北京某別墅項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 ? 市場價格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價格集中在 10003000 美元/平方米之間。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。據(jù)有關(guān)方面透露,2022 年京城還將有 30 余個別墅項目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計風(fēng)格、配套設(shè)施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認為 ,區(qū)域高檔別墅供應(yīng)16 / 22有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。北京西北部位于京城上風(fēng)上水 也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據(jù)悉,在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項目的預(yù)售價將達到每平方米 3000 美元,有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為 CBD 和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。異軍突起的 西北軍團正與 東北軍團形成抗衡之勢。11 / 22北京別墅市場區(qū)域分布分析截止到 2022 年為止,北京市場總體來看,別墅總量達到約 150 個,總建筑面積 1100 多萬平方米,約 4 萬多套別墅,目前在售約有 80 個別墅項目。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響,明年將不會有大的起色,東北部區(qū)域仍然是他們的首選。布局: 一山二河 三線四高從分布格局上看,北京市別墅目前已經(jīng)形成了一山 “二河、 三線 、四高的概念。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠,且過于強調(diào)功能細分,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段,也取得巨大市場成功。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項目己達 122 個,3 萬余套,總建筑面積超過 900萬平方米,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運作的高度開放、高效運轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。1 / 22北京順義區(qū)某別墅項目可行性研究報告第一部分2 / 22目 錄項目概況 ......................................................................................................2項目建設(shè)必要性 ..........................................................................................4發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 .............................................................4區(qū)域發(fā)展的需要 .........................................................................4北京市、順義區(qū)別墅市場分析 ..................................................................5北京市別墅市場基本分析 .........................................................5北京別墅市場區(qū)域分布分析 ...................................................10順義區(qū)別墅市場基本分析 .......................................................14北京別墅市場前景展望 ...........................................................16周邊部分個案銷售情況分析 ...................................................18項目概況： 北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 北京***花園： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河： 455104 平方米： 322704 平方米： 3 / 22： 萬平方米(其中會所等配套設(shè)施 6000平方米)： 別墅： 農(nóng)田,還未三通一平： 本項目建設(shè)期為 3 年，計劃 2022 年 12 月動工4 / 22項目建設(shè)必要性發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要北京在新世紀要率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動大的支柱產(chǎn)業(yè)。京承高速順義段進展順利,預(yù)計道路主體工程 10 月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)
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