【正文】 建筑面積：87500平方米其中：地上57500平方米， 地下30000平方米，功能分布：地下設(shè)置車位400個(gè) 地上一層設(shè)置大堂等公共區(qū)域2700平方米 地上2～3層考慮娛樂(lè)、會(huì)議、餐飲等配套用房 地上4～26層客房500間（套房90間）酒店設(shè)施凈面積概要 凈面積 建筑面積 酒店客房和套房 21700餐飲及供應(yīng)間 3205宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施 2910公共區(qū)域 2080 大堂 620 健身中心/健康俱樂(lè)部及SPA 1460行政辦公區(qū) 610后勤供應(yīng)服務(wù) 3370 餐飲相關(guān)區(qū) 850 客房相關(guān)區(qū) 820 工程相關(guān)區(qū) 1700員工設(shè)施 1270酒店總凈面積數(shù) 35145 45520另外項(xiàng)目還考慮建設(shè)多功能別墅十幢，多功能別墅總建筑面積為10000平方米。樓面和屋面活荷載：～。 景觀綠化充分利用地形，注重景觀設(shè)計(jì)中點(diǎn)、線、面相結(jié)合的表現(xiàn)形式，其中主入口在作為酒店廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)為酒店的景觀點(diǎn)，以綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)為主構(gòu)建“生態(tài)酒店”為目的，運(yùn)用自然生態(tài)的特點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的，整體完善的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。d 2000人綠化用水 2L/m2(3)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用廢、污分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活廢水管網(wǎng)。衛(wèi)生間排水支管采用PVCU排水管。5%，電源頻率為50177。(1)防雷：按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋頂需設(shè)防雷設(shè)施，接地電阻R≤1Ω。h。(2) 閉路電視系統(tǒng)建立閉路電視系統(tǒng)，信號(hào)來(lái)自當(dāng)?shù)赜邢揠娨暭熬频晷l(wèi)星電視接收天線，閉路電視系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在弱電機(jī)房?jī)?nèi)，系統(tǒng)采用分配器、分支器方式送至各層，每個(gè)房間設(shè)置電視插座。室外消防用水量：30L/S 滅火延續(xù)時(shí)間為3h 324m3/次室內(nèi)消防用水量：40L/S 滅火延續(xù)時(shí)間為3h 432m3/次自動(dòng)噴淋用水量：28L/S 滅火延續(xù)時(shí)間為1h 100m3/次一次消防滅火總用水量：865m3。給水管網(wǎng)在建設(shè)區(qū)塊內(nèi)成環(huán)狀布置，沿消防車道布置室外消火栓，共設(shè)有6套地上式消火栓，其消火栓間距不超過(guò)120m，距道路邊不大于2m，距建筑物外墻不小于5m。(3)主樓各消防栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mm L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65mm19mm直流水槍一支、啟動(dòng)消防水泵按紐一只。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺(tái)加壓給水泵，其貯水池和消防栓系統(tǒng)合建，位于地下室的消防泵房?jī)?nèi)。變配電機(jī)房?jī)?nèi)配置兩輛推車式干粉滅火器。 環(huán)境生態(tài) 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地區(qū)域的環(huán)境空氣現(xiàn)狀：SO2 、NO2和TSP、PM10濃度的日均濃度均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值，表明該地塊所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量基本良好。 項(xiàng)目可能影響環(huán)境因素(1)廢水本項(xiàng)目主要可能造成的污染因素是生活廢水和污水，年生活廢水和污水產(chǎn)生量約128880m3。所征土地現(xiàn)狀為農(nóng)田，無(wú)大面積的自然植被群落。施工場(chǎng)地周圍設(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。底層單獨(dú)排水，地下車庫(kù)廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時(shí)的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。其處理工藝流程如下：餐飲油霧→吸風(fēng)罩→風(fēng)管→油煙凈化器→管道→屋頂排放地下停車庫(kù)需按6次/時(shí)的換氣次數(shù)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，保持空氣順暢，以減少對(duì)周圍大氣的污染，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)的要求。酒店四周設(shè)置一定寬度的綠化隔音帶，以減少噪聲的影響，使酒店界外噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993)中二類功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)(即晝間60dB、夜間50dB)。其中廚房有機(jī)物比例較高，應(yīng)收集供畜飼養(yǎng)場(chǎng)。但從工程所處的區(qū)域地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于大部分建筑均布置在地勢(shì)較為平坦的區(qū)域，無(wú)料場(chǎng)土石開(kāi)挖，僅有地基土方填筑，因此建設(shè)期水土流失較少。水土保持各項(xiàng)措施配合主體工程同步進(jìn)行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。施工結(jié)束后，及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。由于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中有基礎(chǔ)填筑、開(kāi)挖等大規(guī)模土石挖填施工活動(dòng)，以及施工過(guò)程中需設(shè)立臨時(shí)施工場(chǎng)地和輔助生產(chǎn)設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌和地表植被，損壞水土保護(hù)設(shè)施，導(dǎo)致水土流失。應(yīng)在酒店的適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱（桶）集中收集，及時(shí)清運(yùn)，防止散落。在營(yíng)運(yùn)期間需要的冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，冷卻塔采用防飄水低噪聲型。