“富春景觀渡假公寓”可行性報(bào)告公寓住宅(文件)
【正文】 b、戶外路牌 c、廣告牌（桐廬各賓館） 公關(guān)活動(dòng) a、開盤新聞發(fā)布表； b、市長(zhǎng)做廣告，開發(fā)桐廬旅游業(yè)； c、結(jié)頂嘉年華會(huì)； d、組織關(guān)于“私人療養(yǎng)院”或休假日公寓的市場(chǎng)前景的專家 研討會(huì)； e、上海新聞發(fā)布會(huì)（看銷售情況是否需要）； 現(xiàn)場(chǎng)展示 a、杭州售樓處及樣板房； （ 1： 1） b、各地代理處及展示； c、工場(chǎng)接待處； d、杭州房交會(huì)； 人員促銷 a、各地針對(duì)有車族的宣傳頁(yè)的分發(fā)； b、針對(duì)企業(yè)經(jīng)理層的 DM（直郵）； 大量的管理資料下載 16 c、各地賓館住宿人員的宣傳； 六、廣告文案及策略 由于時(shí)間緊，未作進(jìn)一步的創(chuàng)意。 二、門鎖的問題 由于要用于出租，希望開發(fā)商能使大門一次到位，而不能讓住戶更換，同時(shí)要贈(zèng)送磁卡電子鎖，并在總臺(tái)建更改系統(tǒng)，以利于住戶安全。 同時(shí)將綠化、園林等項(xiàng)目與果園、養(yǎng)殖一起外包，爭(zhēng)取在戶外 大量的管理資料下載 18 管公司不用出錢，最好還有收益。 會(huì)所要嚴(yán)格執(zhí)行非會(huì)籍人員邀請(qǐng)不得入內(nèi)的規(guī)定。 七、各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)計(jì)先行，要在銷售前有效果圖，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方對(duì)設(shè)計(jì)有建議權(quán)。三樓的用途要考慮好。電梯直上四樓以上，以便于管理。 20 年后使用權(quán)仍屬物管公司或甲方。 大量的管理資料下載 21 三、銷售方針 以桐廬及桐廬周邊為主，杭州為輔。 大量的管理資料下載 22 “ 富春景觀度假公寓”代理出租設(shè)想 一、 價(jià)格 參考當(dāng)?shù)厝琴e館房?jī)r(jià)，以七折為掛牌價(jià)，并可按旅游情況升降。 ? 房主：承擔(dān)水、電、市話及物管費(fèi)用，并承擔(dān)家俱的折舊及破 壞損失的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 有關(guān)稅收各自承擔(dān)，并由 物管公司代扣代繳，收入按月結(jié)算，劃入住戶專用卡號(hào)。 大量的管理資料下載 23 。 四、 帳產(chǎn)分明： 哪些場(chǎng)地是物管的，哪些場(chǎng)地是房產(chǎn)公司的，這一定要帳產(chǎn)分明。并承擔(dān)租戶身份證登記、個(gè)人安全責(zé)任，及公共安全責(zé)任。 二、 分成及相關(guān)責(zé)任 ? 四六分成。 五、問題點(diǎn) 是否算變相集資？中國(guó)銀行是否會(huì)干涉？ 不過有產(chǎn)權(quán)在物管公司，應(yīng)能解決這個(gè)問題，但也不要做廣告了。這個(gè)項(xiàng)目的吸引力可能較大，會(huì)影響正常銷售。室內(nèi)的最理想，但要考慮一下投資及桐廬的市場(chǎng)。 九、電梯問題 電梯不到一樓車庫(kù)。 因此很大可能性是房產(chǎn)公司的利潤(rùn)就在裙樓上，如是這樣，就一定要事先考慮到裙樓的經(jīng)營(yíng)問題。贈(zèng)送的會(huì)籍，不作補(bǔ)償，如購(gòu)買之會(huì)籍，原款退回。因此，報(bào)價(jià) 5000 元，有宣傳，但不作促銷活動(dòng)，不低價(jià)傾銷，而且這 5000 元只代表一種會(huì)籍，不能用于消費(fèi)，消費(fèi)需另付錢，會(huì)所也不要為贏 利而做任何有違法規(guī)的活動(dòng)。為避免以后物管與戶主的紛爭(zhēng)，應(yīng)有一個(gè)解決的方法，鎖碼或另用技術(shù)解決。 大量的管理資料下載 17 可能存在的幾個(gè)問題 一、景觀的先行問題 希望在土建的同時(shí)，先行搞好景 觀的綠化及部分休閑項(xiàng)目的建設(shè)工作，這對(duì)以后的銷售工作會(huì)有很好的幫助。 大量的管理資料下載 14 “富春景觀渡假公寓”廣告設(shè)想 一、廣告主題 “富春江畔 XX 山，你的私人療養(yǎng)院”。 大量的管理資料下載 12 如有影響銷售的事故，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失。） 大量的管理資料下載 11 “富春渡假公寓”合作設(shè)想 一、分工與合作 甲方為富春房產(chǎn)公司，獨(dú)立負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)工作。五年前銷售，不能做廣告，只靠人員促銷，在杭州售量為 200 張。 而這 2%，就有 400 人。 發(fā)售會(huì)
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