【正文】 隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車位。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。（4）每日定期灑水，防止浮沉。，主要房間玻璃為中空玻璃。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。本工程采用TNS接地系統(tǒng)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級餐館的要求。在所有空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。10；，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計(jì)劃得以完成；，及時(shí)把握市場動(dòng)向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議；，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；，代行總經(jīng)理職責(zé)。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。 經(jīng)營方式與營銷策略酒店的創(chuàng)意營銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競爭對手的差異，而本酒店?duì)I銷可根據(jù)銷售要求，針對賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開發(fā)的組合方式例如為：①公務(wù)客人組合產(chǎn)品。④蜜月度假產(chǎn)品。 ⑦淡季度假產(chǎn)品。 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)蕪湖市類似工程近期造價(jià)水平估算。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率5%，土建工程按平均年限法20年折舊，設(shè)備按平均年限法15年折舊，；修理費(fèi)按國內(nèi)同類企業(yè)情況計(jì)取；。 %，%。該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。小組成員任務(wù)分配：胡莉瓊第2章；王亞茹第3章；楊陽第5章；林益陵第7章；劉笑玉第9章；李黎第11章；滕偉玲第1114章。因此，本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬較好，經(jīng)濟(jì)效益比較理想。稅金及附加按國家規(guī)定計(jì)取，營業(yè)稅按5%，城建稅和教育費(fèi)附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，所得稅按25%計(jì)取。經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 成本核算。估算編制方法參照合肥市概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃2013年6月～2013年7月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作；2013年7月～2013年8月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查；2013年9月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2013年10月～2014年4月：完成項(xiàng)目工程的全部土建工程施工；2014年5月～2014年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2014年7月：完成人員培訓(xùn)工作2014年8月：完成工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動(dòng)：如舉辦周末晚會(huì)、周末雜技演出等等，將娛樂性活動(dòng)加上飯店的食宿服務(wù)組合成價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費(fèi)加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費(fèi)使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。同時(shí)酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于酒店經(jīng)營發(fā)展的最佳經(jīng)營模式，使酒店經(jīng)營更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營管理目標(biāo)；，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實(shí)。 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見建筑防火設(shè)計(jì)。、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。第七章 節(jié) 能（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 墊層為100厚C10混凝土。水平地震加速度 。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有8個(gè)單間和3個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有18個(gè)商務(wù)客房。根據(jù)原有總體布置要求，酒店靠基地北面居中布置，8幢貴賓樓放在南面?！?停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲▲為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。▲ 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。并通過“十一五”及更長時(shí)間的努力將濱湖新區(qū)打造成獨(dú)具魅力的現(xiàn)代新城區(qū)和城市未來的新名片。 巢湖是中國五大淡水湖之一，在安徽省中部、湖面因呈鳥巢狀而得名，面積780平方公里，岸線總長約167公里，湖面海拔一般為8米，湖底最深處5米。中國正處于高速城市化發(fā)展的階段，新城建設(shè)成為當(dāng)前一個(gè)較熱門議題有其必然性。同時(shí)還邀請有著豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)，旗下管理著國貿(mào)酒店、中國大飯店等多家高星級酒店的國貿(mào)酒店管理公司進(jìn)駐，負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營和服務(wù)，以及酒店預(yù)訂，以保證服務(wù)質(zhì)量，而消費(fèi)卻比周邊酒店優(yōu)惠的多。度假者希望的是在酒店找到家的感覺，迫求的是“賓至如歸”，而對于日理萬機(jī)的商務(wù)客來說，酒店還要有宴會(huì)廳、會(huì)議廳和商務(wù)中心。本酒店的建設(shè)不僅能完善合肥濱湖新區(qū)的服務(wù)流通體系，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個(gè)安徽省的服務(wù)體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)合肥濱湖新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為此，在濱湖新區(qū)擬開發(fā)展建設(shè)五星級酒店項(xiàng)目，以滿足濱湖新區(qū)及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等發(fā)面需要 。環(huán)巢湖地區(qū)是吳頭楚尾之地，也是華夏文明發(fā)源地之一，3000多年來生活在巢湖一帶的歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目的文化，留下許多文化品質(zhì)極高的名勝古跡，目前，環(huán)巢湖大道、方興大道、包河大道（拓寬改線）、美丹路和新會(huì)展中心現(xiàn)已基本竣工，這就極大地推動(dòng)濱湖新區(qū)的發(fā)展。 其他相關(guān)資料4. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目指標(biāo)備注占地面積56畝總建筑面積含地下人防及設(shè)備用房容積率綠化率35%層數(shù)24F地下2層，地上22層地下車位200個(gè)每個(gè)車位占用建筑面積15平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計(jì)為車位（2）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資：預(yù)期建設(shè)期：2年 結(jié)論本酒店的落成可以推進(jìn)五星級酒店的發(fā)展及酒店行業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平的逐步提高，同時(shí)帶動(dòng)濱湖新區(qū)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，投資回收期為16年，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)216。1. 賽菲爾大酒店（SAPPHIRE）可行性報(bào)告目錄第1章 總 論 項(xiàng)目簡介 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 研究主要結(jié)論第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)必要性第3章 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌28079萬元；融資10000萬元。 項(xiàng)目周邊實(shí)際調(diào)查情況216。巢湖是中國五大淡水湖之一，在安徽省中部、湖面因呈鳥巢狀而得名，面積780平方公里，岸線總長約167公里，湖面海拔一般為8米，湖底最深處5米。并通過“十一五”及更長時(shí)間的努力將濱湖新區(qū)打造成獨(dú)具魅力的現(xiàn)代新城區(qū)和城市未來的新名片。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。市場分析與預(yù)測商務(wù)酒店是以商務(wù)客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%.與度假者相比，商務(wù)客對于酒店的選擇更調(diào)剔，但同時(shí)也愿意為服務(wù)支付更高的價(jià)格商務(wù)酒店是以商務(wù)客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%.與度假者相比，商務(wù)客對于酒店的選擇更調(diào)剔，但同時(shí)也愿意為服務(wù)支付更高的價(jià)格。這種酒店與寫字樓同時(shí)開發(fā)的酒店社區(qū)形式，以最便捷的形式滿足了商務(wù)人士接待重要來訪客戶，有的高端客房還帶有會(huì)客廳，并且所有的客房均提供寬帶接口等全方位的商務(wù)辦公配置，在酒店服務(wù)方面，計(jì)劃提供24小時(shí)服務(wù)，隨時(shí)接受酒店預(yù)訂，甚至可能提供按小時(shí)出租，即使公司的老板、員工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。新城戰(zhàn)略作為解決大城市問題，其后又成為城市復(fù)興與區(qū)域開發(fā)的重要手段，新城開發(fā)的確在城