【正文】 建筑面積：87500平方米其中：地上57500平方米， 地下30000平方米，功能分布：地下設(shè)置車位400個 地上一層設(shè)置大堂等公共區(qū)域2700平方米 地上2～3層考慮娛樂、會議、餐飲等配套用房 地上4～26層客房500間（套房90間）酒店設(shè)施凈面積概要 凈面積 建筑面積 酒店客房和套房 21700餐飲及供應(yīng)間 3205宴會及會議設(shè)施 2910公共區(qū)域 2080 大堂 620 健身中心/健康俱樂部及SPA 1460行政辦公區(qū) 610后勤供應(yīng)服務(wù) 3370 餐飲相關(guān)區(qū) 850 客房相關(guān)區(qū) 820 工程相關(guān)區(qū) 1700員工設(shè)施 1270酒店總凈面積數(shù) 35145 45520另外項(xiàng)目還考慮建設(shè)多功能別墅十幢，多功能別墅總建筑面積為10000平方米。樓面和屋面活荷載：～。 景觀綠化充分利用地形，注重景觀設(shè)計(jì)中點(diǎn)、線、面相結(jié)合的表現(xiàn)形式，其中主入口在作為酒店廣場，設(shè)計(jì)為酒店的景觀點(diǎn)，以綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)為主構(gòu)建“生態(tài)酒店”為目的，運(yùn)用自然生態(tài)的特點(diǎn)，創(chuàng)造一個人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的，整體完善的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。d 2000人綠化用水 2L/m2(3)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用廢、污分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活廢水管網(wǎng)。衛(wèi)生間排水支管采用PVCU排水管。5%，電源頻率為50177。(1)防雷：按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋頂需設(shè)防雷設(shè)施，接地電阻R≤1Ω。h。(2) 閉路電視系統(tǒng)建立閉路電視系統(tǒng)，信號來自當(dāng)?shù)赜邢揠娨暭熬频晷l(wèi)星電視接收天線，閉路電視系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在弱電機(jī)房內(nèi)，系統(tǒng)采用分配器、分支器方式送至各層，每個房間設(shè)置電視插座。室外消防用水量：30L/S 滅火延續(xù)時間為3h 324m3/次室內(nèi)消防用水量：40L/S 滅火延續(xù)時間為3h 432m3/次自動噴淋用水量：28L/S 滅火延續(xù)時間為1h 100m3/次一次消防滅火總用水量：865m3。給水管網(wǎng)在建設(shè)區(qū)塊內(nèi)成環(huán)狀布置，沿消防車道布置室外消火栓，共設(shè)有6套地上式消火栓，其消火栓間距不超過120m，距道路邊不大于2m，距建筑物外墻不小于5m。(3)主樓各消防栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個、DN65mm L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65mm19mm直流水槍一支、啟動消防水泵按紐一只。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺加壓給水泵，其貯水池和消防栓系統(tǒng)合建，位于地下室的消防泵房內(nèi)。變配電機(jī)房內(nèi)配置兩輛推車式干粉滅火器。 環(huán)境生態(tài) 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地區(qū)域的環(huán)境空氣現(xiàn)狀：SO2 、NO2和TSP、PM10濃度的日均濃度均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)濃度限值，表明該地塊所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量基本良好。 項(xiàng)目可能影響環(huán)境因素(1)廢水本項(xiàng)目主要可能造成的污染因素是生活廢水和污水，年生活廢水和污水產(chǎn)生量約128880m3。所征土地現(xiàn)狀為農(nóng)田，無大面積的自然植被群落。施工場地周圍設(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。底層單獨(dú)排水，地下車庫廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。其處理工藝流程如下：餐飲油霧→吸風(fēng)罩→風(fēng)管→油煙凈化器→管道→屋頂排放地下停車庫需按6次/時的換氣次數(shù)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，保持空氣順暢，以減少對周圍大氣的污染，達(dá)到國家規(guī)定的《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)的要求。酒店四周設(shè)置一定寬度的綠化隔音帶，以減少噪聲的影響，使酒店界外噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993)中二類功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)(即晝間60dB、夜間50dB)。其中廚房有機(jī)物比例較高，應(yīng)收集供畜飼養(yǎng)場。但從工程所處的區(qū)域地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于大部分建筑均布置在地勢較為平坦的區(qū)域，無料場土石開挖，僅有地基土方填筑，因此建設(shè)期水土流失較少。水土保持各項(xiàng)措施配合主體工程同步進(jìn)行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。施工結(jié)束后，及時對場地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。由于項(xiàng)目建設(shè)過程中有基礎(chǔ)填筑、開挖等大規(guī)模土石挖填施工活動，以及施工過程中需設(shè)立臨時施工場地和輔助生產(chǎn)設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌和地表植被，損壞水土保護(hù)設(shè)施，導(dǎo)致水土流失。