【正文】 況 ...................................................... 3 眉山市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................................ 3 眉山未來發(fā)展趨勢 ...................................................... 6 城市概況小結(jié) .......................................................... 6 第 2章 眉山房地產(chǎn)市場狀況 ................................................ 7 眉山市房地產(chǎn)概況 ..............................................................................................................7 發(fā)展趨勢 ..............................................................................................................................8 在售樓盤概況 ......................................................................................................................8 住宅部分總結(jié) ......................................................................................................................9 第 3章 眉山商業(yè)市場現(xiàn)狀 ................................................. 10 眉山商業(yè)概況 ....................................................................................................................10 眉山主要商業(yè)描述 ............................................................................................................10 眉山酒店業(yè)基本情況 ........................................................................................................23 商業(yè)小結(jié) ............................................................................................................................30 第 4章 眉山房地產(chǎn)產(chǎn)品分析 ............................................... 31 眉山住宅產(chǎn)品分析 ............................................................................................................31 眉山商業(yè)項目分析 ............................................................................................................39 產(chǎn)品分析部分小結(jié) ............................................................................................................44 第 5章 眉山市廣告媒體分析 ............................................... 45 眉山廣告媒體狀況分析 ....................................................................................................45 特點(diǎn)分析與應(yīng)對策略 ........................................................................................................48 廣告小結(jié) ............................................................................................................................48 第 6章 客戶訪談 ........................................................ 49 深度訪談目的 ....................................................................................................................49 深度訪談分析 ....................................................................................................................49 深度訪談輯錄 ....................................................................................................................52 問卷調(diào)查總結(jié) ....................................................................................................................64 問卷調(diào)查 ............................................................................................................................64 第 7章 項目概況 ........................................................ 73 項目簡介 ............................................................................................................................73 項目 SWOT分析 ....................................................................................................................74 參考資料及文獻(xiàn) ......................................................... 74 協(xié)作者名單 ............................................................. 75 第 1章 眉山城市概況 眉山城市概況 綜述 眉山位于四川盆地成都平原西南邊緣， 1997年 5月 30日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立地區(qū)，2000年撤地建市，轄東坡區(qū)、仁壽縣、彭山縣、青神縣、丹棱縣、洪雅縣，幅員面積 7186平方公里，人口 351萬，耕地面積 20萬公頃。 地理氣候 眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地處東經(jīng) 10249’—10430’和北緯2934’—3021’之間，北接省會成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊上的重點(diǎn)地區(qū)及 “成都平原經(jīng)濟(jì)圈 ”的重要組成部分。糧食作物主要有水稻、小麥、玉米、紅苕及部分小雜糧，經(jīng)濟(jì)作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶葉、中藥材等， 2020年糧食總產(chǎn) 。 交通 交通樞紐： 成（都）昆（明）鐵路由北至南經(jīng)彭山、眉山兩縣，境內(nèi)有客、貨站 6個。預(yù)計該路線將在 2020年試運(yùn)行，屆時預(yù)計年客運(yùn)量將達(dá)到 3000萬人次。屆時，眉山中心城區(qū)將形成以城西工業(yè)片區(qū)為首，老城區(qū)、國際水上度假樂園片區(qū)和新區(qū)為身，北部眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及以城市北部未來開發(fā)片區(qū)為翼， 城東蘇公墓、蟆頤觀風(fēng)景區(qū)為尾，尚禮 (岷江東岸工業(yè)集中開發(fā)區(qū) )為腳的一只展翅飛翔的和平鴿狀城市總體布局。 發(fā)展布局 眉山市經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略布局是：突出一點(diǎn)，發(fā)展兩線，開發(fā)三區(qū)。 功能分區(qū) 東：東坡湖西岸和正在規(guī)劃的東岸白虎灘片區(qū)：新興餐飲娛樂、旅游休閑長廊，湖岸風(fēng)景住宅社區(qū)。 中：眉州大道以南一環(huán)北路以北的新城區(qū)：政治中心，商務(wù)、體育、會展中心，城市腹地生態(tài)居住中心。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 8254元，增加 654元，完成計劃的 109%；農(nóng)民人均純收入 3567元，增加 283元，完成計劃的 %。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。 2020 眉山 / 樂山 / 成都 / 四川 G D P 總額及增長速度比較2 8 0 . 3 3 6 6 . 4275085301 3 . 61 4 . 51 3 . 8130100020003000400050006000700080009000眉山 樂山 成都 四川單位：億元121 2 . 5131 3 . 5141 4 . 515單位：％G D P 總額 增長速率 數(shù)據(jù)來源：《統(tǒng)計公報》 眉山/樂山 03～06年 GDP情況0501001502002503003504002020 2020 2020 2020單位：億元眉山G D P 樂山G D P 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計公報》 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整。市委《關(guān)于舉全市之力推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市的決定》明確要求，今后三年， “規(guī)模以上工業(yè)增加值年 增長不低于 30% 。 在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長了近 30%。 2020年眉山外貿(mào)出口總額 ，增長 15倍；全市招商引資到位資金 億元，增長 36%，實(shí)際利用外資 1842萬美元，增長 %。 2020年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 ，比上年增長 %；金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額 ，比上 年增長 %；存貸差 。 城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。 未來五年主要奮斗目標(biāo)是：全面實(shí)現(xiàn) “十一五 ”規(guī)劃的各項目標(biāo)，實(shí)現(xiàn) “十二五 ”規(guī)劃的良好開局。完成社會固定資產(chǎn)投資 1000億元。完成國家級衛(wèi)生城市、園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市和省級文明城市先進(jìn)市、環(huán)保模范城市、 “雙擁 ”模范城創(chuàng)建目標(biāo)。 城市概況小結(jié) 眉山北接省會成 都，南連樂山，是成（都）樂（山）黃金走廊的中側(cè)面重點(diǎn)地區(qū)及 “成都平原經(jīng)濟(jì)圈 ”的重要組成部分，是四川省 “一條線 ”發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)。 2020年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)，同比增長 %。居民消費(fèi)價格總水平 為 102%。 第 2章 眉山房地產(chǎn)市場狀況 眉山市房地產(chǎn)概況 06年眉山房地產(chǎn)發(fā)展高速增長，房地產(chǎn)投資總額達(dá)到 ，升幅達(dá) 30％；開工面積達(dá) 100萬㎡，增幅為 43％；東坡區(qū)在售項目將近 40個，競爭非常激烈。 2020年眉山市土地出讓 35宗，成交金額 ，面積 ，成交均價 /畝；最低成交價： /畝；最高成交價： /畝。 7010015043%50%0204060801001201401602020年 2020年 2020年0 . 3 80 . 40 . 4 20 . 4 40 . 4 60 . 4 80 . 50 . 5 2新開工面積增長率 圖 東坡區(qū) 06年新開工面積及 07年預(yù)期開工面積 資料來源：《眉山市統(tǒng)計公報》 在售房地產(chǎn)項目數(shù)量多 目前眉山共有房地產(chǎn)開發(fā)公司 94家，東坡區(qū)有 42家。 2020～ 2020年住宅價格上漲迅速，通過對東坡湖在售項目的不完全統(tǒng)計， 2020年眉山房地產(chǎn)東坡湖沿線住宅項目均價已達(dá)到 1900～ 2000元 /㎡。同時，受到國家宏觀調(diào)控影響，加