馬家堡老年公寓可行性報告(文件)
【正文】 寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式認(rèn)知認(rèn)可程度及時間長短。 （ 2）行政辦公及燃料動力費(fèi) 25萬元。在開發(fā)時間上拉開一定距離，實(shí)施分期開發(fā)建設(shè)，滾動發(fā)展的經(jīng)營戰(zhàn)略。 項(xiàng)目面積規(guī)劃 表 5— 1 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 總建筑 面積 住宅面積 公建 面積 商業(yè) 面積 可 出 租 面積 高 層 小高層 商業(yè) 高 層 小高層 數(shù)量 567200㎡ 257600㎡ 110400㎡ 20xx0㎡ 120xx㎡ 214667㎡ 101200㎡ 120xx ㎡ 備注 含架空層面積 總建筑面積% 總建筑面積% 總建筑面積 5% 總建筑面積 3% 總建筑面積% 總建筑面積% 建設(shè)開發(fā)成本估算 ? 前期費(fèi)用 表 5— 2 序 號 費(fèi)用科目 金 額 9 1 土地費(fèi)用 120xx 萬元 2 土地出讓金 2400 萬元 3 拆遷管理費(fèi) 200 萬元 4 三通一平 5 城市基礎(chǔ)配套費(fèi) 3200 萬元 6 總規(guī)劃設(shè)計圖（詳規(guī)） 32 萬元 7 施工圖設(shè)計 400 萬元 8 園林景觀設(shè)計 萬元 9 人防費(fèi) 960 萬 10 消防建審費(fèi) 200 萬元 11 抗震費(fèi) 2 萬 12 白蟻費(fèi) 48 萬元 合計 萬元 ? 中期費(fèi)用 表 5— 3 序 號 費(fèi)用科目 金 額 1 建管費(fèi) 78 萬元 2 地質(zhì)勘探費(fèi) 32 萬 3 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬元 4 施工監(jiān)理費(fèi) 260 萬元 5 樁基費(fèi)（綜合取費(fèi)） 2400 萬元 6 招標(biāo)費(fèi) 萬 元 7 土建施工費(fèi)（綜合取費(fèi)） 26000 萬元 8 水電、消防安裝施工 1400 萬元 10 9 室外排水工程 （含水循環(huán)系統(tǒng)） 1000 萬元 10 室外道路工程 1200 萬元 12 綠化景觀工程 萬元 13 水增容 640 萬元 14 電增容 800 萬元 15 易地綠化費(fèi) 32 萬元 16 噪音防治費(fèi) 20 萬元 17 房屋精裝修 （帶家私、家電） 萬元 18 公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備 1000 萬元 19 組團(tuán)休閑場所裝修及設(shè)施設(shè)備 萬元 20 電梯費(fèi)用 3200 萬元 21 智能化系統(tǒng) 萬元 22 直飲水系統(tǒng)（分戶計費(fèi)） 23 中央空調(diào)（分戶計費(fèi)） 合計 56992 萬 ? 住宅建筑安裝標(biāo)準(zhǔn) 表 5— 4 序 號 項(xiàng)目 名稱 建筑標(biāo)準(zhǔn) 序 號 項(xiàng)目名稱 建筑標(biāo)準(zhǔn) 1 樁形 鉆 孔灌注樁 （小高層） 粉噴樁或夯擴(kuò)樁（多層） 14 樓板 現(xiàn)澆板 2 基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ) 15 供水 水安裝到入戶水表 3 結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 16 安裝消防 系統(tǒng) 按規(guī)范 4 層高 3m 17 電梯間 公共部位 （走道） 吊頂，鋪彩色地磚 11 5 墻體 加氣混凝土塊 18 供電 電安裝到入戶空開 6 外墻 高級墻轉(zhuǎn)飾面 19 地坪 毛面沙漿砼 7 內(nèi)墻 抹灰刮泥子 20 上下水 PVP 管材 8 電梯 前室 精裝修 21 電線 銅芯線 9 內(nèi)墻 （ 廚衛(wèi)） 抹灰刮泥子 22 屋面 坡面屋頂 做防水層、保溫 層 10 分戶門 高級防盜門 23 樓梯間墻面 （消防通道） 乳膠漆刷白 11 戶內(nèi)門 夾板門 24 樓梯 （消防通道） 鐵花欄桿、硬木扶手 12 陽臺 鐵花護(hù)欄 25 電梯 OTIS 電梯（能自由出入輪椅、擔(dān)架） 13 窗門 推拉塑鋼窗 （帶紗） 26 智能化系統(tǒng) 安裝到戶 ? 戶內(nèi)精裝修 表 5— 5 功能空間 裝修配置事項(xiàng) 臥室 客廳 廚房 衛(wèi)生間 陽臺 室 內(nèi) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 地面 木地板 地磚 防滑地磚 防滑地磚 地磚 墻面 乳膠漆 乳膠漆 衛(wèi)生墻 墻面磚 乳膠漆 頂 乳膠漆 乳膠 漆 吊頂 吊頂 乳膠漆 頂與地面交匯處 踢角線 踢角線 瓷磚 墻面磚 —— 頂與墻面交匯處 角線 角線 —— —— —— 窗戶 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 —— 門 包門 包門 包門 包門 —— 線路 隱線 隱線 隱線 隱線 隱線 壁柜 大衣柜 鞋柜 壁櫥柜 儲衣柜 —— 五金 白熾燈 1 盞 2 盞 1 盞 1 盞 1 盞 12 、 衛(wèi)生器具配置 插座 2 個 4 個 3 個 1 個 —— 扳把暗開關(guān) 2 個 2 個 1 個 1 個 1 個 開關(guān)箱 —— 1 個 —— —— —— 緊急求救器 1 個 1 個 —— —— —— CVTA 雙聯(lián)插座 1 個 1 個 —— —— —— 電話插座 1 個 1 個 —— —— —— 淋浴罩 —— —— —— 1 個 —— 浴池 —— —— —— 1 個 —— 角閥 1 個 1 個 2 個 1 個 —— 紙盅 —— —— —— 1 個 —— 皂盒 —— —— 1 個 1 個 —— 大便器 —— —— —— 1 個 —— 鏡子 1 個 —— —— 1 個 —— 洗面盆 —— —— —— 1 個 —— 排風(fēng)扇 —— —— —— 1 個 —— 抽油煙機(jī) —— —— 1 臺 —— —— 電飯保 —— —— 1 個 —— —— 煤氣灶 —— —— 1 個 —— —— 生活必備品 茶水杯 2 個 4 個 —— —— —— 煙灰缸 1 個 1 個 —— —— —— 服務(wù)指南 1 本 1 本 —— —— —— “請勿打擾”的指示牌 1 個 1 個 —— —— —— 垃圾桶 1 個 1 個 1 個 1 個 —— 開水瓶 1 個 1 個 —— —— —— 枕芯 2 只 —— —— —— —— 枕套 2 只 —— —— —— —— 床單 2 條 —— —— —— —— 床 罩 2 條 —— —— —— —— 毛毯 1 條 —— —— —— —— 家具配備 沙發(fā)
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