慶節(jié)，他回來了，但房價漲了，而且是“發(fā)飚”地漲，他看中的那個樓