【正文】 洗衣機，其他家具都有福明家園三期中檔裝修 65 2室 1廳 1衛(wèi) 2300 家具家電齊全福明家園三期 毛坯 58 2室 1廳 1衛(wèi) 1300 　福明家園一期高檔裝修 92 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全福明家園絕大部分都是以合租形式，裝修一般，房間大位置較好的比普通房間貴 100200元，雖然包含廚房和客廳，但仍然可以推算出如果以合租形式一間普通房需要 1000元左右廚房 空調(diào) 大臥室小臥室福明家園分析小臥室大臥室客廳衛(wèi)生間廚房小區(qū)名稱 裝修情 況 面積（平方 米） 戶型 租金（月 /元） 備注蘭亭綠源 中檔裝修 80 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全蘭亭綠源 中檔裝修 80 2室 1廳 1衛(wèi) 2600 家具家電齊全蘭亭綠源 毛 坯 80 2室 1廳 1衛(wèi) 1600新天地整體裝修較好，但衛(wèi)生間及臥室裝修以啊不能，但仍然可以推算出大臥室 1400元，小臥室 1200元。公寓市場 寧波單身公寓市場調(diào)查公寓租賃市場會展中心科創(chuàng)中心金融中心新天地以國企和事業(yè)單位為主，金融國際中心是以金融行業(yè)公司為主，80后約 60%， 3045歲占 40%，消費人群相對的檔次較高以外貿(mào)和貨代單企業(yè)服務位為主，消費人群一般為普通白領，公寓需求較大。公寓現(xiàn)狀分析租金價格預測 對中國未來經(jīng)濟的良好預期使得房租的投資收益比快速上升項目位置：北鄰楊木碶路，南鄰通途路綠化帶 項目戶數(shù)：共 1800戶（一期 396戶、二期 320戶）占地面積： 37524㎡總建筑面積： 243000㎡開盤時間： 2023年 12月 18日、下一批預計 2023年 4月推出房源：推出首批 394套層 高： 面積范圍： 30125平米、主力戶型 7090平米價格情況： 908015900元 /㎡ ，均價 13000元 /㎡裝修標準： 2023元 /㎡銷售情況： 開盤當天 394套公寓全部售罄 戶型面積（㎡） 3341 6976 8492 合計套數(shù)（套） 132 165 99 396簽約套數(shù) 125 154 89 368簽約率 32% 39% 22% 93%戶型面積（㎡） 49 7981 92 合計套數(shù)（套） 64 192 64 320占比 20% 60% 20% 100%一期 3樓二期 4樓公寓案例分析和美城四幢小高層單身公寓12層為商業(yè)用房商業(yè)街區(qū)公寓案例分析21碼頭項目位置： 海曙新星路與麗園北路交界處占地面積：約 ㎡總建筑面積：約 13萬 ㎡項目戶數(shù)：公寓 1226套開盤時間： 2023年 8月 22日面積范圍： 3050平米價格情況： 908015900元 /㎡ ，均價13000元 /㎡裝修標準： 2023元 /㎡ （平層）； 3000元 /平米（復式）銷售情況：公寓全部售罄，目前在售商鋪戶型 面積（ ㎡） 開間（ 米） 進深（米） 層高（ 米） 得房率 產(chǎn)品特點 市場接受度Ra戶型　 40 3 % 戶型較狹長，采光與通風性不強；客廳與臥室連通，擴大空間感。216。八駿灣 8單身公寓可行性方案分析報告結構項目概況u區(qū)域?qū)傩評項目分析u公寓現(xiàn)狀分析u公寓案例分析項目界定u業(yè)態(tài)分析u目標客戶u方案建議u經(jīng)濟測算營銷推廣u主題概念u媒體組合u媒體費用1高新區(qū)，東臨寧波深水良港 北侖港，南接杭甬高速公路，西靠寧波市區(qū)，北連杭州灣跨海大橋，是寧波實施科教強市 “ 一號工程 ” 的重要載體和中國科學院高新技術成果產(chǎn)業(yè)化的重要基地 .