【正文】 展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工和當(dāng)?shù)仄渌褪杖爰彝サ淖》繂?wèn)題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善縣住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義重大。（5）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專(zhuān)賬管理、專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用和擠占。（2）建立項(xiàng)目品質(zhì)監(jiān)控體系。（1）基本預(yù)備費(fèi)：根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，取第1項(xiàng)和第2項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用），費(fèi)率5%。 暖通：包括供暖系統(tǒng)，通風(fēng)工程。經(jīng)估算，包括土建工程和安裝工程。（4）開(kāi)標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目承辦單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。（1）房屋建筑施工房屋建筑工程叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（2）室外工程施工市政公用工程貳級(jí)叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（3）工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級(jí)及以上資質(zhì)；（4）設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類(lèi)似業(yè)績(jī)和履約能力。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用。為加快建設(shè)周期，以下各階段應(yīng)盡量提前完成，在不影響質(zhì)量的情況下，允許交叉進(jìn)行。本項(xiàng)目在建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施；建筑物設(shè)置有完整的防雷保護(hù)裝置。固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響較小土、沙、石就地處理或外運(yùn)利用無(wú)排放噪聲施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等施工場(chǎng)界噪音22:00至次日6:00停止施工營(yíng)運(yùn)期：車(chē)輛出入噪聲減速慢行，低聲?shū)Q號(hào)其他使用安全、美觀(guān)、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T188832002）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車(chē)輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車(chē)輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地地排放，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。裝修過(guò)程將使用控壓機(jī)、沖擊鉆等，這些機(jī)械設(shè)備的施工噪聲將達(dá)到85100dB(A)，在施工過(guò)程中，這些機(jī)械設(shè)備噪聲將會(huì)對(duì)附近居民產(chǎn)生一定的影響。（1）生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。（2）施工機(jī)械噪聲施工期的噪聲主要來(lái)自施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類(lèi)型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶(hù)不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設(shè)施。施工設(shè)備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類(lèi)規(guī)格，集中存放。生活區(qū)內(nèi)污水排放設(shè)置化糞池，通過(guò)化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。 住宅建筑必須有下列可靠的接地系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)置安全保護(hù)接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。 房間內(nèi)的照明和插座用電應(yīng)分開(kāi)。根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓，本項(xiàng)目在住宅一層設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防接合器進(jìn)行消防供水滅火。（4）屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面（5）地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結(jié)合，針葉闊葉相結(jié)合，喬、灌、草、藤相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達(dá)26%，以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。（2）出入口設(shè)置根據(jù)管理要求，本公共租賃住房小區(qū)為封閉式布置，小區(qū)出入口設(shè)置在1住宅樓東側(cè)，連通膠光路，方便人與車(chē)輛的出入。（1）平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。公共租賃住房建設(shè)要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點(diǎn)在于科學(xué)合理的組織多層住宅空間，致力建造一個(gè)布局合理舒適、安全、方便、寧?kù)o的生活空間。（4）水利資源縣區(qū)域地表水系與灌渠，支渠縱橫交錯(cuò)，相互溝通，對(duì)境內(nèi)地下水起到人工補(bǔ)絡(luò)作用場(chǎng)址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。總趨勢(shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/70001／9000。還包括通過(guò)財(cái)政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。這些群體的住房條件與經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市的整體發(fā)展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無(wú)獨(dú)立廚房；或居住的建筑質(zhì)量較差，缺少必要的上下水、氣、熱、廁所等基礎(chǔ)設(shè)施；或居住在城中村環(huán)境中，房屋建筑密度高、采光通風(fēng)條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴(yán)重、亂倒垃圾污水等環(huán)境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現(xiàn)象構(gòu)成了當(dāng)前社會(huì)發(fā)展突出的不和諧因素。但是縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、歷史欠賬等原因，部分特困企業(yè)職工住房問(wèn)題十分突出。為貫徹落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法》，山東省人民政府也制定了《轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法的通知》(魯政發(fā)[2010]45號(hào))，對(duì)山東省十七地市公共租賃住房的建設(shè)工作做了具體部署。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。鋼球有限公司是全國(guó)最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國(guó)市場(chǎng)份額的70%以上。山東工業(yè)園區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)重點(diǎn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)了“八通一平”?？h境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在。至116 186。 本項(xiàng)目承辦單位為山東有限公司，公司設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門(mén)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。生活固體垃圾設(shè)收集點(diǎn)統(tǒng)一收集，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處理場(chǎng)。 公共租賃住宅建筑面積：；216。（2）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)《市公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定及《縣公共租賃住房管理辦法》相關(guān)文件精神，本項(xiàng)目充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，山東有限公司制定本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：216。本項(xiàng)目屬于國(guó)家保障性住房工程，沒(méi)有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)。給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。12180?？h地理位置優(yōu)越，交通便利。實(shí)施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，培植了化工、建材、機(jī)械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到124家，、%、%、%；大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起?；蕪S(chǎng)是魯西化工集團(tuán)的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬(wàn)噸、尿素50萬(wàn)噸；魯西化工工業(yè)基地26萬(wàn)噸合成氨、10萬(wàn)噸甲醇、40萬(wàn)噸尿素、10萬(wàn)噸燒堿、3萬(wàn)噸氯化芐項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國(guó)內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。各地區(qū)、各部門(mén)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)?？紤]到農(nóng)民進(jìn)城和城區(qū)化進(jìn)程加快等因素，預(yù)測(cè)到“十二五”末，我縣城區(qū)常住居民中人均建筑面積17平方米的住房困難戶(hù)約有2300戶(hù)。這些群體失去了過(guò)去福利分房帶來(lái)的住房改善機(jī)會(huì)，現(xiàn)在由于收入的限制，他們也無(wú)法靠自己的能力購(gòu)買(mǎi)商品住房，受收入和就業(yè)的影響，他們甚至也無(wú)力購(gòu)買(mǎi)有政府政策優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)適用住房。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)自有住房者等政策。（1）地形、地貌縣的地貌是微波起伏、類(lèi)型不同的黃泛沖積平原。／秒，／秒，最大瞬時(shí)風(fēng)速35米／秒，最大風(fēng)壓336Pa，最大瞬時(shí)風(fēng)壓765Pa。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能”的原則，注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，戶(hù)型選擇方案為二室一廳。項(xiàng)目整體突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風(fēng)格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應(yīng)使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。（3）墻：，M5混合砂漿。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）規(guī)定，本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，可利用室外給水環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，室外消火栓保護(hù)半徑不大于150米。216。216。（3）確保施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內(nèi)雨水，施工用水設(shè)置好排水系統(tǒng)，即設(shè)置排水溝、排水沉淀池，場(chǎng)內(nèi)的積水通過(guò)沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內(nèi)?；页仄鲋蠘?biāo)準(zhǔn)，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。（2）充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。（1）小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生