【正文】 某家庭欲購買總價(jià)為 25萬元的一套住宅。A． 　　 B． 　　 C． 　 D． 答案： B91T528： 某物業(yè) 10年租金收入的終值為 20萬元，年租金增長(zhǎng)率為 6%，租金在每年末支付，若年利率為 6%，則第 5年年末的租金是（ ）元。該家庭希望實(shí)現(xiàn) 以租養(yǎng)房 ，即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。若 5年后該家庭購房時(shí)首付款比例為 50%，則在不出售目前房產(chǎn)且假設(shè)未來收入能滿足還貸要求的情況下，該家庭可承受的最高住房單價(jià)是多少？（假設(shè)銀行存款年利率為 3%，按月計(jì)息）94第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法95第六章 第一節(jié) 效益和費(fèi)用識(shí)別171。對(duì)置業(yè)投資來說171。 一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：171。171。三、動(dòng)態(tài)投資回收期含義：當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，即171。資本金利潤(rùn)率171。三、利息備付率 ——應(yīng)該大于 2171。差額投資內(nèi)部收益率法 當(dāng)不同方案的經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，選用此方法 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 大 于目標(biāo)收益率時(shí)，以 投資額大 的方案為優(yōu)選方案 當(dāng)差額內(nèi)部收益率 小 于目標(biāo)收益率時(shí)，以 投資額小 的方案為優(yōu)選方案171。 A、 B、 C、 D、 答案： CT66： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（　?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 ——原稿中腳標(biāo)格式有誤 A． % B． % C． % D． %答案： A
。答案： CT62： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ）。二、方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法171。一、利息 計(jì)算規(guī)則、還本付息方式171。二、投資利潤(rùn)率——經(jīng)營(yíng)期內(nèi)利潤(rùn)變化幅度較大時(shí)171。171。FNPV大于 0，說明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受98171。三、全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異178。主要稅種四種171。則該家庭需在第 6年初一次性提前償還貸款多少元？　　（ 3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長(zhǎng)多少年？（ 8分）93T535： 10/4/1某家庭計(jì)劃 5年后購買一套 120m2的新建住房，該家庭目前及未來 5年的財(cái)務(wù)狀況如下：（ 1）目前已準(zhǔn)備用于購房的積蓄共 50萬元；（2）該家庭月工資收入為 12023元，預(yù)計(jì)將以每月 %的比例遞增，該收入的 50%儲(chǔ)蓄用于購房；（ 3）該家庭另有一套房產(chǎn)出租，每月凈租金收入為 1000元，全部?jī)?chǔ)蓄用于購房。 （ ） 答案：　 92T533： 某家庭擬購買一套新房，并將原有住房出租?！?A． 　 B． 　 C． 　 D． 答案： BT527： 某家庭購買一套面積為 100m2的商品住宅，單價(jià)為 5000元 / m2，首付款為房?jī)r(jià)的 30％，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。若每月的還款額為 2023元，則該家庭在第 5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是（ ）元。 　　 % 　　 % 　　 % 　　 %答案： AT517： 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為 1000萬元，期限為3年，年利率為 8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（ ）萬元?！?A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然　 B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志　 C．從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償　 D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較　 E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等答案： ABCE84T56： 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（ ）A．現(xiàn)在的 100萬與 5年后的 100萬元的價(jià)值相同B．現(xiàn)在的 100萬元可能與 5年后的 148萬元價(jià)值相同C．現(xiàn)在的 100萬元可能與 2年前的 121萬元價(jià)值相同D．由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較答案： A T57： 下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。利率的經(jīng)濟(jì)功能178。（ ）答案： √ T427： 服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。 A、形象差異化 B、人員差別化 C、服務(wù)差別化 D、產(chǎn)品差別化答案： DT419： 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議 15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（ ） A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D．產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略答案： C 74T420： 某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。！　?A．簡(jiǎn)單平均法　　 B．移動(dòng)平均法　　 C．加權(quán)移動(dòng)平均法　　 D．指數(shù)平滑法答案： B 72T413： 市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（　?。！　?A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 　　 B．消費(fèi)者行為調(diào)查　　 C．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 　　 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 答案： CT42： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算 “亮燈率 ”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于 (　　 )。4種購買行為類型216。四種反應(yīng)模式178。三種方式171。一、市場(chǎng)細(xì)分216。一、市場(chǎng)規(guī)模估計(jì)216。（ ）答案： T330： 政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)時(shí)，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。 A．租售選擇　　 B．宣傳手段選擇　　 C．租售進(jìn)度安排　　 D．廣告設(shè)計(jì)及安排　　 E．租售價(jià)格確定答案： ACET321： 某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（ ） A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知定價(jià)法答案： D T322： 房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（ ）。　　 A．選址規(guī)劃意見通知書　　 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書　　 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案： C55T311： 開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的（）。三、制定宣傳和廣告策略 制定廣告方案所需的五種決策（ 5M）52T31： 從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。Ｎ?、安全管理216。