【正文】 目 錄第一章 總 論 1 1 1 2 2 5 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性 7 7 10 12 14 第三章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 17 17 17 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 20 20 20 22 24 26 第五章 節(jié)能方案 29 29 29 29 29 31 第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與安全方案 33 33 37 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 38 38 39 39 第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 41 41 41 41 42 43 第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案 45 45 45 45 47 第十章 項(xiàng)目組織管理和保障措施 48 48 48 第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議 50 50 50 51 附表附表1：項(xiàng)目總投資估算匯總表附表11：建筑工程費(fèi)用估算表附表12：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表13：政府規(guī)費(fèi)估算表附表2：建設(shè)投資估算表（概算法）附圖附圖1：山東阿膠保健公司公租房規(guī)劃 第一章 總 論: 山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目（1）單位名稱：山東有限公司（2）法人代表： （3）項(xiàng)目聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：本公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目擬建于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)）；《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（魯政發(fā)[2010]57號(hào)）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號(hào)）；《市公共租賃住房管理辦法》（聊政發(fā)[2010]268號(hào)）；《縣公共租賃住房管理辦法》（東政發(fā)[2011]12號(hào)）；縣住建局與阿膠公司簽訂的《縣公共租賃住房協(xié)議書》；項(xiàng)目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。（1）指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，按照國(guó)家、省、市公共租賃住房建設(shè)的總體要求，抓住國(guó)家和地方政府針對(duì)公共租賃住房出臺(tái)的一系列的優(yōu)惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)成在市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項(xiàng)目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護(hù)縣社會(huì)政治穩(wěn)定，為縣實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境。（2）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)《市公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定及《縣公共租賃住房管理辦法》相關(guān)文件精神，本項(xiàng)目充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，山東有限公司制定本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：216。 公共租賃住宅建筑面積：；216。 容納戶數(shù)：154戶；216。 戶型設(shè)計(jì)：二室一廳；216。 戶型面積：。該項(xiàng)目場(chǎng)址位于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域地勢(shì)平坦，周邊無(wú)明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項(xiàng)目建設(shè)。，其中建筑占地面積2478平方米；，，儲(chǔ)藏室1181平方米；項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照 “三同時(shí)”原則同步進(jìn)行。本項(xiàng)目屬于國(guó)家保障性住房工程，沒(méi)有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)。生活固體垃圾設(shè)收集點(diǎn)統(tǒng)一收集，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處理場(chǎng)。公共租賃住房建成后應(yīng)加強(qiáng)管理，明確消防責(zé)任，提高意識(shí)，確保消防安全。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。建筑物設(shè)置有完整的防雷保護(hù)裝置。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。本項(xiàng)目照明優(yōu)先選用高效節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，以減少電耗。給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。 本項(xiàng)目承辦單位為山東有限公司，公司設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。、資金來(lái)源，其中：。項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注一規(guī)劃用地面積m2約合12畝其中：建筑用地面積m22478二總建筑面積m21其中：住宅m2公共租賃住房2 商業(yè)配套設(shè)施m23 儲(chǔ)藏室m2三總居住總數(shù)戶154四綠化率%22五容積率六建筑密度%31七項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1其中：工程費(fèi)用萬(wàn)元2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元八資金籌措萬(wàn)元承辦單位全部自籌九建設(shè)期年1（1）本項(xiàng)目是承辦單位響應(yīng)國(guó)家發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問(wèn)題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善縣住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義重大。（2）該項(xiàng)目位于縣工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，周邊無(wú)明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜住宅項(xiàng)目的建設(shè)。（3）項(xiàng)目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問(wèn)題，具有很好的社會(huì)效益，符合國(guó)家房產(chǎn)政策和投資方向。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——市，地處東經(jīng)116186。12180。至116 186。33180。、北緯36186。07180。至36186。33180。，總面積787平方公里，轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道、1個(gè)工業(yè)園區(qū)，共有559個(gè)行政村，42萬(wàn)人口。縣地理位置優(yōu)越，交通便利?？h境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在。東距濟(jì)南市80公里，西距市25公里。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105國(guó)道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯?？h堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，把富民強(qiáng)縣作為第一要?jiǎng)?wù)，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速和諧發(fā)展。2007年以來(lái)，縣相繼獲得“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”、“全國(guó)綠化模范縣”、“平安山東建設(shè)先進(jìn)縣”、“山東省適宜人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“山東省投資環(huán)境十佳縣市”等榮譽(yù)稱號(hào)。，%；，%；，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到8357元、%、%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，優(yōu)質(zhì)小麥、林木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)不斷壯大，“兩區(qū)一園”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目初見成效。實(shí)施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，培植了化工、建材、機(jī)械、醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到124家，、%、%、%；大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業(yè)集群快速興起。山東工業(yè)園區(qū)為省級(jí)開發(fā)區(qū)和省級(jí)重點(diǎn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。目前，全縣擁有3個(gè)馳名商標(biāo)、2個(gè)中國(guó)名牌、6個(gè)山東名牌，4家省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，5家企業(yè)通過(guò)ISO14000認(rèn)證。服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新成效。深入挖掘“一人、一山、一品、一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)為龍頭，以梵唄文化、養(yǎng)生文化、吉祥文化建設(shè)為特色的旅游格局。工業(yè)骨干企業(yè)不斷膨脹，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步壯大。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東阿膠股份有限公司，是全國(guó)最大的阿膠及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，牌阿膠的產(chǎn)量、出口量分別占全國(guó)的75%、90%以上，四次入圍中國(guó)最具價(jià)值品牌500強(qiáng)?；蕪S是魯西化工集團(tuán)的核心企業(yè)，年生產(chǎn)合成氨35萬(wàn)噸、尿素50萬(wàn)噸；魯西化工工業(yè)基地26萬(wàn)噸合成氨、10萬(wàn)噸甲醇、40萬(wàn)噸尿素、10萬(wàn)噸燒堿、3萬(wàn)噸氯化芐項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，正在建成國(guó)內(nèi)最大的化肥生產(chǎn)基地。鋼球有限公司是全國(guó)最大的鋼球生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國(guó)市場(chǎng)份額的70%以上。藍(lán)天七色建材有限公司年產(chǎn)各類塑鋁板800萬(wàn)平方米、鋁單板80萬(wàn)平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬(wàn)平方米，是國(guó)內(nèi)同行業(yè)第一家同時(shí)通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系和ISO14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證的鋁幕墻裝飾材料大型生產(chǎn)企業(yè)。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升。縣物華天寶，人杰地靈，民風(fēng)淳厚，政通人和。目前人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，全面展開新一輪創(chuàng)業(yè)，為加快建設(shè)更加富饒、平安、文明的“金”，為全面建設(shè)小康社會(huì)而大踏步前進(jìn)。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適