【正文】 不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新。（4）本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在177。 詳見附表《損益表》。年含稅營業(yè)收入192萬元。詳見附表23。表12－1　　　　 總投資估算表序號(hào)名稱面積（m2）估算費(fèi)用（萬元）備注建筑工程設(shè)備購置安裝及材料其它合計(jì)購買土地費(fèi)用一建筑工程1號(hào)樓5932號(hào)樓685603號(hào)樓10264號(hào)樓1026綜合樓100080辦公樓80064值班室502含門衛(wèi)鍋爐房1302含洗衣房、職工浴室配電房4031污水處理站4091廁所201車庫1005小計(jì)5510564二室外工程供電線及照明10熱力管網(wǎng)5給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路16圍墻6消防8綠化5小計(jì)27301370三其它勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15建筑單位管理費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)5員工培訓(xùn)費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)20小計(jì)4949合計(jì)62683四流動(dòng)資金1717建設(shè)總投資7001 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）。1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，2013年底竣工開業(yè)?！∧旯ぷ?65天，每班工作8小時(shí)。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。（2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)。室外消防用水量：152＝108立方米室內(nèi)消防用水量：52＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時(shí)（1）室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。本項(xiàng)目占地面積 平方米，建筑面積 方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。（3）全場除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。（1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB258887(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB258987（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB348483（4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB379483（5）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB348583（6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB427284（1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。所有公寓房間和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。工藝設(shè)備安裝容量：生活照明安裝容量：總裝機(jī)容量：建配電房40平方米，安裝配電箱一套。本項(xiàng)目給水方案如下：市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn)（2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實(shí)行雨污分流的排水體制。，操作方便，簡單，安全可靠。，為單層建筑，50平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。、4號(hào)樓：均為三層建筑、每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間?？晒?4位單身老人居住。（3）結(jié)構(gòu)選型a．公寓1號(hào)樓，建筑長38米，兩層建筑，二層層高3米，展開面積為593平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，3米。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。本項(xiàng)目在具體地址位于：某示范區(qū)易家灣鎮(zhèn)雙建社區(qū)本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。建設(shè)改造城市主次干道50多條、小街小巷270多條，公用設(shè)施逐步配套，小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，完成投資40億元。全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元，%；，%。 隨著社會(huì)的發(fā)展，某也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。 2012年3月某市在湖南省內(nèi)率先啟動(dòng)“無線城市”建設(shè)，在全城普及無線寬帶網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目老年公寓建筑按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表21。③逍遙苑一棟，健康型老年公寓，二層建筑，24套單人房間，可接收24位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可轉(zhuǎn)入康樂苑、長壽苑）?！笔∥⑹≌贫艘幌盗蟹结樥吆途唧w措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。％左右；2050年將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。示范區(qū)老年福利公寓可行性報(bào)告示范區(qū)老年福利公寓可行性報(bào)告總論示范區(qū)老年福利公寓老年福利公寓有限公司法人代表：xx本項(xiàng)目承辦單位為老年公寓有限公司，該公司實(shí)行市場化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。（2）綜合樓，三層建筑，建筑面積1000平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂、健身活動(dòng)場所。表21 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬人）比例（％）總?cè)丝?0＋65＋80＋0～14歲15～59歲60＋80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比60＋撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 250我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。據(jù)第五次人口普查， 2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，％，％，％。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公