【正文】 Ａ、 % B、 % C、 % D、 % 答案： C109T611： 假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取 i1=15%、 i2=16%、i3=17%、 i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為 NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、 NPV3=50萬(wàn)元、 NPV4=150萬(wàn)元， 則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ ）。 A．計(jì)算期　 B．動(dòng)態(tài)投資回收期 C．項(xiàng)目壽命期　 D．開發(fā)期答案： AT67： 按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的不同，期間費(fèi)用可能全部或部分計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中。A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次B．經(jīng)營(yíng)收入 =銷售收入 +出租收入C．銷售收入 =土地轉(zhuǎn)讓收入 +商品房銷售收入 +配套設(shè)施銷售收入D．可分配利潤(rùn) =稅后收入 未分配利潤(rùn)。等額年值法： 以 等額年值大 的方案為優(yōu)選方案171。 一、方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用三種類型三個(gè)決策準(zhǔn)則171。四、償債備付率 ——應(yīng)該大于 216。 投資回報(bào)率不考慮物業(yè)增值收益時(shí)：考慮物業(yè)增值收益時(shí)：104第六章 第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算171。資本金凈利潤(rùn)率103171。銷售利潤(rùn)率 =開發(fā)利潤(rùn) 項(xiàng)目用于出租時(shí) 項(xiàng)目用于出售時(shí) 102171。一般用于評(píng)價(jià)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或置業(yè)投資項(xiàng)目171。 與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系：若 FIRR大于基準(zhǔn)收益率，則說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受。 其經(jīng)濟(jì)含義是為保證項(xiàng)目在壽命期內(nèi)收回投資，所要求的凈收益率。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算公式171。 指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的基準(zhǔn)收益率 ，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和171。二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系——P178表178。對(duì)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)說(shuō)明：本教材中銷售稅費(fèi)不包含在開發(fā)成本中， 在出售情形下，從銷售收入中銷售稅費(fèi)扣除，得到凈銷售收入，相當(dāng)于項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值， 在出租情形下，銷售稅費(fèi)從轉(zhuǎn)售收入中扣除。利潤(rùn)四個(gè)層次171。一、投資和成本171。最低首付款為房?jī)r(jià)的 30％，若采用按月等額償還方式，問(wèn)：　?。?1）該家庭能購(gòu)買此房的最高總價(jià)是多少？　　（ 2）若第 5年末銀行貸款利率上調(diào)為 9％，為保持原月償還額不變。購(gòu)買新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的 30%，余款申請(qǐng)年利率為 6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長(zhǎng)貸款年限為 20年。 （ ） 答案： T532： 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。A． B． C． D． 答案： A T529： 個(gè)人住房抵押貸款采用等額本息方式還款時(shí)，各期還款額中包含的本金相等。A． 　 B． 　 C． 　 D． 答案：　 DT526： 某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了 40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為 ％，期限為 10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為 ％，則購(gòu)房者的首次還款額是（ ）元。該家庭月收入為 6000元，準(zhǔn)備用月收入的 30％來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為 10年，按月等額償還，年貸款利率為 6％。 　　 　　 　　 　　 答案： B89T522： 銀行為某家庭提供年利率為 6％、按月等額償還的 10年期個(gè)人住房抵押貸款。如果公積金貸款最高限額為 20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ ）元?！　?A． ﹪ 　　 B． ﹪ 　　 C． ﹪ 　　 D． ﹪ 　　 答案： D87T516： 銀行為某家庭提供了期限為 10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為 %，則名義年利率是 (　　 )?！　?A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成　　 B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成　　 C．利率是由貨幣的供給與需求決定的　　 D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)　　 E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)答案： ABET511： 關(guān)于實(shí)際利率與名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）A．名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B．實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D．當(dāng)計(jì)息周期為月時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率答案： D 86T512： 如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。A．等于銀行存款利率　　 B．等于銀行貸款利率C．是投資者所要求的最低利率D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率E．一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表 答案： CET55： 下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（ ）。二、復(fù)利計(jì)算 ——匯總表171。二、利息與利率171。二、現(xiàn)金流量圖171。（ ）答案： √T426： 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查需要收集大量的資料，市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。 　　 　　 　　 　　 答案： BT422： 對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（ ）。 A．選擇專業(yè)化　　 B．產(chǎn)品專業(yè)化　　 C．大量定制　　 D．單一市場(chǎng)集中化 答案： DT418： 某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出帶電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（ ）戰(zhàn)略。答案： T415： 某市 2023年住宅的預(yù)測(cè)銷售量是 500萬(wàn) m2，實(shí)際銷售量為650萬(wàn) m2，平滑指數(shù)為 ，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市 2023年住宅銷售量為（ ）萬(wàn) m2。 A． 1260　　 B． 1380　　 C． 1440　　 D． 2100答案： CT412： 在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，應(yīng)用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是（ ）。　　 A．確定調(diào)查方式　　 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷　　 C．收集信息　　 D．定義市場(chǎng)區(qū)域 答案：　 D （已刪）T46：下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告69T41： 下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ ）。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用171。5個(gè)參與購(gòu)買的角色216。10個(gè)特征216。四、判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式178。兩種觀念178。三、市場(chǎng)定位 ——塑造企業(yè)產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)中的位置171。