“富春景觀渡假公寓”可行性報告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 低廉，首付最低可達 萬元； （ 6） 后期服務完善，可購房收益； 因此，對上海人、杭州人來說，這種消費可以是實惠的休閑度假，也可以是長期收益，而且是人人可都承受的。 加上上海保守估計 30 人，桐廬保守估計 20 人，桐廬 附近保 守估計 50 人，總?cè)藬?shù)應在 130 人以上。雙方已商定并由廣告新聞等媒介宣傳的項目、設施及服務，甲方應盡量做到。 二、吸引點 a、首付 萬元的渡假公寓； b、富春景觀度假公寓， 4 萬元賣給你； 三、支持點 a、交通 b、休閑項目 c、景觀 四、廣告要求 此類消費，并不是生活必須，而是屬“沖動型銷費”，因此一 定要在宣傳品味上做足功夫。 四、物管多一些臨時收費項目，減少常規(guī)物管費用 如：打掃衛(wèi)生、洗衣、停車費、經(jīng)營部分休閑項目、代理出租費等項目收費，以盡量減少常規(guī)物管費用。 六、按揭問題 a、應與銀行商定，裝修費一并進入按揭； b、外地人士在按揭上的問題； c、杭州人在杭州辦理按揭； d、裝修費只有三種選擇，房產(chǎn)公司與物管公司只協(xié)助監(jiān)理，不 承擔相應責任。二樓作底樓，步行人直接上二樓，這樣二樓到三樓也不裝自動扶梯之類。因此一定要保密，并作為銷售后期結(jié)尾期間推出的項目。 ? 房主六或物管公司四成。物管公司的收入劃入物管經(jīng)費，而房產(chǎn)公司的項目收入是公司的產(chǎn)權收入，與物管無關，以免在以后的經(jīng)營中出現(xiàn)糾紛。負責與政府部門的協(xié)調(diào)。 六、網(wǎng)絡 會員的電腦管理系統(tǒng)。 大量的管理資料下載 20 “富春景觀度假公 寓”會員卡設想 一、會員卡說明 售價 8600 元 優(yōu)惠 a、贈俱樂部會員卡一張，價格 5000 元； b、各項消費享受一定的折扣； c、每年免費用房 20 天，可用 20 年，除飲料、長話外不收 任何費用（即每天房租金 元）； d、節(jié)假日、旅游旺季需預定； 可行性 其實是將價格 10 萬的房，分別賣給 12 個人； 總價為 103200 元（其中應有 萬元為促銷獎勵）； 物管公司承擔這些房子的物管，水電、清潔、市話費用， 但物管公司擁有這些房子的產(chǎn)權。能出租，由他人經(jīng)營，這是最好的一種方式；如要由房產(chǎn)公司裝修，由他人承包經(jīng)營，就要考慮到盡量小而全，空出多余的空間來作為辦公出租。會所收費以收回投資為目的。 但也要考慮到費用問題，希望不要因此有二次綠化或較大的浪費，這要求甲方、設計單位、施工單位及景觀施工單位的良好協(xié)調(diào)及配合。 乙方，承擔此樓盤銷售及廣告所需的一切房租、人工、設計制作、宣傳、媒介發(fā)布費用。 杭州大廈會員卡，限用一年。 新聞 炒作 新聞點： （ 1） 在外地安個家； （ 2） 城市人真的要回歸山野嗎？ （ 3） 渡假公寓銷勢火爆； 廣告后的攻勢，杭州發(fā)行會員卡。 杭州人、上海人 杭州是上海的后花園，桐廬已成了杭州人的后花園。因為此樓的買點是： （ 1） 環(huán)境； （ 2） 休閑、渡假； （ 3） 便宜； （ 4） 收益； 四、環(huán)境及活動項目 環(huán)境是此樓的第一買點，因此這個樓不能象住宅只以環(huán)境作 點綴，而應下大功夫，并爭取靠環(huán)境也能在以后有所收益。山路上來后直達小區(qū)。因此外型要有現(xiàn)代感、雕塑感，且色彩亮艷、夸張，造型 前衛(wèi)。 首付： 15000 元或 24000 元，月付 250 元或 390 元。 加上現(xiàn)在私人購車的涌躍，這應該是有車族的一個佳音。 此樓盤應是供不應求的。 乙方為風巢企劃，主要負責房產(chǎn)的包裝、各類廣告的設計制作及發(fā)布工作，同時組織人員促銷，并具體負責杭州的銷
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