“富春景觀渡假公寓”可行性報(bào)告公寓住宅(完整版)
【正文】 售工作。 五、廣告項(xiàng)目 印刷類 a、樓書； b、宣傳頁； c、大型噴圖； d、度假公寓 VI 系列； 電子媒介類 a、電視廣告 大量的管理資料下載 15 30 秒、 15 秒創(chuàng)意廣告； 3 分鐘介紹廣告，并制成 VCD； b、廣播廣告 30 秒 15 秒 其它廣告類 a、報(bào)紙廣告 整版、半版、通欄、半通 b、戶外路牌 c、廣告牌（桐廬各賓館） 公關(guān)活動(dòng) a、開盤新聞發(fā)布表； b、市長做廣告，開發(fā)桐廬旅游業(yè)； c、結(jié)頂嘉年華會(huì)； d、組織關(guān)于“私人療養(yǎng)院”或休假日公寓的市場(chǎng)前景的專家 研討會(huì)； e、上海新聞發(fā)布會(huì)（看銷售情況是否需要）； 現(xiàn)場(chǎng)展示 a、杭州售樓處及樣板房； （ 1： 1） b、各地代理處及展示； c、工場(chǎng)接待處； d、杭州房交會(huì)； 人員促銷 a、各地針對(duì)有車族的宣傳頁的分發(fā)； b、針對(duì)企業(yè)經(jīng)理層的 DM（直郵）； 大量的管理資料下載 16 c、各地賓館住宿人員的宣傳； 六、廣告文案及策略 由于時(shí)間緊，未作進(jìn)一步的創(chuàng)意。 同時(shí)將綠化、園林等項(xiàng)目與果園、養(yǎng)殖一起外包，爭取在戶外 大量的管理資料下載 18 管公司不用出錢，最好還有收益。 七、各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)計(jì)先行，要在銷售前有效果圖，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方對(duì)設(shè)計(jì)有建議權(quán)。電梯直上四樓以上，以便于管理。 大量的管理資料下載 21 三、銷售方針 以桐廬及桐廬周邊為主，杭州為輔。 ? 房主：承擔(dān)水、電、市話及物管費(fèi)用，并承擔(dān)家俱的折舊及破 壞損失的風(fēng)險(xiǎn)。 大量的管理資料下載 23 。并承擔(dān)租戶身份證登記、個(gè)人安全責(zé)任，及公共安全責(zé)任。 五、問題點(diǎn) 是否算變相集資？中國銀行是否會(huì)干涉？ 不過有產(chǎn)權(quán)在物管公司，應(yīng)能解決這個(gè)問題，但也不要做廣告了。室內(nèi)的最理想，但要考慮一下投資及桐廬的市場(chǎng)。 因此很大可能性是房產(chǎn)公司的利潤就在裙樓上，如是這樣，就一定要事先考慮到裙樓的經(jīng)營問題。因此，報(bào)價(jià) 5000 元，有宣傳，但不作促銷活動(dòng)，不低價(jià)傾銷，而且這 5000 元只代表一種會(huì)籍，不能用于消費(fèi)，消費(fèi)需另付錢，會(huì)所也不要為贏 利而做任何有違法規(guī)的活動(dòng)。 大量的管理資料下載 17 可能存在的幾個(gè)問題 一、景觀的先行問題 希望在土建的同時(shí)，先行搞好景 觀的綠化及部分休閑項(xiàng)目的建設(shè)工作，這對(duì)以后的銷售工作會(huì)有很好的幫助。 大量的管理資料下載 12 如有影響銷售的事故，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失。五年前銷售，不能做廣告，只靠人員促銷，在杭州售量為 200 張。 發(fā)售會(huì)員卡 桐廬為主，富陽、新安江、上海為輔。 二、誰是我們的買主 桐廬人 桐廬的買主可能較少，一般是單身貴族，有錢年青人，在 大量的管理資料下載 6 桐廬企業(yè)或在桐廬工作的外地人或外地公司； 桐廬附近 這會(huì)是較大的一個(gè)群體，他的家在桐廬附近，但由于工作、 生活上的原因經(jīng)常會(huì)出差桐廬，如住 賓館或當(dāng)天趕回，不如在 桐廬有一個(gè)落腳點(diǎn)省心。 造價(jià)設(shè)想 以夸張，現(xiàn)代的造型顯現(xiàn)大樓，而在用材及造價(jià)上，要盡 可能的節(jié)省。 大量的管理資料下載 1 “富春景觀渡假公寓”開發(fā)思路建議 “富春景觀渡假公寓”項(xiàng)目設(shè)想 一、地點(diǎn)：桐廬市區(qū)山間 二、景觀及生活設(shè)施 地處二峰之間的山腰高峰，正南方為富春江，背靠分水，二邊為山地森林， 100 米處有一小型水庫。 與環(huán)境的配合不是適應(yīng)環(huán)境，而是作為環(huán)境的點(diǎn)綴，
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