【正文】 目 錄第一章 總 論 1 1 1 2 2 5 5 第二章 項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性 7 7 10 12 14 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 17 17 17 第四章 項目建設(shè)方案 20 20 20 22 24 26 第五章 節(jié)能方案 29 29 29 29 29 31 第六章 環(huán)境保護、消防與安全方案 33 33 37 第七章 項目實施進度方案 38 38 39 39 第八章 項目招標方案 41 41 41 41 42 43 第九章 項目投資估算及資金籌措方案 45 45 45 45 47 第十章 項目組織管理和保障措施 48 48 48 第十一章 項目結(jié)論與建議 50 50 50 51 附表附表1：項目總投資估算匯總表附表11：建筑工程費用估算表附表12：工程建設(shè)其他費用估算表附表13：政府規(guī)費估算表附表2：建設(shè)投資估算表（概算法）附圖附圖1：山東阿膠保健公司公租房規(guī)劃 第一章 總 論: 山東有限公司公共租賃住房項目（1）單位名稱：山東有限公司（2）法人代表： （3）項目聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：本公共租賃住房建設(shè)項目擬建于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）；《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（魯政發(fā)[2010]57號）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號）；《市公共租賃住房管理辦法》（聊政發(fā)[2010]268號）；《縣公共租賃住房管理辦法》（東政發(fā)[2011]12號）；縣住建局與阿膠公司簽訂的《縣公共租賃住房協(xié)議書》；項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；項目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。（1）指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，按照國家、省、市公共租賃住房建設(shè)的總體要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的一系列的優(yōu)惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項目建設(shè)成在市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護縣社會政治穩(wěn)定，為縣實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。（2）建設(shè)目標根據(jù)《市公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定及《縣公共租賃住房管理辦法》相關(guān)文件精神，本項目充分考慮當(dāng)?shù)貙嶋H情況，山東有限公司制定本項目建設(shè)目標：216。 公共租賃住宅建筑面積：；216。 容納戶數(shù)：154戶；216。 戶型設(shè)計：二室一廳；216。 戶型面積：。該項目場址位于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項目規(guī)劃區(qū)域地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項目建設(shè)。，其中建筑占地面積2478平方米；，，儲藏室1181平方米；項目設(shè)計居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設(shè)按照 “三同時”原則同步進行。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向為化糞池進行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)。生活固體垃圾設(shè)收集點統(tǒng)一收集，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。公共租賃住房建成后應(yīng)加強管理，明確消防責(zé)任，提高意識，確保消防安全。項目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護措施。建筑物設(shè)置有完整的防雷保護裝置。在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴格遵守電氣安全規(guī)程。按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。本項目照明優(yōu)先選用高效節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，以減少電耗。給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。 本項目承辦單位為山東有限公司，公司設(shè)立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設(shè)工程、財務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。、資金來源，其中：。項目資金來源：項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指 標單 位數(shù) 量備 注一規(guī)劃用地面積m2約合12畝其中：建筑用地面積m22478二總建筑面積m21其中：住宅m2公共租賃住房2 商業(yè)配套設(shè)施m23 儲藏室m2三總居住總數(shù)戶154四綠化率%22五容積率六建筑密度%31七項目總投資萬元1其中：工程費用萬元2工程建設(shè)其他費用萬元3預(yù)備費萬元八資金籌措萬元承辦單位全部自籌九建設(shè)期年1（1）本項目是承辦單位響應(yīng)國家發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問題實施的公共租賃住房建設(shè)項目，它的實施對于進一步完善縣住房供應(yīng)體系，切實解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問題，促進縣構(gòu)建社會主義和諧社會意義重大。（2）該項目位于縣工業(yè)園區(qū)，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項目的建設(shè)。（3）項目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。第二章 項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——市，地處東經(jīng)116186。12180。至116 186。33180。、北緯36186。07180。至36186。33180。，總面積787平方公里，轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口?？h地理位置優(yōu)越，交通便利?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在。東距濟南市80公里，西距市25公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。縣堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，把富民強縣作為第一要務(wù)，全縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速和諧發(fā)展。2007年以來，縣相繼獲得“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國綠化模范縣”、“平安山東建設(shè)先進縣”、“山東省適宜人居環(huán)境獎”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽稱號。，%；，%；，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到8357元、%、%。農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展，優(yōu)質(zhì)小麥、林木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)不斷壯大，“兩區(qū)一園”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)項目初見成效。實施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，培植了化工、建材、機械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到124家，、%、%、%；大力發(fā)展民營經(jīng)濟，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起。山東工業(yè)園區(qū)為省級開發(fā)區(qū)和省級重點循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)了“八通一平”。目前，全縣擁有3個馳名商標、2個中國名牌、6個山東名牌，4家省級高新技術(shù)企業(yè)，5家企業(yè)通過ISO14000認證。服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新成效。深入挖掘“一人、一山、一品、一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發(fā)項目建設(shè)為龍頭，以梵唄文化、養(yǎng)生文化、吉祥文化建設(shè)為特色的旅游格局。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步壯大。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東阿膠股份有限公司，是全國最大的阿膠及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，牌阿膠的產(chǎn)量、出口量分別占全國的75%、90%以上，四次入圍中國最具價值品牌500強。化肥廠是魯西化工集團的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬噸、尿素50萬噸；魯西化工工業(yè)基地26萬噸合成氨、10萬噸甲醇、40萬噸尿素、10萬噸燒堿、3萬噸氯化芐項目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。鋼球有限公司是全國最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國市場份額的70%以上。藍天七色建材有限公司年產(chǎn)各類塑鋁板800萬平方米、鋁單板80萬平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬平方米，是國內(nèi)同行業(yè)第一家同時通過ISO9001國際質(zhì)量體系和ISO14001國際環(huán)境體系認證的鋁幕墻裝飾材料大型生產(chǎn)企業(yè)。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升?？h物華天寶，人杰地靈，民風(fēng)淳厚，政通人和。目前人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，全面展開新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設(shè)更加富饒、平安、文明的“金”，為全面建設(shè)小康社會而大踏步前進。住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適