餐飲油霧采用油煙凈化器處理，油煙凈化器采用靜電沉積原理，利用高壓下產(chǎn)生的靜電力實(shí)現(xiàn)油粒子與氣體分離，處理后油煙經(jīng)過(guò)管道屋頂排放。酒店內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過(guò)各種排水形式排入場(chǎng)內(nèi)雨水管網(wǎng)。因此在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，一定要按生態(tài)規(guī)律辦事，協(xié)調(diào)處理好本項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。(4)固體廢棄物本項(xiàng)目由于人員流動(dòng)量大，生活垃圾產(chǎn)生量較大，年產(chǎn)生量估計(jì)為360噸。2007年底前建成污水處理第三分廠(近期4萬(wàn)噸/日)、第四分廠(近期15萬(wàn)噸/日)、第二分廠(近期6萬(wàn)噸/日)和佛堂分廠(近期2萬(wàn)噸/日)、大陳污水處理廠(近期2萬(wàn)噸/日)等5座城鎮(zhèn)生活污水處理廠。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護(hù) 依據(jù)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) (一級(jí))《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996) (二類區(qū))《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996) (一級(jí))《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993) (二級(jí))《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB11999) (Ⅲ) 保護(hù)原則貫徹執(zhí)行國(guó)家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。建筑物內(nèi)各樓層按規(guī)范合理配備手提式干粉滅火器。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)每個(gè)防火分區(qū)或每層供水干管起點(diǎn)處均設(shè)置搖控信號(hào)蝶閥和水流指示器。其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來(lái)水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由城市消防車從現(xiàn)場(chǎng)室外消火栓經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。 消防設(shè)計(jì)本工程按一類高層建筑進(jìn)行消火栓設(shè)計(jì)，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為3h。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)納入PDS綜合布線系統(tǒng)，傳輸網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纖，支線采用六類對(duì)絞電纜，閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)采用射頻同軸電纜傳輸，廣播系統(tǒng)采用銅芯塑料軟線傳輸。用電負(fù)荷計(jì)算結(jié)果：總裝機(jī)容量 Pn：5230kW有功功率 Pjs：3400kW無(wú)功功率 Qjs：3000kVAR視在功率 Sjs：4534kVA功率因素 COS=為了提高功率因素，采用靜電電容器補(bǔ)償，經(jīng)計(jì)算補(bǔ)償1540kVAR后，功率因素可提高到 。該兩路10KV電源承擔(dān)本項(xiàng)目所有用電負(fù)荷。 供電 供電概述本項(xiàng)目為二類高層建筑，建筑物內(nèi)主要通道照明、消防用電、通訊均屬二級(jí)負(fù)荷供電，其余為三級(jí)負(fù)荷。室外雨、污排水管管徑小于等于D500的采用硬質(zhì)聚氯乙烯加筋管，管徑大于D500的采用鋼筋砼排水管。 排水設(shè)計(jì)(1)排水量排水量按最大日生活用水量80%計(jì)為604m3/d。d 150人 酒店用水 450 L/人酒店道路可直接進(jìn)入地下車庫(kù)。(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓：。(3) 根據(jù)合理的功能分區(qū)，進(jìn)行功能布局。車位配比：某私車擁有比例高，商務(wù)接待時(shí)用車頻繁，與老城中心賓館擁擠的交通和緊張的停車位的現(xiàn)實(shí)比較，建議考慮充足的車位。隨著外部大交通的改善，企業(yè)品牌和規(guī)模的提升，企業(yè)商務(wù)交流的頻繁，大量商務(wù)客人紛紛來(lái)某經(jīng)商、考察企業(yè)和產(chǎn)品。（香港）某國(guó)際投資有限公司經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，以640萬(wàn)美元競(jìng)得該地塊土地使用權(quán)。供水：項(xiàng)目所在地用水由市政網(wǎng)供給。某江自廿三里何宅村入市境后，流徑9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，于義亭鎮(zhèn)上低田村西入金華市境。且項(xiàng)目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當(dāng)?shù)木嚯x，是一個(gè)極具開(kāi)發(fā)潛力的地段。 表31 未來(lái)3年酒店用品銷售額預(yù)測(cè)由上圖可以看出，如果按這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，在2005～2006年間，市場(chǎng)整體銷售額將會(huì)突破5000億元大關(guān)，而2008年將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的高峰?，F(xiàn)代酒店應(yīng)充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)”的互動(dòng)優(yōu)勢(shì)，靈活開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，促進(jìn)酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。它注重鞏固酒店和這些賓客的關(guān)系，以建立長(zhǎng)期的交易關(guān)系作為營(yíng)銷的目標(biāo)。這種服務(wù)模式的基本特征是：第一，酒店充分理解客人的需求，即以客人的需求作為服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，既要掌握客人共性的、基本的需求，又要分析研究不同客人的個(gè)性需求；既要注意客人的靜態(tài)需求，又要在服務(wù)過(guò)程中隨時(shí)注意觀察客人的動(dòng)態(tài)需求；既要把握客人的顯性需求，又要努力發(fā)現(xiàn)客人的隱性需求；既要滿足客人的當(dāng)前需求，又要挖掘客人的潛在需求。可持續(xù)發(fā)展對(duì)于酒店行業(yè)來(lái)說(shuō)是一種趨勢(shì)，也是一種社會(huì)責(zé)任。