【正文】 地面積:15000平方米，總建筑面積:58000平方米。預(yù)計(jì)明年推出海航白金匯酒店式公寓40—90m2 501套，預(yù)計(jì)5月份推出，開發(fā)商自留123套做酒店，精裝修，每平方900元裝修費(fèi)，面積40—90 m2，18層共3部電梯，四星級(jí)酒店定位，也可打通做寫字樓。總占地面積20畝，2棟6層公寓樓和1棟15層高層建筑組成。銀座江信國際嘉園2007年3月17日首度推出銀座VIP卡（㎡小戶型 326套）,預(yù)計(jì)5000元/㎡，20000元/卡，享受1%的優(yōu)惠明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目位于某市壇子口立交橋東南側(cè)，小區(qū)規(guī)劃為全高層，某首個(gè)6A寫字樓及3個(gè)三棟公寓，分別為22層、25層、28層，以公寓（40—80 m2 884套）、辦公寫字樓（70—100 ㎡ 250套）、商業(yè)（店鋪30—100㎡ 321套）等為主，作為高級(jí)公建區(qū)，將為城市的建設(shè)和發(fā)展構(gòu)筑新型象。 162。單間戶型方正，臥室兩面采光，附帶陽臺(tái)。 ：在該項(xiàng)目的營銷推廣中，明確的對(duì)投資客作了投資回報(bào)方面的宣傳，從客戶定位角度來看，很顯然，其定位鎖住在投資客一族。外觀：建筑底層采用花崗巖貼面；上部主體采用高級(jí)外墻涂料。大臥室、大衛(wèi)生間，舒適自由空間，但形狀有欠規(guī)則。戶型三（圖略）一居52各房采光較好，大臥房舒適獨(dú)立，但唯缺陽臺(tái)，客廳形狀不方正，利用率低。 ：銷售進(jìn)度的拖沓。世紀(jì)風(fēng)情“星座”小戶型162。：該方面極度欠缺，除景觀配套外，額外的物業(yè)服務(wù)欠缺。：項(xiàng)目提供菜單式裝修服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目銷售有一定的促銷作用，但比之精裝修小戶型競(jìng)爭(zhēng)力稍差。而從政府角度來看，今后一定會(huì)大力提倡、支持精裝修高檔小戶型住宅產(chǎn)品面市。附：某酒店式公寓精裝修分析、及配套增值服務(wù)1通過對(duì)酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)于酒店式公寓的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、及配套增值服務(wù)，分析見下： 海航白金匯酒店式公寓配套及增值服務(wù)住宅社區(qū)部分：室外健身設(shè)施/兒童游樂設(shè)施/室外露天泳池/自然人文景觀酒店配套部分：大堂吧/上午中心/美容美發(fā)/洗衣店/醫(yī)務(wù)室/自助銀行AYM/棋牌室/會(huì)議室/餐廳/室內(nèi)健身房/球室/室內(nèi)兩層挑高溫水泳池/健康中心 鉑金特區(qū)A．鉑金特區(qū)酒店式公寓裝修品牌編號(hào)名稱品牌及產(chǎn)地功能1空調(diào)格力(廣東珠海)冷暖掛壁式2潔具東鵬(廣東佛山)坐便器淋浴房臺(tái)下盆3廚柜帥康(浙江寧波)整體廚柜4油煙機(jī)　5熱水器臥式50升6地板新井泰(某)加厚仿實(shí)木地板7入戶門步陽(浙江永康)　8開關(guān)松本(廣東東莞)燈具開關(guān)\電視電話\網(wǎng)絡(luò)及交流源插座燈具松下(北京)　B．鉑金特區(qū)酒店式公寓服務(wù)江西天安物業(yè)管理有限公司提供專業(yè)化、酒店式的五星級(jí)服務(wù)與管理，多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，將為業(yè)主提供高效率的日常辦公、生活事務(wù)等貼心服務(wù)。白金匯酒店式公寓戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)稀缺性住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)——入戶即是花園超前的“一梯一戶”設(shè)計(jì)，國際品牌專線，18部專屬電梯，僅為298戶業(yè)主使用創(chuàng)新的“IC卡獨(dú)立入戶”智能配置B． 海航值得一提的是，復(fù)合型高端小戶型產(chǎn)品具備住宅、商務(wù)、生活等多種功能，除了在硬件上采用高品質(zhì)精裝修，在相應(yīng)配套、服務(wù)上，也是共享項(xiàng)目本身的資源，讓業(yè)主真正享受星級(jí)酒店的服務(wù)品質(zhì)?！　?. 酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店是經(jīng)濟(jì)起飛城市的重點(diǎn)標(biāo)志之一。 ：從客戶定位角度來看，定位鎖住在自住、投資一族。 ：從客戶定位角度來看，很顯然，其定位鎖住在自住、soho一族。 項(xiàng)目是近期發(fā)售的項(xiàng)目，但缺少精裝修、毛坯房入市。博泰江濱威尼斯的戶型定位與恒茂國際華城的酒店套房類似，全部是50—70㎡的單間和一居，產(chǎn)品定位相當(dāng)純粹，與項(xiàng)目市場(chǎng)定位相一致。