【文章內(nèi)容簡介】 。（1）總平面布置根據(jù)選址所在位置和用地條件，項目地塊大體呈方形，規(guī)劃在縣工業(yè)園區(qū)膠光路以北，公司單身宿舍以南，主要建設內(nèi)容為多層住宅樓2棟，由南向北依次為1住宅樓、2住宅樓，兩棟住宅樓之間空地設計為獨立建設的儲藏室一排和景觀綠地，2住宅樓以北同樣規(guī)劃為大面積的景觀綠地，并適當配置一定量的停車位。項目整體突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。（2）出入口設置根據(jù)管理要求，本公共租賃住房小區(qū)為封閉式布置，小區(qū)出入口設置在1住宅樓東側(cè)，連通膠光路，方便人與車輛的出入。（3）其它附屬設施本項目建設在阿膠保健公司廠區(qū)院內(nèi)項目，供水、供電、供暖以依托企業(yè)供水、供電和供暖設施為主，不再單獨建設變電室和換熱站。 項目場地自然地面高于道路路面，場地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈西高東低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后入城市道路雨水管網(wǎng)中。本項目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。首先在進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯(lián)系，通過各個層次，使空間更具自然的節(jié)奏。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結(jié)合，針葉闊葉相結(jié)合，喬、灌、草、藤相結(jié)合，以實現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達26%，以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。（1）氣象資料及水文地質(zhì)資料。（2）總平面布置及其他專業(yè)要求。（3）本專業(yè)有關國家的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定。（4）地震設防烈度：7176。公共租賃住房的建筑裝飾應遵循經(jīng)濟耐用、美觀大方的總原則。室內(nèi)地面應做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行選擇面層。室內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主?！?m。，衛(wèi)生間門凈寬不宜小于 。進戶門不宜小于 1m，并宜采用成品防盜門。房間應采用自然采光，設置玻璃窗戶宜大方。房間內(nèi)設置的插座、開關應嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。（1）基礎：柱下獨立基礎，磚墻下條形基礎（2）柱：鋼筋混凝土空柱。（3）墻：，M5混合砂漿。（4）屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面（5）地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。（7）內(nèi)墻面：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷涂料。（8）外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個建筑外觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。（9）門窗：本項目建筑采用鋁合金門窗。主要建筑物經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名 稱單 位數(shù) 量備注1規(guī)劃用地面積m2折合12畝2建設用地面積m23總建筑面積m24總居住戶數(shù)戶1545綠化率%226容積率7建筑密度%31 給排水工程 《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB500152003) 《室外給水設計規(guī)范》(GBJl386) 《室外排水設計規(guī)范》(GBJl487) 《生活飲用水衛(wèi)生標準》(CB574989) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB14090)本項目水源由城市自來水主干網(wǎng)DNl50引入項目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70，并在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。公共租賃住房內(nèi)住戶每戶設計量表一只。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）規(guī)定，本項目耐火等級為二級，可利用室外給水環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，室外消火栓保護半徑不大于150米。根據(jù)規(guī)定，本項目應設室內(nèi)消火栓，本項目在住宅一層設室內(nèi)消火栓，室外消防接合器進行消防供水滅火。本項目滅火器配置按種危險級設計，滅火器最小配置滅火級別為5B，最大保護面積為8平方米。 排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入市政排水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。 電力工程 （1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/1692) （2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500529U （3）《建筑防雷設計規(guī)范》(GB5005795)(2000版) （4）《低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500549U （5）《民用建筑設計防火規(guī)范》(GBJl687) （1）配電線路應符合下列要求:216。 必須保證用電可靠性。216。 房間內(nèi)的照明和插座用電應分開。216。 配電管線應采用塑料波紋管敷設，穿過墻和樓板的電線管應加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。 （2）配電、用電設施應符合下列要求216。 公共租賃住房的總配電箱，應設于每單元的底層，安裝高度符合規(guī)范要求。216。 房間內(nèi)的電源設置漏電保護裝置。216。 住宅建筑必須有下列可靠的接地系統(tǒng)：應設置安全保護接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。216。 弱電系統(tǒng)應視需要設置或預留接口。施工企業(yè)必須根據(jù)場地實際合理地進行布置設施、設備現(xiàn)場布置圖規(guī)定堆放，并隨施工基礎、結(jié)構(gòu)、裝飾等不同階段進行場地布置和調(diào)整，實行施工現(xiàn)場掛牌施工。（1）道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無散落物；建筑物周圍應澆散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地排水成系統(tǒng)，并明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設置不低于2米的臨時圍欄。（2）確保施工區(qū)域內(nèi)部及外部道路清潔和安全，派專人（或小組）實行道路 交通管理及道路清潔工人工作；并及時解決因施工造成的對周圍環(huán)境的影響。（3）確保施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道的暢通，施工區(qū)域內(nèi)雨水，施工用水設置好排水系統(tǒng)，即設置排水溝、排水沉淀池，場內(nèi)的積水通過沉淀井后再引入原有的排水系統(tǒng)內(nèi)。生活區(qū)內(nèi)污水排放設置化糞池，通過化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。并對施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道進行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業(yè)時，應有防止塵土飛揚，泥槳灑漏、污水外流、車輛沾帶泥土運行等措施。有考核制度，定期檢查評分考核，成績上牌公布進行適當、獎罰。砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料?；页仄鲋蠘藴?，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。施工設備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類規(guī)格，集中存放。竹木雜料，分類堆放，規(guī)則成方，不散不亂，不作它用。袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專人管理，限額發(fā)放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫容整潔，無“上漏下滲”。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木門框扇，木制品分別按規(guī)格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類集中，分格不亂，堆放整齊。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購）均要按保管要求，加強管理，分門別類，堆放整齊。第五章 節(jié)能方案（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（1997年）（2）國家標準《綜合能耗計算通則》；（3）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號)；（4）國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；（5）國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資2787號文）；（6）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年版）；（7）《民用建筑節(jié)能條例》（1）根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。（2）充分挖掘潛力，結(jié)合建設項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。本項目的主要耗能設施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設施。（1）建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=(m2k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m2k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(m2k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=(m2k)（2）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基采用鋼筋混凝土條形基礎；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；鋁合金門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應用技術(shù)；變壓式