因此，未來(lái)的酒店企業(yè)將會(huì)更加注重提高員工的知識(shí)含量。 某酒店價(jià)格水平由于各星級(jí)酒店之間對(duì)于客房設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)不一致，在此僅以普通標(biāo)房為例，大致說(shuō)明其價(jià)格水平。2006年義博會(huì)期間，還通過(guò)了“中國(guó)餐飲名店”的認(rèn)定。主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場(chǎng)上以其鮮明的市場(chǎng)形象擁有著更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。旅游商務(wù)人流大幅增長(zhǎng)，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場(chǎng)需求。外資大量涌入所形成的激烈競(jìng)爭(zhēng)，有可能從根本上改變目前旅游業(yè)“小散弱差”的狀況，使其在競(jìng)爭(zhēng)中整合、改革、提高、壯大。據(jù)悉，中國(guó)將循序漸進(jìn)推進(jìn)證券業(yè)對(duì)外開(kāi)放，上市企業(yè)股權(quán)分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對(duì)其進(jìn)行戰(zhàn)略投資。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，積極承接國(guó)際服務(wù)外包。《意見(jiàn)》同時(shí)提出了四項(xiàng)任務(wù)：一是優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。(3)某對(duì)外開(kāi)放，已經(jīng)融入世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，更入圍《福布斯》中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜，被聯(lián)合國(guó)、世界銀行、摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)譽(yù)為全球最大的專業(yè)市場(chǎng)。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。僅金華地區(qū)就有1萬(wàn)多名經(jīng)營(yíng)戶在某市場(chǎng)經(jīng)商，6萬(wàn)多家企業(yè)與某市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過(guò)某市場(chǎng)源源不斷地銷往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。到2010年，我省將基本建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，全省旅游總收入將達(dá)到2500億元，占全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到13%。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能。項(xiàng)目建設(shè)，還將為當(dāng)?shù)靥峁┓€(wěn)定的稅源。 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行在充分的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)方案可行。在日照的控制和利用方面，充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低本項(xiàng)目的單位建筑面積能耗。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)(1) 某市人民政府《某市城市總體規(guī)劃》(2)《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》(3)《某市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(4) 企業(yè)提供的相關(guān)資料 編制范圍本報(bào)告著重就項(xiàng)目的建設(shè)必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目目標(biāo)定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、社會(huì)影響分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。僅金華地區(qū)就有1萬(wàn)多名經(jīng)營(yíng)戶在某市場(chǎng)經(jīng)商，6萬(wàn)多家企業(yè)與某市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過(guò)某市場(chǎng)源源不斷地銷往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會(huì)及會(huì)議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經(jīng)營(yíng)年限：伍拾年 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性“十五”時(shí)期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時(shí)期。近年來(lái)某與周邊地區(qū)開(kāi)展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個(gè)時(shí)期，某要堅(jiān)定國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)人與自然和諧相處。因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的。使酒店的能耗指標(biāo)低于省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)財(cái)務(wù)效益分析，項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入為18150萬(wàn)元，年總成本為8042萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)稅及附加為1106萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)為6752萬(wàn)元，%，(含建設(shè)期)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。一是要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)夯實(shí)基礎(chǔ)。全面完成了“十五”計(jì)劃確定的目標(biāo)。 某經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況“十五”時(shí)期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時(shí)期。近年來(lái)某與周邊地區(qū)開(kāi)展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。