【正文】 熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB503642005；1《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693；1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004；1《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332001；1《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 1322001；1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692；1《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》 GB503652005。因而，化解日趨緊張的資源短缺與經(jīng)濟快速增長的矛盾，是“十一而我國資源稟賦較差，人均資源擁有量僅為世界平均水平的1/4，且時空分布不均，600多個城市中有400多個城市缺水，110個嚴(yán)重缺水；電力建設(shè)雖以15%左右的速度增長，但仍出現(xiàn)電力供應(yīng)緊張，大部分地區(qū)不得不限電避峰；人均耕地?fù)碛辛坎坏绞澜缙骄降?0%；石油、天然氣、%、%、%%。在建設(shè)過程中要按基本建設(shè)有關(guān)程序辦理手續(xù)，項目要進(jìn)行招投標(biāo)，以保證合理的工程造價，要實行工程監(jiān)理，以保證工程的質(zhì)量與安全。建筑物四周要有環(huán)形消防通道相連接，各項要求均符合有關(guān)防火規(guī)范，在公建內(nèi)要設(shè)置消防栓系統(tǒng)。生活污水在設(shè)有截流之前，先經(jīng)過無公害化糞池處理后再排放?？諝饴暩袈晿?biāo)準(zhǔn)樓板部位計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級（dB）一級二級三級分戶層間樓板≤65≤75（二）采光和通風(fēng)臥室、起居室（廳）、廚房等應(yīng)有直接采光，采光標(biāo)準(zhǔn)符合下表的規(guī)定。（一）隔聲和噪聲項目附近無有污染的企業(yè)，項目建成后，基本上無噪聲污染。施工過程中建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。（3）盡量壓縮施工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)合理安排施工時間、合理布局施工現(xiàn)場，將施工機械產(chǎn)噪設(shè)備盡量置于場地中心地帶，進(jìn)行合理布設(shè)，減少施工噪聲對周圍人們的污染影響；施工期噪聲防治環(huán)境保護(hù)要求（1）建設(shè)單位在進(jìn)行工程設(shè)計和編制工程預(yù)算時，應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項目工程施工期間噪聲污染的防治措施和專項費用等內(nèi)容。（三）聲環(huán)境影響分析項目噪聲主要來自于施工機械對環(huán)境所造成的噪聲和振動，以及建筑物倒塌時的碰撞噪聲、建筑垃圾裝卸時的碰撞噪聲和施工人員的活動噪聲。運輸車輛應(yīng)當(dāng)沖洗干凈后出場，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔；合理安排施工現(xiàn)場，謹(jǐn)防運輸車輛裝載過滿，并采取遮蓋、密閉措施減少沿途拋灑、散落，及時掃清散落在路上的泥土和建筑材料，車輛出入施工現(xiàn)場應(yīng)沖洗輪胎，不得將泥沙帶出現(xiàn)場，并指定專人對附近的運輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚塵；對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使建筑垃圾統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運環(huán)節(jié)；開挖的土方及建筑垃圾能利用的應(yīng)及時進(jìn)行利用，以防因長期堆放表面干燥而起塵，對作業(yè)面、建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量；合理安排工期，盡可能地加快施工速度，減少施工時間；當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于5級或不利天氣狀況時應(yīng)停止易造成揚塵的施工作業(yè)；建筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實施硬化，工地出入口外側(cè)10米范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度。具體采取以下措施：（一）環(huán)境空氣影響分析及對策措施本工程實施過程中，大氣污染物主要有粉塵和揚塵。第六章　生態(tài)環(huán)境、消防第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境一、設(shè)計依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。第十一節(jié) 采暖空調(diào)系統(tǒng)采暖空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。一、有線電視系統(tǒng)本小區(qū)引入城市有線電視信號。三、防雷接地各建筑物均為三類防雷建筑物。二、供電系統(tǒng)小區(qū)宜設(shè)置箱變。第九節(jié) 電氣設(shè)計電氣設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。日7441003082956按10％計二、排水本工程雨、污水分流。樓面根據(jù)建筑物不同結(jié)構(gòu)型式或建筑物不同部位（如住宅樓衛(wèi)生間、廚房、樓梯等處）選用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。辦公室面積應(yīng)能滿足日常管理及服務(wù)需要，受理投訴、索賠，調(diào)解糾紛，維護(hù)市場治安秩序，配備投訴電話、檔案管理柜等基礎(chǔ)設(shè)施。應(yīng)根據(jù)《農(nóng)貿(mào)市場管理技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗合格的計量器具及設(shè)備。 　　活禽宰殺檔口。 　　熟食、散裝醬菜、糕點類檔口。㎡，應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。價格牌、檔口號牌等標(biāo)識牌應(yīng)統(tǒng)一制作。 　　