高新區(qū)簡 介 國家級、寧波新一輪城市發(fā)展的重點區(qū)域和技術創(chuàng)新基地區(qū)域?qū)傩詵|部新城位于寧波中心城三江片區(qū)東部，與三江口老城中心形成 “ 一心二核 ” 城市格局定位未來新的城市中心，將為寧波實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，拉開城市框架，拓展城市空間，提升城市功能，提供一個很好的發(fā)展契機。從區(qū)域來看，江東區(qū)為新開發(fā)地塊，地理位置優(yōu)越，新建高檔公寓較多，平均租金水平最高，達到 53元 /平方米 /月，一室一廳的 60平方米的房源價格約 3200元 /月（即 /天 /平方）。 較低　Ea戶型　 30 　 3　 % 戶型方正，利用率高面積小，無獨立客廳； 較低　Ea戶型 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 30㎡Ra戶型 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 40㎡公寓案例分析21碼頭開發(fā)商 迪賽置業(yè)項目規(guī)模 占地 9766平米， 總建 41344平米（地上總建 34181平米 ），共 598套建筑形態(tài) 1幢 22層單身公寓 產(chǎn)品屬性 40年產(chǎn)權單身公寓（辦公樓轉(zhuǎn)型）開盤時間 銷售均價 18000元 /㎡裝修標準 3000元 /㎡銷售情況 銷售率 70%，簽約率 57%預計交付時間 容積率 層高 35層層高 ， 622層 戶型范圍 主力面積 4754平米位置 建筑面積 實際建筑面積 套數(shù) 配比邊套 54 約 73㎡ （無挑空） 80 %中間套 47 約 66平米（客廳部分挑空） 518 %公寓案例分析金東岸項目 金 .東岸樓層 6梯 29戶 VS 邊套開間 ，進深 ，客廳 ；中間套開間 4米，進深 ，客廳 ；公寓案例分析金東岸開發(fā)商 亞歷山大置業(yè)項目規(guī)模 占地 22407平米， 總建 83940平米 ；公寓面積 22282平米，共 601套建筑形態(tài) 高層底商 +單身公寓 產(chǎn)品屬性 40年產(chǎn)權單身公寓開盤時間 交付時間 20235銷售價格 18000元 /㎡裝修標準 2023元 /㎡總套數(shù) 601套銷售情況 銷售率 95%，簽約率 89%容積率 層高 戶型范圍 3142㎡備注 錢湖天地分有港式、簡歐式和地中海 三種裝修風格，消費者可自由選擇公寓案例分析錢湖云庭朝北 B戶型 31㎡朝南 A戶型 42㎡特點：大面積落地玻璃窗，采光性好，開放式臥室與客廳相通，增加空間感。√ 以創(chuàng)意型、科技、大學生創(chuàng)業(yè)公司為主， 80后約占 90%，收入不高，公寓需求一般。蘭庭綠源分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注新天地 中檔裝修 85 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 家具家電齊全新天地 高檔裝修 72 2室 1廳 1衛(wèi) 2400 家具家電齊全新天地 毛坯 80 2室 1廳 1衛(wèi) 1600新天地整體裝修一般處于中檔，衛(wèi)生間及大小臥室裝修較差，可以推算出大臥室 1250元，小臥室 1150元大臥室小臥室衛(wèi)生間廚房新天地分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 沒有空調(diào)，家具都有錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2023只有空調(diào)，熱水器，其他家具家電沒有廚房 大臥室 小臥室 衛(wèi)生間錦秀東城整體裝修一般，配套設施一般，空間較大，推斷大臥室 1500元，小臥室 1300元。整體市場情況良好，錦秀東城、蘭亭綠源、新天地、莘香雅苑、福明家園等小區(qū)均是以合租形式來分析租金，東寅商座作為單身公寓精裝修，租金目前是處于最高。全方位裝有監(jiān)控探頭， 24小時保安巡邏， 24小時電梯服務，清潔工不間斷清掃樓道院子，工程部配有水電維修工，免費寬大停車場，精裝公寓PK簡