應(yīng)在酒店的適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱（桶）集中收集，及時清運(yùn)，防止散落。在營運(yùn)期間需要的冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，冷卻塔采用防飄水低噪聲型。餐飲油霧采用油煙凈化器處理，油煙凈化器采用靜電沉積原理，利用高壓下產(chǎn)生的靜電力實(shí)現(xiàn)油粒子與氣體分離，處理后油煙經(jīng)過管道屋頂排放。酒店內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過各種排水形式排入場內(nèi)雨水管網(wǎng)。因此在開發(fā)建設(shè)過程中，一定要按生態(tài)規(guī)律辦事，協(xié)調(diào)處理好本項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。(4)固體廢棄物本項(xiàng)目由于人員流動量大，生活垃圾產(chǎn)生量較大，年產(chǎn)生量估計(jì)為360噸。2007年底前建成污水處理第三分廠(近期4萬噸/日)、第四分廠(近期15萬噸/日)、第二分廠(近期6萬噸/日)和佛堂分廠(近期2萬噸/日)、大陳污水處理廠(近期2萬噸/日)等5座城鎮(zhèn)生活污水處理廠。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護(hù) 依據(jù)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) (一級)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996) (二類區(qū))《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996) (一級)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993) (二級)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB11999) (Ⅲ) 保護(hù)原則貫徹執(zhí)行國家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。建筑物內(nèi)各樓層按規(guī)范合理配備手提式干粉滅火器。自動噴淋滅火系統(tǒng)每個防火分區(qū)或每層供水干管起點(diǎn)處均設(shè)置搖控信號蝶閥和水流指示器。其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時到達(dá)。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。 消防設(shè)計(jì)本工程按一類高層建筑進(jìn)行消火栓設(shè)計(jì)，火災(zāi)持續(xù)時間為3h。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)納入PDS綜合布線系統(tǒng)，傳輸網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纖，支線采用六類對絞電纜，閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)采用射頻同軸電纜傳輸，廣播系統(tǒng)采用銅芯塑料軟線傳輸。用電負(fù)荷計(jì)算結(jié)果：總裝機(jī)容量 Pn：5230kW有功功率 Pjs：3400kW無功功率 Qjs：3000kVAR視在功率 Sjs：4534kVA功率因素 COS=為了提高功率因素，采用靜電電容器補(bǔ)償，經(jīng)計(jì)算補(bǔ)償1540kVAR后，功率因素可提高到 。該兩路10KV電源承擔(dān)本項(xiàng)目所有用電負(fù)荷。 供電 供電概述本項(xiàng)目為二類高層建筑，建筑物內(nèi)主要通道照明、消防用電、通訊均屬二級負(fù)荷供電，其余為三級負(fù)荷。室外雨、污排水管管徑小于等于D500的采用硬質(zhì)聚氯乙烯加筋管，管徑大于D500的采用鋼筋砼排水管。 排水設(shè)計(jì)(1)排水量排水量按最大日生活用水量80%計(jì)為604m3/d。d 150人 酒店用水 450 L/人酒店道路可直接進(jìn)入地下車庫。(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓：。(3) 根據(jù)合理的功能分區(qū)，進(jìn)行功能布局。車位配比：某私車擁有比例高，商務(wù)接待時用車頻繁，與老城中心賓館擁擠的交通和緊張的停車位的現(xiàn)實(shí)比較，建議考慮充足的車位。隨著外部大交通的改善，企業(yè)品牌和規(guī)模的提升，企業(yè)商務(wù)交流的頻繁，大量商務(wù)客人紛紛來某經(jīng)商、考察企業(yè)和產(chǎn)品。（香港）某國際投資有限公司經(jīng)過競價，以640萬美元競得該地塊土地使用權(quán)。供水：項(xiàng)目所在地用水由市政網(wǎng)供給。某江自廿三里何宅村入市境后，流徑9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，于義亭鎮(zhèn)上低田村西入金華市境。且項(xiàng)目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當(dāng)?shù)木嚯x，是一個極具開發(fā)潛力的地段。 表31 未來3年酒店用品銷售額預(yù)測由上圖可以看出，如果按這個趨勢發(fā)展下去，在2005～2006年間，市場整體銷售額將會突破5000億元大關(guān)，而2008年將會出現(xiàn)一個新的高峰。現(xiàn)代酒店應(yīng)充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)”的互動優(yōu)勢，靈活開展網(wǎng)絡(luò)營銷，促進(jìn)酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。它注重鞏固酒店和這些賓客的關(guān)系，以建立長期的交易關(guān)系作為營銷的目標(biāo)。