敬托院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。：滿足500人的老年人專用起居、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。居室設(shè)計(jì)敬老院居室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向，天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于３．３０ｍ。3）。居室療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。8）公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。配電方式為低壓220V，直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311—2012）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 設(shè)計(jì)依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。生活水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)?！ ?)選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于“基本建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)行招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制、合同管理制、法人負(fù)責(zé)制和基礎(chǔ)工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)制”的要求，嚴(yán)格搞好勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)，通過(guò)招投標(biāo)，優(yōu)選資質(zhì)過(guò)硬、方案優(yōu)良、實(shí)力雄厚的單位承接工程任務(wù)，且簽訂技術(shù)合同、施工合同及與之配套的安全生產(chǎn)合同、環(huán)境保護(hù)合同等。 經(jīng)濟(jì)效益分析恒泰敬托院建設(shè)項(xiàng)目屬盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。建議政府以及有關(guān)部門同意立項(xiàng)。 固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資4978萬(wàn)元，包括：征地費(fèi)：90萬(wàn)元；建安工程費(fèi)用2426萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用1500萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用962萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度詳見(jiàn)下表。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 給排水節(jié)能 1)選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。做好控制、集中收集和無(wú)害處理工作，便無(wú)明顯污染。 緊急呼叫系統(tǒng)各樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由辦電網(wǎng)直接引線接入各建筑物。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。Ⅲ級(jí)鋼fy=400KN/m2框架結(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。居室床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1）公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。 老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。2） 老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 門窗老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。3），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。3），并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。2）恒泰敬托院與之相配套的有廚房、飯廳、行政辦公室、會(huì)議室、娛樂(lè)室、醫(yī)務(wù)室等輔助設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范恒泰敬托院建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的要求。 建設(shè)內(nèi)容1. 敬老院：框架結(jié)構(gòu)。2）供電由辦電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。一年四季皆有利于工程施工。社會(huì)已進(jìn)入21世紀(jì)很多的老年人，思想觀念緊跟社會(huì)的步伐，而且經(jīng)濟(jì)條件得到改善，使入住福利院或敬老院成為要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建恒泰敬托院建設(shè)項(xiàng)目，將為華龍區(qū)的弱勢(shì)老人、“三無(wú)”五保老人等提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的好場(chǎng)所，讓老年人的晚年生活在溫暖幸福的大家庭更豐富多彩、快樂(lè)幸福。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。資金籌措：主要資金來(lái)源為除申請(qǐng)上級(jí)支持資金外，其余資金由地方政府統(tǒng)籌解決。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目規(guī)模恒泰敬托院項(xiàng)目位于京開(kāi)路與五一路交叉口西100米路南，總投資7000萬(wàn)元，地下一層、地上10層。 。我國(guó)人口老齡形勢(shì)日益嚴(yán)峻。目前，2020年，到2050年，占總?cè)丝诘乃姆种?。過(guò)去一般是一對(duì)夫婦供養(yǎng)一對(duì)老人,現(xiàn)在乃至今后一般是一對(duì)夫婦供養(yǎng)兩對(duì)及兩對(duì)以上老人,不僅財(cái)力上難以支付,而且精力上力不從心,靠?jī)吼B(yǎng)老的傳統(tǒng)模式逐漸改變。在國(guó)家政策及當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀窒?，可以預(yù)想到敬老院在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩方面都能取得良好的效果。投資估算：項(xiàng)目總投資7000萬(wàn)元。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上
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