【正文】 。（1）建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度；（2）項(xiàng)目采購(gòu)的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)；（3）項(xiàng)目成本須合理控制，在項(xiàng)目概算總投資計(jì)劃內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施；（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。綜上所述，經(jīng)進(jìn)一步研究分析論證，山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議本項(xiàng)目是保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，是項(xiàng)目承辦單位山東有限公司響應(yīng)國(guó)家和地方大力發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工和當(dāng)?shù)仄渌褪杖爰彝サ淖》繂?wèn)題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善縣住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義重大。（5）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目單位應(yīng)與設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設(shè)備供貨商等通過(guò)合同形式來(lái)約束雙方的責(zé)任、義務(wù)與利益關(guān)系，共同完成項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)招標(biāo)選聘優(yōu)秀的有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。工程質(zhì)量的控制可以通過(guò)招標(biāo)挑選有實(shí)力的施工單位，同時(shí)委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。（2）建立項(xiàng)目品質(zhì)監(jiān)控體系。（1）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。第十章 項(xiàng)目組織管理和保障措施本項(xiàng)目承辦單位為山東有限公司。（1）基本預(yù)備費(fèi)：根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，取第1項(xiàng)和第2項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用），費(fèi)率5%。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)予以減免，相關(guān)的行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，企業(yè)服務(wù)費(fèi)按照最低標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)為工程費(fèi)用，%。 電氣工程：包括強(qiáng)電和弱電工程，其中強(qiáng)電工程包括照明、動(dòng)力配線、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話等室外配套費(fèi)暫以100元/m2計(jì)，包括以下內(nèi)容：（1）小區(qū)道路：15元/m2（2）室外排水系統(tǒng)：10元/m2（3）室外給水系統(tǒng)：10元/m2（4）室外暖氣系統(tǒng)：10元/m2(不含熱力站建設(shè))（5）暖氣開(kāi)口費(fèi)：22元/m2（6）供電設(shè)施：25元/m2（7）物管用房、圍墻、廁所等：9元/m2（8）綠化（草皮、樹(shù)等）路燈等：9元/m2根據(jù)估算。 暖通：包括供暖系統(tǒng)，通風(fēng)工程。 給排水工程：包括給水、排水、消防等系統(tǒng)工程。 裝飾工程：包括外墻面、門窗，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。 建筑工程：包括基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、陽(yáng)臺(tái)挑檐雨罩、屋面、防水等。經(jīng)估算，包括土建工程和安裝工程。本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。項(xiàng)目總投資包括工程費(fèi)用、工程前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等，按照縣目前人工、建筑材料等市場(chǎng)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)投資估算。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。（4）開(kāi)標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目承辦單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性的要求和條件做出響應(yīng)。（2）在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。（1）房屋建筑施工房屋建筑工程叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（2）室外工程施工市政公用工程貳級(jí)叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（3）工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級(jí)及以上資質(zhì)；（4）設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績(jī)和履約能力。本項(xiàng)目招標(biāo)至少需要?jiǎng)澐忠韵抡袠?biāo)批次：（1）工程施工監(jiān)理招標(biāo)；（2）建筑工程施工招標(biāo)；（3）室外工程施工招標(biāo)；（4）主要設(shè)備材料招標(biāo)。因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各階段可穿插進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)期暫定為1年。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用。③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位要服務(wù)到位，施工現(xiàn)場(chǎng)必須有專人負(fù)責(zé)。①項(xiàng)目實(shí)施單位要倒排工期，推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，在保證質(zhì)量和安全的前提下，確保按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，并完成所有項(xiàng)目竣工備案，達(dá)到綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段（2011年4月—2011年5月）完成地勘、工程施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算和工程招投標(biāo)工作。為加快建設(shè)周期，以下各階段應(yīng)盡量提前完成，在不影響質(zhì)量的情況下，允許交叉進(jìn)行。另外，對(duì)電氣設(shè)備加強(qiáng)隔離防范，對(duì)項(xiàng)目區(qū)的坑、孔、洞或溝道進(jìn)行覆蓋，并與地面齊平，保持堅(jiān)固。其次是防盜。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應(yīng)的滅火器。本項(xiàng)目在建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施；建筑物設(shè)置有完整的防雷保護(hù)裝置。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展都將起到積極的作用，并將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生長(zhǎng)期的積極影響。從環(huán)境角度來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)采取環(huán)保措施和嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)“以人為木”、“環(huán)境優(yōu)先”的原則，注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。項(xiàng)目建成后，綠化率可達(dá)39%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺(jué)舒適的景觀。固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響較小土、沙、石就地處理或外運(yùn)利用無(wú)排放噪聲施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等施工場(chǎng)界噪音22:00至次日6:00停止施工營(yíng)運(yùn)期：車輛出入噪聲減速慢行，低聲?shū)Q號(hào)其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T188832002）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地地排放，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。設(shè)固定搜集點(diǎn)，統(tǒng)一收集、存放，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處理場(chǎng)。生活污水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會(huì)導(dǎo)致水質(zhì)惡化。只要施工單位合理安排施工時(shí)間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設(shè)備，減少高噪聲機(jī)械設(shè)備的同時(shí)運(yùn)行，加之施工是短時(shí)期的，因此施工過(guò)程中的噪聲對(duì)區(qū)域聲學(xué)環(huán)境及周圍人群的影響是暫時(shí)的，將隨工程施工的結(jié)束而消失。裝修過(guò)程將使用控壓機(jī)、沖擊鉆等，這些機(jī)械設(shè)備的施工噪聲將達(dá)到85100dB(A)，在施工過(guò)程中，這些機(jī)械設(shè)備噪聲將會(huì)對(duì)附近居民產(chǎn)生一定的影響。（2）噪聲環(huán)境影響在施工過(guò)程中，基礎(chǔ)開(kāi)挖施工將使用推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝卸機(jī)等機(jī)械設(shè)備。建議在施工過(guò)程中，對(duì)施工場(chǎng)地定期進(jìn)行灑水降塵，對(duì)建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚(yáng)。（1） 大氣環(huán)境影響在施工過(guò)程申，要進(jìn)行大量的土方開(kāi)挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸都將產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，會(huì)對(duì)周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。（1）生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。施工期固體廢棄物主要為施工隊(duì)伍的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。（2）施工機(jī)械噪聲施工期的噪聲主要來(lái)自施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵。（1）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年11月29日)（2）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（3）GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV類標(biāo)準(zhǔn)（4）GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》11類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（5）GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》（6）GB897888《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)施工特點(diǎn)，本項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境影響的主要因素有：（1）施工揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘機(jī)揚(yáng)塵。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不使用耗水9升和9升以上的座便器。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。（2）綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。地基采用鋼筋混凝土條形