【正文】 ?；啬线叺奈妩S路因此成為人、車流進入小區(qū)的主要道路。 ? 戶型配置： 2 房 2 廳單衛(wèi) % 80 m178。 B、排水系統(tǒng) a、 污水系統(tǒng)： 大樓內污水主要為生活污水，污水量為 606 立方米 /日，建設方未提供市政排水管管徑及標高，本次排水管設計安排至道路最低點為準。備用電源為應急自起動柴油發(fā)電機組，容量 500KW，以滿足二級及以上負荷的用電需要。 B、廣播電視 有線電視由有線電視部門設計。 D、加壓送風口：在防煙樓梯間內為隔層設置，采用自垂式百葉風口。 b 塔樓每幢設有一臺消防電梯和兩道疏散梯間，其前部分別設有前室。一次火災用水量 864m3。 D、消防給水 a 消防水源 根據建設單位提供的資料，建筑正面五黃路下有一根市政供水干管，管徑 DN500 供水標高 270 米，大樓供水接口兩個，接口管徑 DN200 分別設在大樓兩端。 c 半地下商店每層為一個防火分區(qū)，每區(qū)面積小于 4000m2，設自動噴淋滅火裝置。 C、不能自然排煙的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室均設有機械加壓送風系統(tǒng)。 G、室外照明管線預埋。用電負荷中，所有消防設施的用電負荷均為一級，包括消防電梯，消火栓泵、噴淋水泵、消防控制室、前室和防煙樓御景銘洲項目 可行性研究報告 第 33頁 共 56頁 梯間的加壓送風機等；樓梯走道照明、變配電房、柴油發(fā)電機房的照明、商場及客梯、生活水泵電力等為二級負荷，其余為三級負荷。 d、室內供水： 大樓內生活供水分三個區(qū)， 16 層及 16 層以下為低區(qū)，由市 政給水管供水， 17~26 層為中區(qū)， 27~38 層為高區(qū)；高區(qū)由水泵加壓至屋頂水箱，由屋頂水箱重力供水，中區(qū)由屋頂水箱通過減壓閥后供給， A、 B 座屋頂水箱生活用水容積各為 27m179。 四、功能設計 A 區(qū)：商務公寓區(qū)（略） B 區(qū)：高尚生態(tài)住宅區(qū)（略） 五、戶型配比 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 31頁 共 56頁 基地提供了良好的商務與生態(tài)房條件，商務公寓建筑呈蝶形向五黃路暢開，除后部兩室兩廳戶型不能看到生態(tài)外，其余各戶型均為生態(tài)房。本區(qū)綠化主要是對項目的立體綠化，努力營造樓盤的公共綠化和住戶綠化的有機結合，形成立體綠化，使項目達到生態(tài)環(huán)境的標準。 環(huán)境設計 . 中庭綠化 中庭除游泳池外均處理為綠化用地，種植大片草坪，本花灌木。人流、車流完全分開，互不干擾。從城市環(huán)境景觀上來看，雖然本方案有四層裙房，但因其處在城市主干道以下人眼較少觸及，大大減弱了裙樓對生態(tài)的影響。 三、建筑設計 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 28頁 共 56頁 功能與平面布局 總體布局 基地沿東西向面向五黃路暢開，這為布置 A 區(qū)商務公寓提供了得天獨厚的條件。 人防設計按重慶市人防規(guī)定設計。 項目分 A、 B 兩區(qū)，臨街一邊為 A 區(qū)，另一邊為 B 區(qū)。 根據建筑設計院提供的設計方案，本項目的電信電纜線 HYA800 2 從項目西側接市電信管網。 項目地處五里店中心地帶，交通十分便捷，通過黃花園大橋與江北區(qū)半島毗鄰，與解放碑近在咫尺。 A 區(qū)占地 畝（其中五黃路項目補償用地 畝，擬整合周邊土地 畝），占地面 積 ㎡。 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 22頁 共 56頁 第四章 項目選址 第一節(jié) 選址原則 處于主城區(qū)，市政規(guī)劃中的居住用地。 第二節(jié) 建設內容 項目位置：緊鄰江北區(qū)五黃路（五里店 — 黃泥磅，雙向車道， 54 米寬城市快速干道），背靠龍頭寺公園，項目對面為暢銷樓盤金科花園。— 130 ㎡178。且本項目周邊分布了大量的重慶高中檔小區(qū)，御景銘洲項目 可行性研究報告 第 18頁 共 56頁 再加上交通便利，是重要的交通樞紐，有著巨大的人流量和車流量，這樣孕育了本地段的巨大的商 業(yè)潛力。這個階層的人數眾多，市場面廣，只要做出有個性，有特色的產品，就一定能夠得到他們的追捧。 