這種服務(wù)模式的基本特征是：第一，酒店充分理解客人的需求，即以客人的需求作為服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，既要掌握客人共性的、基本的需求，又要分析研究不同客人的個性需求；既要注意客人的靜態(tài)需求，又要在服務(wù)過程中隨時注意觀察客人的動態(tài)需求；既要把握客人的顯性需求，又要努力發(fā)現(xiàn)客人的隱性需求；既要滿足客人的當(dāng)前需求，又要挖掘客人的潛在需求?？沙掷m(xù)發(fā)展對于酒店行業(yè)來說是一種趨勢，也是一種社會責(zé)任。因此，未來的酒店企業(yè)將會更加注重提高員工的知識含量。 某酒店價格水平由于各星級酒店之間對于客房設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)不一致，在此僅以普通標(biāo)房為例，大致說明其價格水平。2006年義博會期間，還通過了“中國餐飲名店”的認(rèn)定。主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專題酒店如會議酒店和度假酒店在市場上以其鮮明的市場形象擁有著更強(qiáng)的競爭力。旅游商務(wù)人流大幅增長，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場需求。外資大量涌入所形成的激烈競爭，有可能從根本上改變目前旅游業(yè)“小散弱差”的狀況，使其在競爭中整合、改革、提高、壯大。據(jù)悉，中國將循序漸進(jìn)推進(jìn)證券業(yè)對外開放，上市企業(yè)股權(quán)分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對其進(jìn)行戰(zhàn)略投資。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，積極承接國際服務(wù)外包?！兑庖姟吠瑫r提出了四項(xiàng)任務(wù)：一是優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。(3)某對外開放，已經(jīng)融入世界經(jīng)濟(jì)舞臺，更入圍《福布斯》中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，被聯(lián)合國、世界銀行、摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)譽(yù)為全球最大的專業(yè)市場。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。到2010年，我省將基本建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，全省旅游總收入將達(dá)到2500億元，占全省國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到13%。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能。項(xiàng)目建設(shè)，還將為當(dāng)?shù)靥峁┓€(wěn)定的稅源。 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行在充分的市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)方案可行。在日照的控制和利用方面，充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低本項(xiàng)目的單位建筑面積能耗。 項(xiàng)目申請報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 項(xiàng)目申請報(bào)告編制的依據(jù)(1) 某市人民政府《某市城市總體規(guī)劃》(2)《某市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》(3)《某市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(4) 企業(yè)提供的相關(guān)資料 編制范圍本報(bào)告著重就項(xiàng)目的建設(shè)必要性、市場分析、項(xiàng)目目標(biāo)定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、社會影響分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評價等進(jìn)行研究。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會及會議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經(jīng)營年限：伍拾年 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性“十五”時期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時期。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個時期，某要堅(jiān)定國際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場帶動作用。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)人與自然和諧相處。因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的。使酒店的能耗指標(biāo)低于省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)財(cái)務(wù)效益分析，項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入為18150萬元，年總成本為8042萬元，年?duì)I業(yè)稅及附加為1106萬元，年凈利潤為6752萬元，%，(含建設(shè)期)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。一是要把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國夯實(shí)基礎(chǔ)。全面完成了“十五”計(jì)劃確定的目標(biāo)。 某經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況“十五”時期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時期。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。