水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營區(qū)間距應(yīng)不小于5m或設(shè)有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)不小于5m，其中，熟食等直接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應(yīng)在10m以上。 　　（九）消防設(shè)施。 　　交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于100lx，專間內(nèi)照度應(yīng)不低于200lx。市場應(yīng)配備滿足用電負(fù)荷、安全的供電設(shè)施。 　　市場柜臺外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)設(shè)置排水槽（槽寬宜為812cm，深度宜為35cm，底部應(yīng)呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于1010cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)設(shè)置下水管道。市場內(nèi)設(shè)置供消費者使用的自來水供水點。 　　市場應(yīng)設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間。 （四）停車場。市場地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。做好住宅的隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計，力求做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提高綜合經(jīng)濟效益，改善住宅使用功能。北向結(jié)合廚房（餐廳）設(shè)計生活陽臺，洗衣機直接放在陽臺，便于使用。每戶至少有一個朝南的臥室。 ③廚房：廚房設(shè)計模數(shù)化，為成套廚房家具進(jìn)入廚房提供了條件。①入戶口：入戶口設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時更衣，換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c，住宅布置成南北向，進(jìn)深控制在11m左右，起居室、臥室、衛(wèi)生間及廚房均有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，自然通風(fēng)良好，起居室以朝南為多，并且每戶至少有一個臥室朝南。八、小區(qū)智能化本住宅區(qū)采用智能化系統(tǒng)，具備完善的安保措施，全面的公用設(shè)施監(jiān)控和信息化的社區(qū)服務(wù)管理，強調(diào)建筑的開放性及社會、自然之間的共存和交流，顯示出未來人居環(huán)境的發(fā)展趨勢。七、物業(yè)管理各組團的物業(yè)管理是外松內(nèi)緊。結(jié)合各組團之間附近則布置內(nèi)外兼顧的小賣、咖啡屋、書店等配套設(shè)施，物業(yè)管理中心與會所結(jié)合設(shè)置，方便居民就近使用。四、景觀設(shè)計本居住區(qū)的景觀設(shè)計由建筑景觀與環(huán)境景觀相融相生共同構(gòu)成。各小區(qū)的綠化由開闊的中心綠地游園，寬闊的步行休閑道、人行道綠化帶（線）和分布在各院落中的小塊綠地（點）組成。l、居住區(qū)外部綠化系統(tǒng)居住區(qū)沿主路是五十米城市綠地，南側(cè)是八十米綠帶及水渠，綠化條件比較優(yōu)越。4．道路系統(tǒng)均考慮無障礙設(shè)計。2．各組團采用以院落為單位人車分流的交通形式，結(jié)合住宅院落設(shè)地面停車場，日常車輛不進(jìn)入院落內(nèi)部，停車區(qū)結(jié)合綠化分為帶狀停車和島狀停車，均可使汽車鄰近院落停放。這三個方向的交通確定了本居住區(qū)出入口的位置。4．減小住宅區(qū)規(guī)模也有利于避免居民居住生活的過度集中，增強了各自領(lǐng)域的可識別性。第四節(jié) 總平面設(shè)計一、功能結(jié)構(gòu)本設(shè)計方案將以組團為基本單元來組織，采用強化組團，弱化小區(qū)的設(shè)計手法，整個居住區(qū)由數(shù)個組團組成，并聯(lián)在小區(qū)干道兩側(cè)，在規(guī)劃中組團將以統(tǒng)一的規(guī)劃手法，形成彼此良好的呼應(yīng)關(guān)系；同時，各具特色，體現(xiàn)自身的個性和定位，用地內(nèi)住宅類型以六層為主。3．本項工程是一個重視人際交流的家園性住區(qū)合理組織室外步行和活動場地，進(jìn)一步提高室外公共設(shè)施水平。本項目方案設(shè)計思想總結(jié)歸納以下四條指導(dǎo)原則：1．本項工程是一個尊重地方文化和塑造社區(qū)文化的宜居性居住社區(qū)，充分考慮該地區(qū)和周圍環(huán)境特點，體現(xiàn)時代特色和地域城市風(fēng)貌。⑤加強物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。②強調(diào)綠化均好性，增強景觀設(shè)計意識，充分尊重地形地貌，體現(xiàn)地域文化內(nèi)涵，院落空間環(huán)境組織及其建筑風(fēng)格反映地域文化特色。第二節(jié) 工程方案設(shè)計目標(biāo)本項目為**酒都職工生活小區(qū)，為滿足**酒都職工生活水平不斷提高的需要，小區(qū)工程將按照現(xiàn)代居住生活模式，建設(shè)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的地域文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型居住區(qū)。通訊:能提供程控電話、無線通訊、光纖接入、寬帶數(shù)據(jù)交換等各種通訊服務(wù)。六、基礎(chǔ)配套設(shè)施供水:就近接入開發(fā)區(qū)供水管網(wǎng)。大部分地區(qū)海拔在40米以下。三、水文條件區(qū)內(nèi)地表水系十分發(fā)達(dá)，河渠縱橫，以京杭大運河為主要水運通道，水位一般在9—。1039。8—3439。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合本項目的實際需要，本項目的建設(shè)規(guī)模為：，總建筑面積482621平方米，其中：總用地面積482621平方米（），總建筑面積1017740平方米。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析土地復(fù)墾開發(fā)整理工作被農(nóng)民稱之為“德政工程”、“雙贏工程”，其重要的意義是實現(xiàn)土地資源的合理配置，提高土地利用效率，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，保障土地資源可持續(xù)利用，對加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)有著十分重要的推動作用。