礦產資源：主要礦產資源有：煤、鋁土礦、鉛鋅礦、硫鐵礦、螢石重晶石、石英砂、石灰石等。 金融保險：設有中國人民銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行、城市信用社、農村信用聯社等金融機構和中國人壽保險公司、中國財產保險公司、平安保險公司等保險機構。 四、基礎設施 交通：國道 319 線三級公路穿境而過（二級公路正在建設中），重慶至長沙高等級公路走線方案經過黔江；國家一級電氣化鐵路 渝（重慶）懷（懷化）鐵路正在建設中，并將于 2021 年建成通車；黔江機場已列入國家 十五 期西部首批十個支線機場建設規(guī)劃，將于 2021 年開工建設。28?108176。 ⑴ 加強對房地產開發(fā)項目的方案審查和設計審查。 主要 是：堅決停止福利性建房和分房，實行貨幣化分房。 ? 加強管理，完善配套設施。 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 14頁 共 56頁 、收入與消費： 2021 年末城市居民可支配收入 員，比上年增長 %，人均消費支出 5475 員，扣除價格因素，每年實際增長 %。 從以上數據分析，可以看出，重慶的房地產市場從總體上來說，是呈漸進式向前發(fā)展的趨勢。 2021 年 110 月重慶市 GDP 實現 億元，增長 %， 消費增長 %；城市居民人均可支配收入 5661 元，增長 %。 投資增加。 市場前景 重慶市位于長江上游，地處我國中西部結合地，為巴渝文化的發(fā)源地，有文字記載的歷史已達 3000 多年。 該項目按照精心組織、配合建設的原則，通過有效的營運，實現項目良好的經濟與社會效益，從而達到業(yè)主對資產的營運、保值增值的目的。按此測算，至少有 600 萬農村人口移至城市，如果三分之一的人口移至主城區(qū)，那么對于房地產產品的需求量會有進一步的大幅度增加的可能性；并且，目 前重慶市城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，按照建設部等部門的規(guī)劃，到 2021 年城鎮(zhèn)居民人均居住面積將達到 30 平方御景銘洲項目 可行性研究報告 第 9頁 共 56頁 米，房地產住宅需求空間巨大。我國經濟的高速增長也帶動了房地產業(yè)的高速增長。曾經建設的項目深受重慶市民的寵愛 。 重慶 XX 置業(yè)有限公司系 XX（企業(yè)）集團的全資子公司。 九、總投資及資金籌措 總投資 13318 萬元， 自籌 6989 萬元 該項目后期投入資金由重慶XX 房地產開發(fā)有限公司自籌和以滾動開發(fā)的形式解決。 報告編制過程中所遵循的有關法律、法規(guī)及政策無重大變化。 42 第十章 財務評價 35 第七章 建設管理 無其它人 力不可抗拒因素及不可預見性因素所造成的重大影響。 公司實力雄厚，集開發(fā)、策劃、營銷、物業(yè)管理于一體，實行專業(yè)化流水線服務，公司主要成員畢業(yè)于重慶大學等名牌大學，能力出眾、結構年輕、御景銘洲項目 可行性研究報告 第 6頁 共 56頁 充滿活力。 二、項目提出的理由 符合城市建設規(guī) 劃 為了加快北部城區(qū)的開發(fā)建設，結合江北區(qū)以及五黃路的城市建設規(guī)劃，根據我司與重慶市北部城區(qū)開發(fā)建設辦公室簽訂的《北部城區(qū)“五黃路：項目建設投資補償合同》約定，我司擬以”以路換地“投資模式所獲得的江北區(qū)五里店巖口合作社補嘗土地與渝北區(qū)龍塔十七社補償土地進行 XX 時尚社區(qū) —— 巴蜀城”項目組團工程開發(fā)建設。五黃路總投資超過 億元。 2021 年，重慶經濟 9%以上的速度增長，高于全國 %，其經濟增長速度列全國 第 14 位，西部第 3 位。 重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選證（ 2021）北龍 字第（ 0031）號文。 御景銘洲主要技術經濟指標表 序 號 項 目 指 標 1 總用地面積 23085 ㎡ 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 10頁 共 56頁 2 總建筑面積 94600 ㎡ 3 綠地面積 約 7000 ㎡ 4 容積率 5 綠地率 ≥ 30％ 6 商業(yè)辦公面積 3600 7 車 庫及設施 8000 第二章 市場分析 御景銘洲項目 可行性研究報告 第 11頁 共 56頁