墻面采用高級(jí)乳膠漆 廚房：冷水管敷設(shè)到位并預(yù)留電路接線盒。門窗陽臺(tái)：各入戶大門采用優(yōu)質(zhì)防盜門，門鎖防盜警眼；框窗采用高級(jí)靜電粉末噴涂彩色鋁合金；客廳陽臺(tái)采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼欄桿，玻璃欄板。 ：為了能達(dá)到酒店式公寓的品質(zhì)，銷售單位全部精裝修后交付給業(yè)主，這種做法，一來能為業(yè)主省力省心，二來可以統(tǒng)一公寓的裝修品質(zhì)，達(dá)到酒店式公寓的品味檔次要求，保證酒店式公寓租賃市場(chǎng)的水平與穩(wěn)定。（圖略）單間單間戶型，衛(wèi)生間無采光，弧形折角窗，改寫了空間直線的呆板感。博泰濱江威尼斯 NO 1 恒茂國際華城酒店式套房 地理位置：八一廣場(chǎng)南側(cè)，廣場(chǎng)南路333號(hào) 建筑形式：一幢31層高層 建筑風(fēng)格：后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 戶 型： 單間、一房一廳 戶型面積配比：?jiǎn)伍g：33 / 36 / 42 一居室：50 / 77 銷 售 率：100% 整層戶型平面圖戶型圖戶型面積戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：外墻：高級(jí)環(huán)保涂料或面磚，色彩簡(jiǎn)潔明快，特有隱藏空調(diào)一居 臥室附帶小書房，動(dòng)靜分區(qū)，生活陽臺(tái)方便生活。B、根據(jù)上表顯示，我們可發(fā)現(xiàn)除隆鑫廣場(chǎng)、江信國際嘉園已確定為非裝修的小戶型，其他樓盤基本為精裝修酒店式小戶型。 1＃樓6層多層商業(yè)金融用房，2＃樓15層二類高層展銷大廈，1＃樓A座地下1層停車庫和設(shè)備用房。項(xiàng)目總占地面積約113畝（其中公共綠化部分33畝，公建部分約20畝，住宅部分約60畝），地上總建筑面積約24萬平米，業(yè)態(tài)有五星級(jí)國際酒店，甲級(jí)寫字樓、SOHO、國際公寓等。精裝修房每戶配備指紋防盜鎖提高樓盤品質(zhì)。但無論褒貶，熱點(diǎn)地區(qū)的酒店式公寓好賣卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。一般是指手中沒有足夠積蓄，有梯度置業(yè)準(zhǔn)備的年輕家庭，酒店式公寓的低總價(jià)、位置好，是他們選擇本項(xiàng)目的主要因素。 其它客戶群：此類群體將占據(jù)全部目標(biāo)客戶的三成比例。因此物業(yè)位置、交通、停車位等是其關(guān)注的因素。 單身白領(lǐng)較關(guān)注物業(yè)的品質(zhì)服務(wù)，文化品味。小戶型項(xiàng)目通常位于鬧市中，規(guī)模不大，沒有景觀綠化方面的美化，戶型沒有朝向、采光、通風(fēng)的講究，尤其是單間小戶型，連起碼的功能分區(qū)都沒有，而美觀精致的精裝修恰恰能彌補(bǔ)戶型上的不足，一些有品味的裝修，令人倍增好感，甚至能幫助提升對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的印象，從而弱化項(xiàng)目的劣勢(shì)，換言之，精裝修就是項(xiàng)目的另一種形象包裝手段。 ，“酒店式公寓”、“商務(wù)公寓”、“商住型公寓”“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”，始終沒有走出一個(gè)套路——“產(chǎn)權(quán)式歸屬＋酒店式服務(wù)＋公寓式住宅”：即從用途屬性上都定位于公寓式住宅；在服務(wù)類別上都是“賓館式”、“酒店式”的高檔服務(wù)；在歸屬上，“產(chǎn)權(quán)式”“世襲式”，意味幾十年的物業(yè)所有權(quán)。外地/本地投資客60%投資單身/小家庭10%自住東方巴黎私營業(yè)主以中、青年消費(fèi)為主，洪城大市場(chǎng)的私營業(yè)主是消費(fèi)大戶。威尼斯、爵士館、東方巴黎等的入住情況來看，多數(shù)項(xiàng)目的承租率達(dá)到80%以上，租賃價(jià)格達(dá)30元/㎡，其投資收益極可觀，甚至可以做到“以租還貸”的收益，投資小公寓以后會(huì)以可觀的收益成為一種投資熱潮在小公寓的消費(fèi)市場(chǎng)中所占比重將會(huì)越來越大！ 附表：各酒店式公寓消費(fèi)群體分析 樓盤項(xiàng)目消費(fèi)群體類別消費(fèi)群體特征描述所占比例置業(yè)用途選擇該項(xiàng)目的原因爵士館外地來昌工作人員以28—40年齡階段消費(fèi)為主，有較穩(wěn)定較豐厚的收入。這部分投資客將小公寓作為投資性產(chǎn)品，或轉(zhuǎn)售或租賃以賺取投資利潤。這類消費(fèi)群體大多是私營業(yè)主，與其它消費(fèi)群體不同，其將小戶型項(xiàng)目作辦公之用，而非住宅之用。丁克家庭。 “SOHO一族”。 都市單身白領(lǐng)。過渡性家庭購買小戶型產(chǎn)品，主要源于小戶