“富春景觀渡假公寓”可行性報告公寓住宅-免費閱讀
【正文】 三、 帳目： 所有帳目公開，記入電腦，房主有權查詢，但考慮到財務公司 的工作程度，房主每季有一次查詢權利，其它查詢次數(shù)需付費。 住戶需授權物管公司再有 20%的打折權（低于普遍團體房價）。 二、銷售說明 這是為了提高銷售額而開發(fā)的項目，目的是針對各地的中產(chǎn)人士，及桐廬本地的企業(yè)及個人。 從而決定 裙樓 是否要裝 中央空調(diào) 。有違法行為人員的會籍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，馬上取消。 三、電話問題 電話費是要戶主承擔的，而有可能住戶的使用量較大。 四、權益 乙方有一定名額數(shù)的房子可以 2 個百分點的打折，但需說明 大量的管理資料下載 13 理由并有甲方總經(jīng)理簽字，另有重要客戶需打折的，說明原因，并報清甲方抵準； 乙方在廣告設計、制作、發(fā)布應有一定的自主權； 任何一方中途悔約，都必須賠償另一方相應損失。杭州此類會員卡約有十家左右在發(fā)行，總數(shù)量應在 3 萬張以上。 杭州擁私車人數(shù)約二萬，而私車族大部分為年輕人，加上部 分私用公車，可自由支配車輛的年輕人應在 2 萬以上，而這部分 人大都已有住房，并生活富裕、相信只要廣告宣傳得當，達到 2%的銷售是不成問題的。 渡假公寓在杭州還是一個新生事物，但其吸引力是可以預 見的。對外營業(yè)，與會所可能 重復。 三、樓盤設想 總體設想 a．大樓設想： 18 層或更高； 一層車庫，室內(nèi)游泳池，前排為營業(yè)房； 二層總臺、商場、商務中心等輔助設施； 三層餐飲娛樂等； 三層平臺：內(nèi)設備管理房；外四、五樓 的陽光房及茶座。 四以上層：單身公寓；要求： （ 1） 20 至 30 平方米為主的度假公寓； （ 2） 部分可大一點，但要預留管道，可分隔； （ 3） 室內(nèi)要求： a、衛(wèi)生間； 大量的管理資料下載 2 b、室內(nèi)可分隔成會客與休息二個區(qū)間； c、無管煤，不能生火，但要有廚房操作區(qū)，不必臨窗； d、落地窗； e、統(tǒng)一空調(diào)室外機； f、冷熱水； g、預留報警設備及可視門鈴接口（可視設備需另收費）； h、衛(wèi)星電視； （ 4）裝修要求： a、地板 墻面、屋頂白色乳膠漆 衛(wèi)生間：三件套并裝飾完成（價格在 6000 元） b、每套房三種設計標準 現(xiàn)代中式 簡約 西歐式 統(tǒng)一裝修裝修款一并作房款按揭 大樓頂層：設住戶會所，除層頂外以玻璃為主。 大量的管理資料下載 5 “富春景觀渡假公寓”銷售設想 一、關于售價的設想 以 20 至 30 平方米建面的單間為主，銷售均價為 2000 元。 （ 1） 交通更方便，杭州到桐廬全程一級公路，只需 1 個半小 時，上海過來也不過三小時。 而這 2%，就有 400 人。） 大量的管理資料下載 11 “富春渡假公寓”合作設想 一、分工與合作 甲方為富春房產(chǎn)公司，獨立負責房產(chǎn)的開發(fā)建設工作。 大量的管理資料下載 14 “富春景觀渡假公寓”廣告設想 一、廣告主題 “富春江畔 XX 山，你的私人療養(yǎng)院”。為避免以后物管與戶主的紛爭，應有一個解決的方法，鎖碼或另用技術解決。贈送的會籍，不作補償，如購買之會籍，原款退回。 九、電梯問題 電梯不到一樓車庫。這個項目的吸引力可能較大，會影響正常銷售。 二、 分成及相關責任 ? 四六分成。 四、 帳產(chǎn)分明： 哪些場地是物管的，哪些場地是房產(chǎn)公司的，這一定要帳產(chǎn)分明。 ? 有關稅收各自承擔，并由 物管公司代扣代繳，收入按月結算，劃入住戶專用卡號。
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