三種偏好模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好216?，F(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略中的 STP216。市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)： P11 P115公式P113圖64216。三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估 63第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析第二節(jié) 市場(chǎng)分析的手段與方法216。一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容178。（ ）答案： T329： 在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理?！　?A．隨行就市定價(jià)法　　 B．價(jià)值定價(jià)法　　 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法　　 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 答案： DT325： 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。！　?A．半個(gè)月 B．一個(gè)月　　 C．一個(gè)半月　　 D．兩個(gè)月答案： AT319： 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括（　　?。? Ａ、工程質(zhì)量保修書　?。?、可行性研究報(bào)告　?。?、竣工圖　　?。摹⒆≌褂谜f(shuō)明書 Ｅ、竣工驗(yàn)收備案表答案： CE （有變動(dòng)：技術(shù)資料和竣工圖）57T320： 制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ）。Ａ、開發(fā)商　?。?、承包商　　Ｃ、監(jiān)理工程師　?。摹⑹褂脝挝? 答案： C56T316： 開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等?！　?A． 20％　　 B． 30％　　 C． 40％　　 D． 50％ 答案： BT310： 由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限?！　?A．投資機(jī)會(huì)尋找　　 B．市場(chǎng)分析　　 C．投資機(jī)會(huì)篩選　　 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)　　 E．規(guī)劃設(shè)計(jì)答案： BD53T34： 下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（ ）A．進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) B．獲取項(xiàng)目所需土地 C．確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn) D．對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo) E．提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)答案： BCDET35： 下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是（ ） A．拆遷補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用答案： D T36： 開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（ ）。開發(fā)商的三類定價(jià)方法成本導(dǎo)向定價(jià)購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)成本加成定價(jià)法目標(biāo)定價(jià)法認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法價(jià)值定價(jià)法領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法挑戰(zhàn)定價(jià)法隨行就市定價(jià)法178。自行租售 適合的情況171。四、合同管理216。一、質(zhì)量控制216。三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可 《 規(guī)劃意見(jiàn)書（選址）》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 設(shè)計(jì)方案審批 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》216。二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃 ——新增內(nèi)容178。第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的階段 其中最重要的工作是可行性研究216。（ 　） 答案： T244： 量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。 （ ） 答案： T240：服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。 A．土地稀缺　 B．城市化進(jìn)程快　 C．投機(jī)需求膨脹　 D．過(guò)度放貸 答案： CT235： 國(guó)際上通常采取的住房保障方式有（ ） A．政府直接建房 B．對(duì)住房投資人減稅 C．對(duì)住房承租人減稅 D．對(duì)住房承租人補(bǔ)貼 E．鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房 答案： ABD 42T236： 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格。 A、上升到下降 B、下降到上升 C、高于合理空置率到低于合理空置率 D、低于合理空置率到高于合理空置率 答案： CT230： 政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ 　）。　　 A．租金增長(zhǎng)率上升　　 B．新增供給小于新增需求　　 C．新開工項(xiàng)目增加　　 D．租金增長(zhǎng)率下降 答案： AT226： 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有 (　　 )。這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。　　 A． 　　 B． 　　 C． 　　 D． 答案： D 37T219： 2023年，某市可供租售的房屋面積為 3000萬(wàn) m2，其中可供銷售的住宅面積為 1800萬(wàn) m2 ，可供出租的住宅面積為 450萬(wàn) m2 ，當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬(wàn) m2 ，其中銷售的住宅面積為 1680萬(wàn) m2 ，出租的住宅面積為 320萬(wàn) m2 ，該市 2023年住宅市場(chǎng)吸納率為（　　）?。痢?％?。?、 ％　Ｃ、 ％　Ｄ、 ％ 答案： BT220： 某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為 100萬(wàn)套，其中空置待售住房 5萬(wàn)套，本年新竣工住房 13萬(wàn)套，銷售住房 8萬(wàn)套 .則吸納周期為 ( 　　 　　 　　 　　 　　 答案： BDT214： 關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（ ）A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 答案： C T215： 某市 2023年新開工的房屋建筑面積為 90萬(wàn) m2， 2023年未完工轉(zhuǎn)入 2023年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 30萬(wàn) m2， 2023年竣工的房屋建筑面積為 80萬(wàn) m2。 A、競(jìng)爭(zhēng)性 B、壟斷性 C、外部性 D、均衡性 E、信息不對(duì)稱性 答案： BCET210： 土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)?！　?A．潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng)　　 B．服務(wù)市場(chǎng) 潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng)　　 C．潛在市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng)　　 D．潛在市場(chǎng) 服務(wù)市場(chǎng) 合格的有效市場(chǎng) 有效市場(chǎng) 答案： C 第 4章題目T26： 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ）?！　?A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局　　 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)　　 C．土地資源狀況　　 D．建筑技術(shù)進(jìn)步 答案： AT22： 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，不正確的是（ ）。三、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱泡沫的成因：泡沫不同于過(guò)度開發(fā)土地稀缺是基礎(chǔ)投機(jī)需求膨脹是誘因金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是助燃劑31第二章第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)178。二、功能5個(gè)方面28第二章第