【正文】 物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：（由乙方根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)收取房屋使用人物業(yè)管理費和公共部分分?jǐn)傠娰M）酒店式公寓物管費： 2 元/月平方米；所有物業(yè)公共部分（電梯、公區(qū)照明、公區(qū)空調(diào)、公區(qū)地暖、供水和空調(diào)二次增壓、消防、亮化工程等）應(yīng)分?jǐn)傠娰M： /月甲方為了確保乙方工作人員愛崗盡職和忠實履行自己的崗位職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方在簽訂本合同時給甲方繳納履約保證金50000元， 大寫伍萬元（本合同中所有收費均以銀行轉(zhuǎn)賬和雙方單位蓋章、當(dāng)事人簽字確認(rèn)的正式收據(jù)為準(zhǔn)，下同），如果乙方違背本合同約定或者因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方可以直接從保證金中自行扣除相關(guān)費用，扣除后乙方應(yīng)該在三日內(nèi)補足該履行保證金，扣除相關(guān)費用后，甲方需給乙方出具收據(jù)和費用清單。第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： 露天車位： 50 元/月； 外來臨時停車： / 元/車具體經(jīng)營收益包括但不限于外墻甲方設(shè)置的所有廣告位收益、LED廣告位租金、4層、20層、23層廣告位，外墻體廣告位、水源熱泵運營收益、財政補貼、大樓商務(wù)中心經(jīng)營收益等等，上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸甲方所有，由甲方專戶儲存，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。第三十二條 項目所有的車位的經(jīng)營管理項目所有車位委托乙方經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)每個月30日前將本合同第二十七條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細(xì)情況報告甲方。第三十六條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。第七章 物業(yè)承接驗收第三十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任，但乙方必須及時給予督促和跟進、檢查，逾期15日任然未整改的，其責(zé)任為乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地等的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)入住后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。1在物業(yè)交付使用前 7 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。1甲方有權(quán)依照本合同約定提前終止或者續(xù)簽本協(xié)議，要求乙方獨立承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟和其他法律責(zé)任，如果甲方依約單方行駛解除合同權(quán)，則甲方需提前三日通知乙方，通知的方式包括但不限于當(dāng)面、函件、登報、電話、短信、微信、通知公告等形式，如果乙方地址發(fā)生變更，又未及時通知甲方的，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方通知乙方離場的，乙方應(yīng)該在三日以內(nèi)將甲方提交給乙方的包括但不限于所有物品、圖紙、資料、相關(guān)技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、及代收代繳的費用書面移交給甲方，雙方辦理清移交手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費用后乙方自行退場。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案、管理制度，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；但不得侵害業(yè)主、甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。乙方在收到甲方退場通知后，有義務(wù)在三日內(nèi)主動移交相關(guān)物品、資料和費用，以及移交相關(guān)技術(shù)、安全和設(shè)施、設(shè)備的情況說明，雙方辦理書面移交手續(xù)后自行離場，乙方不得非法提出任何條件和請求。第十一章 特別約定第五十一條 在甲方前期的入駐率未達到60%的情況下，乙方派員進行前期的物業(yè)管理，其費用由甲方支付，其入駐房屋使用人、業(yè)主及企業(yè)的物業(yè)管理費由甲方收取和使用，甲方按每月包干價支付乙方物業(yè)管理總費用，具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月支付大寫壹萬玖仟元（19000元正），該費用包括但不限于乙方企業(yè)和委派人員的工資、社會福利、獎金、保險、加班費用、乙方企業(yè)稅費、利潤、管理費等，甲方除支付以上約定費用外，不在承擔(dān)任何費用。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用每月30日結(jié)算工資，次月10發(fā)放前期管理費用。　　　第五十二條 主要管理目標(biāo) 乙方在前期的物管期間須保證水源熱泵的供熱溫度為1825+1℃，供冷溫度為20+1℃，全年綜合運行費用在12－18元/M2以內(nèi)（含電輔熱、能耗、維修、機組值班人員工資費用等一切費用）。4．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)或者違背相關(guān)國家、行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或者發(fā)生安全管理責(zé)任、質(zhì)量管理責(zé)任等行為的，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以每次人民幣____3000元至__10000_元的罰款，乙方未達到國家相關(guān)管理規(guī)定和甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方對所造成的相關(guān)損失進行賠償，或者按照賠償金額的2倍進行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可以單方面解除合同。第五十二條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的或者合同約定的經(jīng)營性收入中支??；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，乙方可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、電梯、供熱、寬帶光纖、排污、建筑安全、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙、造成經(jīng)濟損失、法律責(zé)任的，或者因乙方不作為、慢作為、或者亂作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電、供暖、電梯運行等行為的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）。3．本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。3．本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第六十二條 為維護甲方、公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生熱氣、供暖泄漏、漏電、漏水、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第六十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 前30 天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｋ礋岜孟到y(tǒng)、電梯、消防、給排水、通風(fēng)、地暖、強弱電、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備，乙方必須每半月組織專業(yè)培訓(xùn)和現(xiàn)場實際演練一次，確保相關(guān)人員能夠準(zhǔn)確、安全、規(guī)范、操作維護保養(yǎng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備水源熱泵系統(tǒng)電費全年成本控制在12元每建筑面積平方米以內(nèi)，水源熱泵系統(tǒng)電費和設(shè)備操作維護人員管理費用（2人）全年成本控制在16元每建筑面積平方米以內(nèi).三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：、共用設(shè)施完好、無破損；、維修、記錄，保持正常運行。、重大交通事故、重大刑事責(zé)任案件發(fā)生。附件二：部分乙方管理規(guī)章制度《客戶報修管理辦法》《商戶裝修手冊》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《大樓安全（含消防、電梯、防火防盜、結(jié)構(gòu)等）管理制度》《大樓設(shè)施設(shè)備運行、維護管理制度》28