【正文】 第一章 總 論 1 1 1 2 2 5 5 第二章 項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性 7 7 10 12 14 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 17 17 17 第四章 項目建設(shè)方案 20 20 20 22 24 26 第五章 節(jié)能方案 29 29 29 29 29 31 第六章 環(huán)境保護、消防與安全方案 33 33 37 第七章 項目實施進度方案 38 38 39 39 第八章 項目招標(biāo)方案 41 41 41 41 42 43 第九章 項目投資估算及資金籌措方案 45 45 45 45 47 第十章 項目組織管理和保障措施 48 48 48 第十一章 項目結(jié)論與建議 50 50 50 51 附表附表1：項目總投資估算匯總表附表11：建筑工程費用估算表附表12：工程建設(shè)其他費用估算表附表13：政府規(guī)費估算表附表2：建設(shè)投資估算表（概算法）附圖附圖1：山東阿膠保健公司公租房規(guī)劃 第一章 總 論: 山東有限公司公共租賃住房項目（1）單位名稱：山東有限公司（2）法人代表： （3）項目聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：本公共租賃住房建設(shè)項目擬建于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)。該項目場址位于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項目規(guī)劃區(qū)域地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項目建設(shè)。在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程。（2）該項目位于縣工業(yè)園區(qū)，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項目的建設(shè)。至36186。2007年以來，縣相繼獲得“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國綠化模范縣”、“平安山東建設(shè)先進縣”、“山東省適宜人居環(huán)境獎”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽稱號。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步壯大。目前人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，全面展開新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設(shè)更加富饒、平安、文明的“金”，為全面建設(shè)小康社會而大踏步前進。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。改革開放 30年來，中國城市居民居住條件有了很大的改善，到2005年底全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達 26平方米，人居環(huán)境也得到了進一步優(yōu)化。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應(yīng)保盡?！钡牧庾》亢凸沧赓U住房制度，才能真正充分體現(xiàn)“以人為本”的價值觀和 “惠及全體人民”的和諧社會理念。第三章 場址選擇及建設(shè)條件根據(jù)縣城市建設(shè)總體規(guī)劃要求和《縣公共租賃住房管理辦法》的要求，項目承辦單位充分考慮解決本企業(yè)及當(dāng)?shù)乩щy群體的住房問題，并按照集約用地的原則，利用本企業(yè)廠區(qū)閑置用地建設(shè)公共租賃住房項目。年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，多年平均水面蒸發(fā)量1280 mm，相對濕度63%，／日，最大雪壓176Pa。（1）供水采用縣自來水作為供水水源，由縣自來水公司供應(yīng)，現(xiàn)有官網(wǎng)已敷設(shè)至項目區(qū)邊緣。包括多層住宅樓2棟和部分獨立儲藏室，其中1樓為地上六層，底層為商業(yè)配套設(shè)施，2樓為地上六層，地下一層。（4）場地內(nèi)豎向設(shè)計應(yīng)有利于雨水排出。本項目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。（4）地震設(shè)防烈度：7176。房間應(yīng)采用自然采光，設(shè)置玻璃窗戶宜大方。主要建筑物經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號名 稱單 位數(shù) 量備注1規(guī)劃用地面積m2折合12畝2建設(shè)用地面積m23總建筑面積m24總居住戶數(shù)戶1545綠化率%226容積率7建筑密度%31 給排水工程 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJl386) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJl487) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(CB574989) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB14090)本項目水源由城市自來水主干網(wǎng)DNl50引入項目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70，并在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。 公共租賃住房的總配電箱，應(yīng)設(shè)于每單元的底層，安裝高度符合規(guī)范要求。（1）道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無散落物；建筑物周圍應(yīng)澆散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地排水成系統(tǒng)，并明目暢通不堵。有考核制度，定期檢查評分考核，成績上牌公布進行適當(dāng)、獎罰。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木門框扇，木制品分別按規(guī)格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類集中，分格不亂，堆放整齊。k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=(m2綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。（1）中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(1998年11月29日)（2）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)（3）GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV類標(biāo)準(zhǔn)（4）GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》11類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（5）GB1252390《建筑施工場界噪聲限制》（6）GB897888《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)施工特點，本項目施工期對環(huán)境影響的主要因素有：（1）施工揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘機揚塵。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾的運輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會導(dǎo)致水質(zhì)惡化。從環(huán)境角度來看，本項目的建設(shè)通過采取環(huán)保措施和嚴(yán)格按照設(shè)計進行實施，項目在保護環(huán)境的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)“以人為木”、“環(huán)境優(yōu)先”的原則，注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關(guān)系。其次是防盜。①項目實施單位要倒排工期，推進建設(shè)進度，在保證質(zhì)量和安全的前提下，確保按時完成建設(shè)任務(wù)，并完成所有項目竣工備案，達到綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)。因項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行中招標(biāo)的形式。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性的要求和條件做出響應(yīng)。項目總投資包括工程費用、工程前期費用、管理費用、預(yù)備費等，按照縣目前人工、建筑材料等市場價格以及其他有關(guān)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)投資估算。 裝飾工程：包括外墻面、門窗，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。（2）建設(shè)單位管理費用取費基數(shù)為工程費用，%。第十章 項目組織管理和保障措施本項目承辦單位為山東有限公司。項目建設(shè)過程中，通過招標(biāo)選聘優(yōu)秀的有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。綜上所述，經(jīng)進一步研究分析論證，山東有限公司公共租賃住房項目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。（1）建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項目運作進度；（2）項目采購的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟；（3）項目成本須合理控制，在項目概算總投資計劃內(nèi)完成項目建設(shè)，以保證項目的順利實施；（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進行項目運作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。在項目建設(shè)實施過程中，項目單位應(yīng)與設(shè)計院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設(shè)備供貨商等通過合同形式來約束雙方的責(zé)任、義務(wù)與利益關(guān)系，共同完成項目建設(shè)過程。（1）實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。根據(jù)國家對于公共租賃住房項目建設(shè)的優(yōu)惠政策，項目涉及的基礎(chǔ)配套設(shè)施費予以減免，相關(guān)的行政事業(yè)性收費減半收取，企業(yè)服務(wù)費按照最低標(biāo)準(zhǔn)收取。 給排水工程：包括給水、排水、消防等系統(tǒng)工程。本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。本項目招標(biāo)至少需要劃分以下招標(biāo)批次：（1）工程施工監(jiān)理招標(biāo)；（2）建筑工程施工招標(biāo)；（3）室外工程施工招標(biāo)；（4）主要設(shè)備材料招標(biāo)。③勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位要服務(wù)到位，施工現(xiàn)場必須有專人負(fù)責(zé)。另外，對電氣設(shè)備加強隔離防范，對項目區(qū)的坑、孔、洞或溝道進行覆蓋，并與地面齊平，保持堅固。項目的實施對于促進社會經(jīng)濟和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展都將起到積極的作用，并將對環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響。設(shè)固定搜集點，統(tǒng)一收集、存放，并利用社會運力運輸