【正文】 強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。（4）建立完善的合同管理體系。項目獲得批復后，應盡快成立項目建設領導小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設工程、財務、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。（3）其他費用包括工程政府規(guī)費、行政性事業(yè)收費和企業(yè)服務費。（2）安裝工程216。，其中：；；；按照項目的建筑面積折算，工程造價約為1345元/平方米。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和用于完成招標項目的機械設備。本工程作為房屋建筑工程，按各分項工程采購金額估算均應超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本項目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項目招標采購工作必須采用公開招標方式進行。②本項目施工工程中，由縣建設主管部門加強技術(shù)業(yè)務指導，強化建筑工藝和技術(shù)要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質(zhì)量和施工安全。擬建的公共租賃住房小區(qū)周圍應設置固定式圍護結(jié)構(gòu)（圍墻），通行大門均設門崗，夜間專人巡邏值勤。并利用現(xiàn)有技術(shù)、條件，建設公共租賃住房，對于改善當?shù)爻擎?zhèn)低收入群體居住環(huán)境，提高生活水平和生活質(zhì)量。（2）生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。經(jīng)上述措施處理后，揚塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。（4）施工期固體廢棄物。建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵。（3）節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。k)（2）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。特殊材料（包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購）均要按保管要求，加強管理，分門別類，堆放整齊。砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設置不低于2米的臨時圍欄。216。 電力工程 （1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ/1692) （2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500529U （3）《建筑防雷設計規(guī)范》(GB5005795)(2000版) （4）《低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500549U （5）《民用建筑設計防火規(guī)范》(GBJl687) （1）配電線路應符合下列要求:216。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。房間內(nèi)設置的插座、開關應嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。公共租賃住房的建筑裝飾應遵循經(jīng)濟耐用、美觀大方的總原則。首先在進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。（5）平面布置緊湊、層次分明。項目設計總居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。（2）排水現(xiàn)有排水管網(wǎng)以敷設至項目區(qū)邊緣，項目排水經(jīng)處理可直接排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進行處理。全年各風向頻率為偏南風最多達3040％。項目地址位于縣工業(yè)園魚山路西，膠光路北，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)。（2）加快建設公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。但是卻不能忽視城鎮(zhèn)中仍然存在著許多居住困難的群體。近年來，年人均可支配收入12000萬元。同時，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務工人員居住條件也亟需改善。住房問題是重要的民生問題。境內(nèi)有阿膠、魯西化工兩家上市公司。%；，%；，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到8357元、%、%。33180。（3）項目建成后能夠解決當?shù)?54戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。按《建筑設計防火規(guī)范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。，其中建筑占地面積2478平方米；，儲藏室1181平方米；項目設計居住戶數(shù)154戶，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%?！秶鴦赵恨k公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）；《山東省人民政府關于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（魯政發(fā)[2010]57號）；《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號）；《市公共租賃住房管理辦法》（聊政發(fā)[2010]268號）；《縣公共租賃住房管理辦法》（東政發(fā)[2011]12號）；縣住建局與阿膠公司簽訂的《縣公共租賃住房協(xié)議書》；項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；項目承辦單位提供的其他有關基礎數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 戶型設計：二室一廳；216。項目區(qū)設置必要的消防滅火保護措施。項目資金來源：項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。、北緯36186。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。服務業(yè)發(fā)展取得新成效。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規(guī)模效益、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷提升。這是國家重點改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應保盡保”的公共租賃住房制度的重要舉措，充分體現(xiàn)了“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。但應當清醒的認識到，目前市中心城區(qū)和部分縣城房地產(chǎn)投資增幅過大，房價上漲較快，房屋價格指數(shù)明顯上升。（1）加快建設公共租賃住房是構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。近幾年房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，整體社會已經(jīng)從溫飽向全面小康社會轉(zhuǎn)型，在住房問題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關系問題。公共租賃住房的建設由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費用保持在低水平上，不需要住戶為購買產(chǎn)權(quán)支付費用，對特別困難的家庭甚至不需支付費用，它在滿足基本居住需求的基礎上，還可以動態(tài)地梯級覆蓋最低收入以上家庭。（2）地震烈度根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），抗震設防烈度為7度。根據(jù)該場地附近的水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用。在滿足公共租賃住房功能需求的基礎上，進行合理功能設計，提供舒適、緊湊型平面戶型。（3）平面布置應確保內(nèi)外交通順暢。 項目場地自然地面高于道路路面，場地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈西高東低。（2）總平面布置及其他專業(yè)要求。，衛(wèi)生間門凈寬不宜小于 。（8）外墻面：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個建筑外觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美感。 排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。 配電管線應采用塑料波紋管敷設，穿過墻和樓板的電線管應加套管，套管內(nèi)用不燃材料密封。 弱電系統(tǒng)應視需要設置或預留接口。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專人管理，限額發(fā)放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m2（2）綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲。（1） 大氣環(huán)境影響在施工過程申，要進行大量的土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運輸都將產(chǎn)生揚塵污染，會對周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。只要施工單位合理安排施工時間，采取合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設備，減少高噪聲機械設備的同時運行，加之施工是短時期的，因此施工過程中的噪聲對區(qū)域聲學環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨工程施工的結(jié)束而消失。項目建成后，綠化率可達39%，同時實現(xiàn)點、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺舒適的景觀。按《建筑設計防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應的滅火器。（2）勘察、設計、招投標階段（2011年4月—2011年5月）完成地勘、工程施工圖設計、預算和工程招投標工作。項目實施過程中各階段可穿插進行，項目建設期暫定為1年。（2）在招標文件開始發(fā)出之日起30日，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。自中標通知書發(fā)出30日內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 建筑工程：包括基礎、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、陽臺挑檐雨罩、屋面、防水等。 電氣工程：包括強電和弱電工程，其中強電工程包括照明、動力配線、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話等室外配套費暫以100元/m2計，包括以下內(nèi)容：（1）小區(qū)道路：15元/m2（2）室外排水系統(tǒng)：10元/m2（3）室外給水系統(tǒng)：10元/m2（4）室外暖氣系統(tǒng)：10元/m2(不含熱力站建設)（5）暖氣開口費：22元/m2（6）供電設施：25元/m2（7）物管用房、圍墻、廁所等：9元/m2（8）綠化（草皮、樹等）路燈等：9元/m2根據(jù)估算。工程質(zhì)量的控制可以通過招標挑選有實力的施工單位，同時委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)控。第十一章 項目結(jié)論與建議本項目是保障性住房建設項目，是項目承辦單位山東有限公司響應國家和地方大力發(fā)