【正文】 ●建設(shè)期利息本項(xiàng)目為政府投資福利項(xiàng)目，無(wú)銀行貸款，無(wú)建設(shè)期利息發(fā)生。這些費(fèi)用按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的費(fèi)率估算，一般約占投資額的2%。其中借款利息主要包括流動(dòng)資金借款利息?！褙?cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指建設(shè)單位為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用等。 ●建安工程費(fèi)兒童福利院樓多層建筑測(cè)算按2000元/平方米 (未含人防易地安置費(fèi))。3）土地開(kāi)發(fā)中“七通一平”等工程費(fèi)用，可根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的2%左右，%1%，也可按估計(jì)的工作量乘以正常工日費(fèi)率估算。●前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)用主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)、環(huán)評(píng)，以及“七通一平”等階段的費(fèi)用支出。第十章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算●土地費(fèi)用估算土地費(fèi)用是指為取得項(xiàng)目國(guó)有劃撥用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。兒童福利院的各項(xiàng)工作必須通過(guò)ISO質(zhì)量體系認(rèn)證，使兒童福利院的各種崗位職責(zé)、工作流程等，都按照標(biāo)準(zhǔn)的管理理念，納入規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的軌道，使管理制度、管理方法更趨完善、科學(xué)、有實(shí)效。 ● 2014年10月～2014年11月設(shè)備購(gòu)置，現(xiàn)場(chǎng)清理，竣工驗(yàn)收及決算。 ● 2014年1月～2014年9月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工隊(duì)伍指標(biāo)，申請(qǐng)施工許可證和建筑許可證等，施工準(zhǔn)備工作。 ● 2013年6月～9月，完成可研報(bào)告編制，計(jì)劃部門(mén)審批及地質(zhì)勘探、環(huán)保評(píng)估等及土地征用，三通一平及填方工程。● 工程實(shí)施進(jìn)展由籌建辦公室統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各科室通力合作，緊密配合，環(huán)環(huán)扣緊，確保工程按期保質(zhì)順利完成。對(duì)框架結(jié)構(gòu)砼施工技術(shù)措施和混凝土保護(hù)層和樓板厚度控制及現(xiàn)澆樓板防裂措施要落到實(shí)處。應(yīng)配合規(guī)劃 部門(mén)進(jìn)行定位紀(jì)錄、復(fù)核、復(fù)核無(wú)誤后方可開(kāi)工。對(duì)合理化建議的科學(xué)性、合理性、可行性及具體措施要進(jìn)行論證、評(píng)審。搞好廉政工程建設(shè)。堅(jiān)持公開(kāi)、公平，公正原則，擇優(yōu)選用資信度好、技術(shù)力量強(qiáng)、管理水平高的工程建設(shè)隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)。 第八章 項(xiàng)目建設(shè)組織管理與進(jìn)度安排 項(xiàng)目組織管理●有關(guān)法律監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與施工招投標(biāo)工作?！駭U(kuò)展綠化美感在綠化植栽中，以高、中、低樹(shù)種與草坪的結(jié)合，創(chuàng)造豐富的綠化層次。盡量滿足環(huán)境質(zhì)量要求。綠化與總體環(huán)境設(shè)計(jì)在本工程中占據(jù)重要地位。在園林小品設(shè)計(jì)上根據(jù)總體規(guī)劃布局的特點(diǎn)，每區(qū)塊上的主題作品與相鄰建筑及綠化產(chǎn)生共鳴。設(shè)計(jì)中運(yùn)用大樹(shù)、水景、綠草和園林小品布置景觀。提高文明施工、文明經(jīng)營(yíng)水平。對(duì)突發(fā)性傳染病應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定做好預(yù)警工作，切實(shí)預(yù)防傳染病的發(fā)生和傳播。在運(yùn)輸易飛揚(yáng)物時(shí)，應(yīng)采取封閉式遮蓋措施，防止沿路拋撒。施工期的環(huán)保措施和建議：（1）施工噪聲是短期行為，主要是夜間干擾居民休息，當(dāng)距施工場(chǎng)地50米范圍內(nèi)有集中大片居民區(qū)時(shí)，建議夜間（22:00至次日6:00）停止該路段的機(jī)械施工。施工設(shè)備還應(yīng)注意噪聲的控制，產(chǎn)生不可避免的噪聲作業(yè)，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)施工，盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。室內(nèi)廢氣的處理：廚房可考慮自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)相結(jié)合的方式。垃圾處理的主要措施是：建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，然后根據(jù)垃圾實(shí)際產(chǎn)生量從區(qū)內(nèi)運(yùn)送至指定垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。