“富春景觀渡假公寓”可行性報(bào)告公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 員卡 桐廬為主，富陽(yáng)、新安江、上海為輔。 （ 1） 交通更方便，杭州到桐廬全程一級(jí)公路，只需 1 個(gè)半小 時(shí)，上海過來(lái)也不過三小時(shí)。 二、誰(shuí)是我們的買主 桐廬人 桐廬的買主可能較少，一般是單身貴族，有錢年青人，在 大量的管理資料下載 6 桐廬企業(yè)或在桐廬工作的外地人或外地公司； 桐廬附近 這會(huì)是較大的一個(gè)群體，他的家在桐廬附近，但由于工作、 生活上的原因經(jīng)常會(huì)出差桐廬，如住 賓館或當(dāng)天趕回，不如在 桐廬有一個(gè)落腳點(diǎn)省心。 大量的管理資料下載 5 “富春景觀渡假公寓”銷售設(shè)想 一、關(guān)于售價(jià)的設(shè)想 以 20 至 30 平方米建面的單間為主，銷售均價(jià)為 2000 元。 造價(jià)設(shè)想 以夸張，現(xiàn)代的造型顯現(xiàn)大樓，而在用材及造價(jià)上，要盡 可能的節(jié)省。 四以上層：?jiǎn)紊砉ⅲ灰螅? （ 1） 20 至 30 平方米為主的度假公寓； （ 2） 部分可大一點(diǎn)，但要預(yù)留管道，可分隔； （ 3） 室內(nèi)要求： a、衛(wèi)生間； 大量的管理資料下載 2 b、室內(nèi)可分隔成會(huì)客與休息二個(gè)區(qū)間； c、無(wú)管煤，不能生火，但要有廚房操作區(qū)，不必臨窗； d、落地窗； e、統(tǒng)一空調(diào)室外機(jī)； f、冷熱水； g、預(yù)留報(bào)警設(shè)備及可視門鈴接口（可視設(shè)備需另收費(fèi)）； h、衛(wèi)星電視； （ 4）裝修要求： a、地板 墻面、屋頂白色乳膠漆 衛(wèi)生間：三件套并裝飾完成（價(jià)格在 6000 元） b、每套房三種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)代中式 簡(jiǎn)約 西歐式 統(tǒng)一裝修裝修款一并作房款按揭 大樓頂層：設(shè)住戶會(huì)所，除層頂外以玻璃為主。 大量的管理資料下載 1 “富春景觀渡假公寓”開發(fā)思路建議 “富春景觀渡假公寓”項(xiàng)目設(shè)想 一、地點(diǎn)：桐廬市區(qū)山間 二、景觀及生活設(shè)施 地處二峰之間的山腰高峰，正南方為富春江，背靠分水，二邊為山地森林， 100 米處有一小型水庫(kù)。 三、樓盤設(shè)想 總體設(shè)想 a．大樓設(shè)想： 18 層或更高； 一層車庫(kù)，室內(nèi)游泳池，前排為營(yíng)業(yè)房； 二層總臺(tái)、商場(chǎng)、商務(wù)中心等輔助設(shè)施； 三層餐飲娛樂等； 三層平臺(tái)：內(nèi)設(shè)備管理房；外四、五樓 的陽(yáng)光房及茶座。 與環(huán)境的配合不是適應(yīng)環(huán)境，而是作為環(huán)境的點(diǎn)綴，要顯 眼，要跳，要作為環(huán)境的點(diǎn)晴之筆。對(duì)外營(yíng)業(yè)，與會(huì)所可能 重復(fù)。（ 20 年按揭） （即首付在 12000 至 30000 元之間） 優(yōu)惠： 贈(zèng)送免費(fèi)停車證一張； 贈(zèng)送價(jià)值 5000 元俱樂部會(huì)員卡一張； 渡假休閑項(xiàng)目享受一定折扣。 渡假公寓在杭州還是一個(gè)新生事物，但其吸引力是可以預(yù) 見的。 大量的管理資料下載 7 消費(fèi)者描述 （ 1） 桐廬富陽(yáng)附近活躍的青年人士、企業(yè)及經(jīng)常去桐廬人士； （ 2） 杭州、上海有車族； （ 3） 中、青年人為主； （ 4） 好動(dòng)有活力、有現(xiàn)代氣息的人士； （ 5） 希望有購(gòu)房收益的人； 三、銷售設(shè)想 分點(diǎn)銷售 （ 1） 桐廬 a、以富春公司原有銷售點(diǎn)為基礎(chǔ)，在桐廬開展銷售； b、現(xiàn)場(chǎng)建立售樓處，并作為處地 參觀者的接待處； （ 2） 杭州 a、交通便利處建樣板房的售樓處； b、售樓人員 3 人，另一個(gè)兼財(cái)務(wù)； c、杭州辦理按揭及合約登記（可否？） （ 3） 上海 a、選擇幾家銷售代理公司； b、如何辦理按揭及合約登記？ （ 4） 富陽(yáng)、新安江 a、選擇一房產(chǎn)公司代理； 銷售重點(diǎn) 大量的管理資料下載 8 （ 1） 桐廬 a、重點(diǎn)是接待介紹工作；
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