【正文】 養(yǎng)老做出積極的貢獻。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進相關行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 與醫(yī)院實現(xiàn)資源共享，可大幅度降低建設和運營成本項目區(qū)已建成面積4000㎡，院內(nèi)路面已硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎設施配套。 氣象條件擬建項目所在區(qū)域?qū)儆跍責釒Т箨懶约撅L氣候區(qū)。5）氣壓1991—。該項目緊鄰固鎮(zhèn)縣縣城主干道垓下路，交通十分便利。項目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間80間（套），增設固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。 3）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公寓走廊、樓梯間、電梯間內(nèi)將設有介助扶手，多提供休息座椅等。臺階與坡道兩側(cè)均設欄桿扶手。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。 居室內(nèi)老年人基礎設施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。居室不采用易燃、易碎及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。③居室不設吊柜，設貼壁式貯藏壁櫥。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。居室床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座?；A：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。配電方式為低壓220V，直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設計技術(shù)規(guī)定》；（5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 消防措施擬建項目與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。 勞動安全和衛(wèi)生防護措施1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設計規(guī)范進行設計。這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活服務人員就更多。建筑工程折舊：原值1500萬元，按50年折舊，殘值率5%。（未計貸款利息）。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關系。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎來開展工作的社會。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。不斷學習一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。而且該項目的運營可以增加30個就業(yè)崗位。 經(jīng)濟效益 運營成本估算由于本項目是固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院的附屬老年公寓，其中的餐廳、煎藥室、洗浴中心、康復醫(yī)療中心、圖書室及學習中心等與醫(yī)院共同使用設備設施以人員工資，費用按5∶5比例分攤。本項目投資估算范圍包括：土建工程；裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；設備購置；現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。該項目按國家消防防火設置的要求實施。 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。 設計依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》GB309582；《污水綜合排放標準》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693。分區(qū)設匹線架及HUB。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。居室設多用安全電源插座，每室設兩組，～；衛(wèi)生間各設兩組，～。老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應格外予以注意。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。居室療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。（5） 衛(wèi)生間設計原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。根據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，提供不同的面積選擇自由度。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。設計規(guī)范：1）。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件。居室模式主要包括：大部分為一室一衛(wèi)兩床模式，適量配有一室一衛(wèi)一床型，較大房間為一室一衛(wèi)三床模式，居室使用面積在2040㎡。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。：滿足150人的老年人專用起居、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統(tǒng)設備、電視與網(wǎng)絡、通訊設備等。 用地條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項目是使用固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院已有土地進行改擴建，所用土地已通過出讓方式取得。 基礎設施條件1）給排水項目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。1）氣溫℃，最低氣溫15℃，年平均氣溫18℃左右，其中以七、八月份氣溫最高，元月份最低。 建設場地固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項目，位于固鎮(zhèn)縣城區(qū)的東北部垓下路81號，城西公園以西300多米，緊鄰交通主干道垓下路。 項目建設的可行性 老齡人口目前全縣60歲以上的老人已達6萬多人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口就有5000人左右，并呈加速增長的趨勢。預計固鎮(zhèn)縣“十二五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達到7萬人以上，城區(qū)老年人將接近萬人，現(xiàn)有的敬老院、養(yǎng)老院，不能滿足社會對養(yǎng)老服務的需要。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