寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 在增添大容量的電氣設(shè)備時(shí)，需重新設(shè)計(jì)線路，并經(jīng)過(guò)有關(guān)供電、消防部門審核同意后，進(jìn)行安裝和使用。 照明 燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈（包括日光燈鎮(zhèn)流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時(shí)，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對(duì)于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線，采用耐高。 電氣設(shè)備、移動(dòng)電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每年至少 進(jìn)行兩次絕緣及接地電阻的測(cè)試。 （ 3） 每半年有載開關(guān)箱變壓器油進(jìn)行簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 （ 3） 每年春季對(duì)手車合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。 （ 3） 條件許可時(shí)，每年對(duì)分開關(guān)及其出線電纜進(jìn)行檢查。 （ 2） 每年春季檢查絕緣、軸承、開關(guān)及控制回路。 2 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、煙感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 門窗：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，定期更換易損部件。 保修期滿后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 市政管道及處理裝置、房屋進(jìn)戶水表的管道線、人防設(shè)施等的修繕，由各專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)。 一樓大堂： a、 大理石地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使 用美國(guó) NCL 清潔劑 。 e、 玻璃門：無(wú)手印和灰塵、保持光亮、干凈。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國(guó) NCL 清潔劑。 f、 照明器材：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、光彩明亮。 e、 燈、開關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； f、 電話清潔：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過(guò)一半，無(wú)污漬、無(wú)異味； h、 門窗：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； i、 綠色植物：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，每 3 天更換清水 一次； ：每天整理， 隨叫隨到，無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)異味、無(wú)發(fā)霉， 及時(shí)按要求清潔。 e. 照明器材：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、光彩明亮。 鋁塑板：正常使用年限至少維持 4 年。 水龍 頭：正常使用年限至少維持 2 年。 門：正常使用年限至少維持 6 年 1 窗：正常使用年限至少維持 10 年。 引領(lǐng)來(lái)訪客人乘坐電梯上辦公區(qū)域，電話通知后勤接待員做好接待。如屬施工人員進(jìn)入寫字樓，需配戴出入許可證，憑證出入。 按辦公區(qū)域整理報(bào)刊、信件，分發(fā)到相應(yīng)的辦公區(qū)域。 2)、 查到時(shí)，打電話與其聯(lián)系，說(shuō)明有人找。經(jīng)過(guò)多次查找，如仍找不到被訪者，應(yīng)向詢問(wèn)者表示歉意，并說(shuō)明已通過(guò)多種方式查找 ，同時(shí)請(qǐng)留下電話號(hào)碼，一旦查找后馬上通知詢問(wèn)者，或請(qǐng)?jiān)儐?wèn)者留言。當(dāng)班時(shí)發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理人員。 接班人未到，交班人不得離崗。 堵塞漏洞，防止 各類治安事件、災(zāi)害事故的發(fā)生。 保護(hù)物的設(shè)施設(shè)備及裝飾物不受破壞。 檢查相關(guān)招牌、指示牌是否有松動(dòng)或脫落。 1檢查各設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作用。 嚴(yán)禁和貯存易燃易爆物品。 若火勢(shì)較大，自身難以撲救時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間撥打火警電話，并將情況報(bào)告業(yè)主。
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