【正文】 要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的一系列的優(yōu)惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)成在市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項(xiàng)目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護(hù)縣社會政治穩(wěn)定，為縣實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)創(chuàng)造良好的社會環(huán)境?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）；《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（魯政發(fā)[2010]57號）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號）；《市公共租賃住房管理辦法》（聊政發(fā)[2010]268號）；《縣公共租賃住房管理辦法》（東政發(fā)[2011]12號）；縣住建局與阿膠公司簽訂的《縣公共租賃住房協(xié)議書》；項(xiàng)目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 容納戶數(shù)：154戶；216。，其中建筑占地面積2478平方米；，儲藏室1181平方米；項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。公共租賃住房建成后應(yīng)加強(qiáng)管理，明確消防責(zé)任，提高意識，確保消防安全。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。、資金來源，其中：。（3）項(xiàng)目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。33180。33180。東距濟(jì)南市80公里，西距市25公里。%；，%；，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到8357元、%、%。目前，全縣擁有3個(gè)馳名商標(biāo)、2個(gè)中國名牌、6個(gè)山東名牌，4家省級高新技術(shù)企業(yè)，5家企業(yè)通過ISO14000認(rèn)證。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。藍(lán)天七色建材有限公司年產(chǎn)各類塑鋁板800萬平方米、鋁單板80萬平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬平方米，是國內(nèi)同行業(yè)第一家同時(shí)通過ISO9001國際質(zhì)量體系和ISO14001國際環(huán)境體系認(rèn)證的鋁幕墻裝飾材料大型生產(chǎn)企業(yè)。住房問題是重要的民生問題。為切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國務(wù)院出臺了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。市人民政府十分重視公共租賃住房的建設(shè)，制定了《市公共租賃住房管理辦法》，公共租賃住房的建設(shè)有了新的發(fā)展。近年來，年人均可支配收入12000萬元。為切實(shí)解決縣低收入階層、特困企業(yè)職工住房問題，由政府出資組織建設(shè)公共租賃住房勢在必行。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。因此，解決這些群體的住房問題，化解當(dāng)前在住房市場上，住房價(jià)格變化與城鎮(zhèn)居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對于構(gòu)建社會主義和諧社會意義十分重大。（2）加快建設(shè)公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。但是，保障性住房政策是支撐整個(gè)政策體系的基礎(chǔ)。項(xiàng)目地址位于縣工業(yè)園魚山路西，膠光路北，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)3040％。地下水的主要補(bǔ)給來源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。（2）排水現(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊緣，項(xiàng)目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進(jìn)行處理。綠化設(shè)計(jì)要體現(xiàn)相關(guān)的社會文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。（2）以人為本的原則，以安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理為前提，結(jié)合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運(yùn)輸條件進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，以保證居民生活與自然環(huán)境完美結(jié)合。（5）平面布置緊湊、層次分明。（3）其它附屬設(shè)施本項(xiàng)目建設(shè)在阿膠保健公司廠區(qū)院內(nèi)項(xiàng)目，供水、供電、供暖以依托企業(yè)供水、供電和供暖設(shè)施為主，不再單獨(dú)建設(shè)變電室和換熱站。首先在進(jìn)行植物配置時(shí)，也應(yīng)該注重其層次的搭配。（1）氣象資料及水文地質(zhì)資料。公共租賃住房的建筑裝飾應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)耐用、美觀大方的總原則?！?m。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。（7）內(nèi)墻面：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷涂料。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。本項(xiàng)目滅火器配置按種危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)，滅火器最小配置滅火級別為5B，最大保護(hù)面積為8平方米。 電力工程 （1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/1692) （2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500529U （3）《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005795)(2000版) （4）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500549U （5）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl687) （1）配電線路應(yīng)符合下列要求:216。216。216。216。建筑垃圾必須集中堆放，及時(shí)處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低于2米的臨時(shí)圍欄。并對施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道進(jìn)行定期檢查和疏通。砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。竹木雜料，分類堆放，規(guī)則成方，不散不亂，不作它用。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購）均要按保管要求，加強(qiáng)管理，分門別類，堆放整齊。（1）建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=(m2k)（2）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。（4）施工期固體廢棄物。（2）生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。經(jīng)上述措施處理后，揚(yáng)塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（2）生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。并利用現(xiàn)有技術(shù)、條件，建設(shè)公共租賃住房，對于改善當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入群體居住環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用銅芯線。擬建的公共租賃住房小區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置固定式圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圍墻），通行大門均設(shè)門崗，夜間專人巡邏值勤。主要包括以下幾個(gè)階段:（1）前期工作階段（2011年3月—2011年4月）主要任務(wù)為項(xiàng)目用地落實(shí)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評手續(xù)、可研、初設(shè)及批復(fù)等工作。②本項(xiàng)目施工工程中，由縣建設(shè)主管部門加強(qiáng)技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強(qiáng)化建筑工藝和技術(shù)要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質(zhì)量和施工安全。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中要抓住設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項(xiàng)目建設(shè)。本工程作為房屋建筑工程，按各分項(xiàng)工程采購金額估算均應(yīng)超過了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招標(biāo)過程中必須遵守如下程序:（1）項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。（5）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。，其中：；；；按照項(xiàng)目的建筑面積折算，工程造價(jià)約為1345元/平方米。（1）土建工程216。（2）安裝工程216。216。（3）其他費(fèi)用包括工程政府規(guī)費(fèi)、行政性事業(yè)收費(fèi)和企業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按零計(jì)取。項(xiàng)目獲得批復(fù)后，應(yīng)盡快成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。項(xiàng)目品質(zhì)主要包括設(shè)計(jì)品質(zhì)和工程質(zhì)量。（4）建立完善的合同管理體系。（6）由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行全程監(jiān)督，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并且由縣住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)住房保障制度有關(guān)政策擬訂、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等工作。強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完