四、建設(shè)工程招標(biāo)規(guī)定必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)該招標(biāo)其它項(xiàng)目可以招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)216。一、投資機(jī)會(huì)選擇 216。 （ ） 答案： 第 4章題目T241： 房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化?！　?A．產(chǎn)品質(zhì)量　 B．產(chǎn)品性價(jià)比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)　 D．產(chǎn)品檔次 答案：　 CT231：提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（ ）?！　?A．按存量增量細(xì)分　　 B．按交易形式細(xì)分　　 C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分　　 D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分　　 E．按地域細(xì)分 答案： BDET223： 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?。那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為（ ）年?！　?A．總量結(jié)構(gòu)　　 B．區(qū)域結(jié)構(gòu)　　 C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)　　 D．供求結(jié)構(gòu)　　 E．資金結(jié)構(gòu) 答案： ABCDT27： 按房地產(chǎn)用途可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（ ）等方面存在差異。一、政府干預(yù)的必要性178。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)171。（ ?。? 答案： √T137： 房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般的股票收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 　 A． 　　 B． 　 C． 　　 D． 答案：　 B T129： 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資?！　?A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大　　 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大　　 C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同　　 D．無法判斷　　 答案：　 BT120： 下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 (　　 )。答案： T110： 從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（ ）。P27例子 ：折現(xiàn)率的計(jì)算題 ——也就是上面的預(yù)期收益率13T11： 一般來說，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（ ） A．風(fēng)險(xiǎn)較大 B．收益率較高 C．流動(dòng)性較好 D．投資回收期較長(zhǎng) 答案： C T12： 某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　?。?。四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響171。風(fēng)險(xiǎn)損失 ——投資者更重視171。利：216。對(duì)投資者：收益、保值、增值、消費(fèi)7第一章第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊171。需要適時(shí)的更新改造171。投資的特性短期投資與長(zhǎng)期投資直接投資與間接投資金融投資與實(shí)物投資生產(chǎn)性投資與非生產(chǎn)性投資是一種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)間性目的是獲取收益風(fēng)險(xiǎn)性以獲得未來貨幣增值或收益為目的5171。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)1本科目特點(diǎn)及復(fù)習(xí)技巧科目特點(diǎn) 復(fù)習(xí)技巧綜合性強(qiáng)，涉及面寬 善于歸納、整理、比較知識(shí)點(diǎn)分散，細(xì)節(jié)性考點(diǎn)多 書本閱讀需要仔細(xì)計(jì)算題難度大，靈活多變 注重理解，加強(qiáng)應(yīng)變能力歷年題目重復(fù)率高 多做練習(xí)2171。分類178。適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資171。對(duì)社會(huì)171。三、房地產(chǎn)投資的利弊 ——理解216。風(fēng)險(xiǎn)收益171。包括 ……——P2021風(fēng)險(xiǎn)種類 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)共同點(diǎn) 所有項(xiàng)目都要面臨，個(gè)體力量無法改變每個(gè)項(xiàng)目有所不同，通過個(gè)體努力可以改變包括 通貨膨脹、市場(chǎng)供求、周期、變現(xiàn)、利率、政策、政治、或然損失收益現(xiàn)金流、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、資本價(jià)值、機(jī)會(huì)成本、持有期11171。P26公式178。 A、能為投資者帶來經(jīng)營(yíng)性的收入現(xiàn)金流 B、分割產(chǎn)區(qū)銷售已成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式 C、適合于長(zhǎng)期投資 D、需在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易 E、位置對(duì)其有著特殊的重要性答案： ACDET19： 商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。預(yù)計(jì)乙物業(yè) 2023年 10月的價(jià)值為 1200萬元和 800萬元的可能性各為 50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。　　 A． ％　　 B． ％　　 C． ％　　 D． ％ 答案：　　 C21T128： 假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為 15％，國債的投資收益率為 10％，市場(chǎng)整體的平均收益率為 20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ）。（ ） 答案： T136： 某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 1。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 5種標(biāo)準(zhǔn)26171。三、房地產(chǎn)泡沫與過熱泡沫的成因：泡沫不同于過度開發(fā)土地稀缺是基礎(chǔ)投機(jī)需求膨脹是誘因金融機(jī)構(gòu)過度放貸是助燃劑31第二章第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)178。　　 A．潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng)　　 B．服務(wù)市場(chǎng) 潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng)　　 C．潛在市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng)　　 D．潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 答案： C 第 4章題目T26： 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ）。 　　 　　 　　 　　 　　 答案： BDT214： 關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ）A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 答案： C T215： 某市 2023年新開工的房屋建筑面積為 90萬 m2， 2023年未完工轉(zhuǎn)入 2023年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 30萬 m2， 2023年竣工的房屋建筑面積為 80萬 m2。這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。 A、上升到下降 B、下降到上升 C、高于合理空置率到低于合理空置率 D、低于合理空置率到高于合理空置率 答案： CT230： 政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ?。?。 （ ）