(7) 排水采用用雨污水分流，廢水、污水合流排至污水處理池后，滿足市政達(dá)標(biāo)排污要求后排入市政下水道。(5) 水泵的底座均設(shè)防震墊，各種設(shè)備的接管都有采用柔性聯(lián)接。(3) 生活垃圾袋裝化，集中設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)兩處，服務(wù)半徑小于70米。 環(huán)境、環(huán)保設(shè)計(jì)(1) 住宅、廚房油煙機(jī)及外窗的衛(wèi)生間廢氣均由變壓式豎井集中至屋面排放。第七章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)保分析依據(jù)●（86）國(guó)環(huán)字003號(hào)文關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》；●《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；1989年●《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》2002年●《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；2000年●《中華人民共和國(guó)土地管理法》；●《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996●《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252319 環(huán)境狀況項(xiàng)目建設(shè)區(qū)在XX開(kāi)發(fā)區(qū)，周鄰為規(guī)劃的商住區(qū)無(wú)工廠等易產(chǎn)生污染源的設(shè)施，影響環(huán)境的污染源主要還有商住區(qū)生活垃圾和污水。外門(mén)窗的氣密性應(yīng)達(dá)到{強(qiáng)制性條文},符合節(jié)能規(guī)定。屋頂平屋面采用側(cè)置式屋面作法,設(shè)計(jì)25厚擠塑泡沫板做保溫隔熱層,其傳系數(shù)K≤(),符合節(jié)能要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證建筑節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量。選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型。采用的電器原器件，均按節(jié)能型配置，如使用節(jié)能燈、節(jié)能開(kāi)關(guān)等。本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)要求。隨著空調(diào)的快速發(fā)展，預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)制冷電力高峰負(fù)荷將會(huì)翻兩番，即達(dá)到約相當(dāng)于10個(gè)三峽電站的滿負(fù)荷出力。房屋建筑的能耗主要表現(xiàn)在采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器等方面。這諸多因素的綜合影響，今后建筑能耗持續(xù)迅速增加是不可避免的趨勢(shì)，建筑能耗占全國(guó)總能耗的比例，％快速上升到33％以上。隨著人民生活水平的提高，建筑能耗仍然呈較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要原因是房屋建筑面積不斷增長(zhǎng)，近幾年每年每人平均新增房屋面積1．3—1．5平方米；人口也在不斷增加，每年增加約900萬(wàn)人；城市化不斷加快，平均每年有1500萬(wàn)以上的農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移；人們對(duì)建筑熱舒適性的要求越來(lái)越高，冬天室溫由1216攝氏度提高到18攝氏度甚至20攝氏度，熱天的室溫由32攝氏度降低至28攝氏度，甚至24攝氏度；隨著某些村鎮(zhèn)的漸趨富裕，空調(diào)和采暖將在許多村鎮(zhèn)逐步得到發(fā)展，使用采暖和空調(diào)的時(shí)間也在延長(zhǎng)， 居民家用電器品種、數(shù)量增加。單位建筑面積采暖能耗高達(dá)氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑的3倍左右。第六章 資源利用和能耗分析 我國(guó)建筑能耗現(xiàn)狀。 空調(diào)及集中供熱本工程不設(shè)中央空調(diào)，各套房安裝分體式家用空調(diào)機(jī)。③變壓器選用環(huán)氧樹(shù)脂澆注干式變壓器（國(guó)產(chǎn)）?！裰饕姎庠O(shè)備選型建議①高壓開(kāi)關(guān)柜選用國(guó)產(chǎn)JYN型交流金屬封閉型移開(kāi)式開(kāi)關(guān)柜。●電話:內(nèi)線10門(mén)，辦公樓層需外線6門(mén)，食堂、傳達(dá)室內(nèi)線各一門(mén)，故在首層設(shè)電話總機(jī)室，電話容量按外線8門(mén)，內(nèi)線10門(mén)考慮。●各樓層設(shè)置事故照明及疏散指示燈，各樓層設(shè)置區(qū)域報(bào)警，在底層設(shè)置消防控制室集中控制。辦公樓層、醫(yī)療康復(fù)樓層等用電均從主樓的變配電室引來(lái)380/220V電源。⑥其他各層按規(guī)范要求設(shè)置干粉或泡沫滅火器。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)，排出管徑為D200。廚房污水應(yīng)集中處理，污水處理站：污水處理池采用地埋式，占地200平方。由屋頂水箱提供火災(zāi)前10分鐘消防用水，消火栓管網(wǎng)設(shè)置二個(gè)消防水泵結(jié)合器,以便消防車?yán)檬彝庀鹚ㄈ∷鰤貉a(bǔ)充給水。建筑物各層均按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，栓口直徑為65mm，水槍噴嘴19mm，水帶25m，消火栓箱上設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵按鈕。