【正文】 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。（4）建立完善的合同管理體系。項(xiàng)目獲得批復(fù)后，應(yīng)盡快成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門(mén)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。（3）其他費(fèi)用包括工程政府規(guī)費(fèi)、行政性事業(yè)收費(fèi)和企業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）安裝工程216。，其中：；；；按照項(xiàng)目的建筑面積折算，工程造價(jià)約為1345元/平方米。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。本工程作為房屋建筑工程，按各分項(xiàng)工程采購(gòu)金額估算均應(yīng)超過(guò)了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開(kāi)招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿(mǎn)足其它采購(gòu)方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)工作必須采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。②本項(xiàng)目施工工程中，由縣建設(shè)主管部門(mén)加強(qiáng)技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強(qiáng)化建筑工藝和技術(shù)要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質(zhì)量和施工安全。擬建的公共租賃住房小區(qū)周?chē)鷳?yīng)設(shè)置固定式圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圍墻），通行大門(mén)均設(shè)門(mén)崗，夜間專(zhuān)人巡邏值勤。并利用現(xiàn)有技術(shù)、條件，建設(shè)公共租賃住房，對(duì)于改善當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入群體居住環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量。（2）生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。經(jīng)上述措施處理后，揚(yáng)塵可以得到有效的防治，對(duì)區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。（4）施工期固體廢棄物。建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。k)（2）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購(gòu)）均要按保管要求，加強(qiáng)管理，分門(mén)別類(lèi)，堆放整齊。砂石分類(lèi)、集成堆放成方，底腳邊用邊清。建筑垃圾必須集中堆放，及時(shí)處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低于2米的臨時(shí)圍欄。216。 電力工程 （1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/1692) （2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500529U （3）《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005795)(2000版) （4）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500549U （5）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl687) （1）配電線(xiàn)路應(yīng)符合下列要求:216。并通過(guò)環(huán)狀供水線(xiàn)路，供給住戶(hù)使用并滿(mǎn)足消防用水。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。公共租賃住房的建筑裝飾應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)耐用、美觀(guān)大方的總原則。首先在進(jìn)行植物配置時(shí)，也應(yīng)該注重其層次的搭配。（5）平面布置緊湊、層次分明。項(xiàng)目設(shè)計(jì)總居住戶(hù)數(shù)154戶(hù)，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。（2）排水現(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊緣，項(xiàng)目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠(chǎng)進(jìn)行處理。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)3040％。項(xiàng)目地址位于縣工業(yè)園魚(yú)山路西，膠光路北，山東有限公司廠(chǎng)區(qū)院內(nèi)。（2）加快建設(shè)公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。近年來(lái)，年人均可支配收入12000萬(wàn)元。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。%；，%；，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到8357元、%、%。33180。（3）項(xiàng)目建成后能夠解決當(dāng)?shù)?54戶(hù)低收入住房家庭住房困難問(wèn)題，具有很好的社會(huì)效益，符合國(guó)家房產(chǎn)政策和投資方向。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿(mǎn)足消防通道的要求。，其中建筑占地面積2478平方米；，儲(chǔ)藏室1181平方米；項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶(hù)數(shù)154戶(hù)，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)）；《山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》（魯政發(fā)[2010]57號(hào)）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）；《市公共租賃住房管理辦法》（聊政發(fā)[2010]268號(hào)）；《縣公共租賃住房管理辦法》（東政發(fā)[2011]12號(hào)）；縣住建局與阿膠公司簽訂的《縣公共租賃住房協(xié)議書(shū)》；項(xiàng)目承辦單位與工程咨詢(xún)單位簽訂的工程咨詢(xún)委托合同；項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 戶(hù)型設(shè)計(jì)：二室一廳；216。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。、北緯36186。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105國(guó)道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯。服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新成效。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升。這是國(guó)家重點(diǎn)改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對(duì)最低收入家庭“應(yīng)保盡?！钡墓沧赓U住房制度的重要舉措，充分體現(xiàn)了“以人為本”的價(jià)值觀(guān)和“惠及全體人民”的和諧社會(huì)理念。但應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到，目前市中心城區(qū)和部分縣城房地產(chǎn)投資增幅過(guò)大，房?jī)r(jià)上漲較快，房屋價(jià)格指數(shù)明顯上升。（1）加快建設(shè)公共租賃住房是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，整體社會(huì)已經(jīng)從溫飽向全面小康社會(huì)轉(zhuǎn)型，在住房問(wèn)題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關(guān)系問(wèn)題。公共租賃住房的建設(shè)由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費(fèi)用保持在低水平上，不需要住戶(hù)為購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用，對(duì)特別困難的家庭甚至不需支付費(fèi)用，它在滿(mǎn)足基本居住需求的基礎(chǔ)上，還可以動(dòng)態(tài)地梯級(jí)覆蓋最低收入以上家庭。（2）地震烈度根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），抗震設(shè)防烈度為7度。根據(jù)該場(chǎng)地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對(duì)混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用。在滿(mǎn)足公共租賃住房功能需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理功能設(shè)計(jì)，提供舒適、緊湊型平面戶(hù)型。（3）平面布置應(yīng)確保內(nèi)外交通順暢。 項(xiàng)目場(chǎng)地自然地面高于道路路面，場(chǎng)地經(jīng)過(guò)平整后，地勢(shì)平坦，呈西高東低。（2）總平面布置及其他專(zhuān)業(yè)要求。，衛(wèi)生間門(mén)凈寬不宜小于 。（8）外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線(xiàn)條，使整個(gè)建筑外觀(guān)潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。 排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。 配電管線(xiàn)應(yīng)采用塑料波紋管敷設(shè)，穿過(guò)墻和樓板的電線(xiàn)管應(yīng)加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。 弱電系統(tǒng)應(yīng)視需要設(shè)置或預(yù)留接口。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。袋裝分清標(biāo)號(hào)出廠(chǎng)日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專(zhuān)人管理，限額發(fā)放，分類(lèi)插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m2（2）綠化景觀(guān)用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀(guān)用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀(guān)用水水質(zhì)和效率。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲。（1） 大氣環(huán)境影響在施工過(guò)程申，要進(jìn)行大量的土方開(kāi)挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸都將產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，會(huì)對(duì)周?chē)諝猸h(huán)境產(chǎn)生影響。只要施工單位合理安排施工時(shí)間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設(shè)備，減少高噪聲機(jī)械設(shè)備的同時(shí)運(yùn)行，加之施工是短時(shí)期的，因此施工過(guò)程中的噪聲對(duì)區(qū)域聲學(xué)環(huán)境及周?chē)巳旱挠绊懯菚簳r(shí)的，將隨工程施工的結(jié)束而消失。項(xiàng)目建成后，綠化率可達(dá)39%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線(xiàn)、面綠化相結(jié)合，形成視覺(jué)舒適的景觀(guān)。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應(yīng)的滅火器。（2）勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段（2011年4月—2011年5月）完成地勘、工程施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算和工程招投標(biāo)工作。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各階段可穿插進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)期暫定為1年。（2）在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 建筑工程：包括基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、陽(yáng)臺(tái)挑檐雨罩、屋面、防水等。 電氣工程：包括強(qiáng)電和弱電工程，其中強(qiáng)電工程包括照明、動(dòng)力配線(xiàn)、配電柜等；弱電工程包括綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等室外配套費(fèi)暫以100元/m2計(jì)，包括以下內(nèi)容：（1）小區(qū)道路：15元/m2（2）室外排水系統(tǒng)：10元/m2（3）室外給水系統(tǒng)：10元/m2（4）室外暖氣系統(tǒng)：10元/m2(不含熱力站建設(shè))（5）暖氣開(kāi)口費(fèi)：22元/m2（6）供電設(shè)施：25元/m2（7）物管用房、圍墻、廁所等：9元/m2（8）綠化（草皮、樹(shù)等）路燈等：9元/m2根據(jù)估算。工程質(zhì)量的控制可以通過(guò)招標(biāo)挑選有實(shí)力的施工單位，同時(shí)委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議本項(xiàng)目是保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，是項(xiàng)目承辦單位山東有限公司響應(yīng)國(guó)家和地方大力發(fā)