樓層由市政管網(wǎng)引入的給水直接供水。室外消火栓系統(tǒng)由有關(guān)部門(mén)，結(jié)合給水管網(wǎng)及現(xiàn)在道路消火栓系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)周邊關(guān)系，布置室外環(huán)狀管網(wǎng)和消火栓。 建筑給排水系統(tǒng)設(shè)置的系統(tǒng)有：給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、排水系統(tǒng)?！窠ㄖ疵裼媒ㄖ阑鹨?guī)范設(shè)計(jì)?！窠ㄖ锟拐鸬燃?jí)和耐火等級(jí)本工程屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為6度，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。●上部結(jié)構(gòu)兒童福利院樓：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。起居室、臥室、㎡，廚房、㎡，㎡，辦公室、㎡，㎡，㎡。（11）外墻：外墻為高級(jí)涂料和面磚裝飾（12）屋頂：坡面屋頂，歐式頂窗設(shè)計(jì)；（13）陽(yáng)臺(tái)：造型獨(dú)特的歐式觀景陽(yáng)臺(tái)，配以雕花欄桿；（14）能源：除了燃?xì)?，電能外，最主要的能源是具有環(huán)保性能的太陽(yáng)能。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)●總用地面積：6660㎡●總建筑面積：2895㎡ ●建筑占地面積：1398㎡●綠化用地面積：2583㎡（包括水體）●建筑密度：21%●容積率：＜●綠化率:42%●停車位：20輛 工程主要裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）門(mén)窗:塑鋼窗，陽(yáng)臺(tái)門(mén)為塑鋼門(mén),（2）廚房:設(shè)排煙道、并預(yù)留下水接口、管道燃?xì)饨涌?；?）衛(wèi)生間：預(yù)留下水接口；（4）門(mén)扇：普通房間門(mén)為夾板門(mén)，防煙疏散樓梯門(mén)為防火門(mén)；（5）空調(diào)：預(yù)留空調(diào)穿墻管，統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管；（6）樓梯：樓梯間鋪高級(jí)釉面防滑地磚（7）網(wǎng)絡(luò)：有線電視線、電話線、寬帶網(wǎng)線進(jìn)戶；（8）安保：圍墻大門(mén)采用高級(jí)可視對(duì)講門(mén)；（9）樓地面：防滑地磚，衛(wèi)生間設(shè)耐克達(dá)防水層。外墻用色方面統(tǒng)一，采用取暖色調(diào)、色調(diào)明快調(diào)和，樸素大方，簡(jiǎn)易易于清潔。增加了空間領(lǐng)域感和防衛(wèi)性，創(chuàng)造一個(gè)安全、安靜、方便、舒適、現(xiàn)代化環(huán)境。同時(shí)利用周圍的優(yōu)美環(huán)境、清新空氣及人工物理環(huán)境，達(dá)到以改善孤殘兒童成長(zhǎng)環(huán)境的功效。整體效果要求充分體現(xiàn)閩東特點(diǎn)的城市景觀，塑造富有特色、宜于療養(yǎng)、康復(fù)的建筑環(huán)境?！裢＼噲?chǎng)：設(shè)于南部廣場(chǎng)，避免干擾院區(qū)內(nèi)，設(shè)有20個(gè)小車位。四層做為兒童公寓、兒童活動(dòng)室、治療康復(fù)室。標(biāo)識(shí)圖樣參見(jiàn)《民政部辦公廳關(guān)于設(shè)立中國(guó)福利彩票公益金資助項(xiàng)目標(biāo)識(shí)的通知》（民辦函〔2006〕264號(hào)）?！八{(lán)天計(jì)劃”項(xiàng)目要設(shè)立統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。增加空間的延伸感。優(yōu)點(diǎn)是便于施工建造。●總平面設(shè)計(jì)：①功能分區(qū)；②基地出入口；③交通流線與道路網(wǎng)；④日照和自然通風(fēng)；⑤兒童活動(dòng)區(qū)的擴(kuò)展；⑥結(jié)合地形減少土方量；⑦建筑現(xiàn)狀及綠化等都應(yīng)作很周到的考慮。其中穿插布置庭綠化，保持環(huán)境的舒適寧?kù)o，體現(xiàn)對(duì)殘疾兒童的關(guān)懷。植物選擇有美化環(huán)境、凈化空氣等功能的觀賞性花草、樹(shù)立，并與建筑物配成良好的形體景觀?！衿鹁佑梅?、營(yíng)養(yǎng)食堂與康復(fù)用房樓層布置時(shí)相互聯(lián)系，但是應(yīng)注意路線干擾?！窆δ軇澐譃樾姓芾韰^(qū)、康復(fù)區(qū)、宿舍區(qū)、室內(nèi)活動(dòng)區(qū)、室外活動(dòng)區(qū)。 總平面布置原則與功能布置方法●根據(jù)XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的要求充分體現(xiàn)XX特色的城市景觀，塑造富有特色、宜于兒童的生活、學(xué)習(xí)教育、康復(fù)的建筑環(huán)境。同時(shí)利用周圍的優(yōu)美環(huán)境、清新空氣及人工物理環(huán)境，達(dá)到讓那些被家庭遺棄的孤殘孩子能像社會(huì)上的孩子一樣幸福健康成長(zhǎng)的功效。本項(xiàng)目共有九條室外管線：給水管、消防管、污水管、雨水管、閉路電視、電信通訊、高低壓電纜安防盜控、管道煤氣，上述管線在平面綜合時(shí)，應(yīng)滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定， 總平面布置 概述XX市兒童福利院位于XX市XX區(qū)市體育中心南側(cè)，建設(shè)用地為南北向長(zhǎng)方形用地。項(xiàng)目建設(shè)方案應(yīng)符合XX市總體規(guī)劃