六、有利于帶動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營項目建設(shè)對推進(jìn)農(nóng)村承包地（經(jīng)營權(quán)）大規(guī)模流轉(zhuǎn)的條件非常有利。推動農(nóng)村宅基地置換，使農(nóng)民可以通過宅基地置換獲得一筆資本收益，可增強農(nóng)民遷居城市的能力和改善生活條件，也可增加其自身或子女的人力資本投入，從而有利于加快農(nóng)民的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化，推動社會結(jié)構(gòu)的變遷、進(jìn)步。更重要的是，通過農(nóng)村宅基地置換，政府可以統(tǒng)籌布局城鄉(xiāng)居民點，統(tǒng)籌配置城鄉(xiāng)資源要素，統(tǒng)籌配套城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施，引導(dǎo)人口向中心城市、中心鎮(zhèn)、中心村集聚，有利于提高空間資源的利用效率，有利于推動空間功能的整合開發(fā)，有利于促進(jìn)空間形態(tài)的優(yōu)化布局，從而促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的一體化發(fā)展。如果同步創(chuàng)新體制機制，開展農(nóng)村住房消費金融服務(wù)，啟動農(nóng)村房地產(chǎn)市場，必將成為經(jīng)濟持續(xù)快速增長的強大動力。這樣，在不新增建設(shè)用地的情況下，積極盤活低效使用的存量建設(shè)用地，并通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤和宅基地復(fù)墾，為經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展提供更多的空間，有效緩解日益緊張的土地供需矛盾問題。五、本項目經(jīng)初步測算，主要經(jīng)濟指標(biāo)見表11。項目的建設(shè)對促進(jìn)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，對改善和綠化、美化開發(fā)區(qū)的環(huán)境及市容市貌，將起到一定的推動作用。同時我們注意到，可有效緩解**城鄉(xiāng)住房壓力，同時通過該工程可有效集約利用高效農(nóng)業(yè)用地，也加快了**鎮(zhèn)的發(fā)展。經(jīng)初步測算，幸福之家項目總投資為165140萬元，其中：前期費用為38681萬元，建安工程費為110488萬元，配套工程費約為3739萬元，基本預(yù)備費12233萬元。根據(jù)現(xiàn)有的基礎(chǔ)資料和調(diào)查勘察資料進(jìn)行本項目的研究。第四節(jié) 編制依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》；《**省人民政府關(guān)于切實加強食品安全工作的實施意見》；**市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)對**提出的《企業(yè)在擴大生產(chǎn)規(guī)模的同時，一并考慮改善職工住房條件》的精神；飲食建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ6489；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 (1986年3月)；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 (1987年3月)；《給排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500692002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJl687；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJl4090；1《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》（國家發(fā)改委第40號令）；1《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （2006年修訂）；1《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號；1QBJS 52005《輕工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》；1《**市城市總體規(guī)劃》 （20032020）；1國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；1建設(shè)單位提供的其它有關(guān)數(shù)據(jù)及資料。為了進(jìn)一步提升**房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，2008年10月30日**市政府出臺了《促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展政策規(guī)定實施細(xì)則》。 第三節(jié) 項目建設(shè)的由來房地產(chǎn)行業(yè)已成為中國新的經(jīng)濟增長點，并且在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要位置。1997年5月經(jīng)**省政府批準(zhǔn)改制為國有獨資公司，更名為**集團有限公司。1954年被華東行政委員會列為重點企業(yè)。**酒廠股份有限公司的前身**酒廠始建于1949年7月，原名淮海貿(mào)易公司三分公司**槽坊。建設(shè)規(guī)模：，總建筑面積482621平方米其中：總用地面積482621平方米（），總建筑面積1017740平方米。以120平方米左右的經(jīng)典戶型為主，其余為90平方米的小戶型和部份大戶型。**酒廠股份有限公司位于**北部酒都**鎮(zhèn)，東臨淮郡，西障彭城，北依大運河，南臨洪澤湖，連（連云港）霍（霍爾果斯）高速公路宿淮鹽段穿境而過，并與寧淮、京滬、京福高速相接，交通暢達(dá)，酒業(yè)興旺，市場繁榮。1953年4月，經(jīng)**省人民政府工業(yè)廳（辦）字1481號文批準(zhǔn)，改稱為地方國營**酒廠。1986年8月經(jīng)**省工商局批準(zhǔn)改名為**酒廠。注冊資本9000萬元人民幣, 2002年12月28日在南京宣布成立，是一家以**系列白酒的生產(chǎn)、加工、銷售為主營業(yè)務(wù)的國家大型企業(yè)和食品工業(yè)百強企業(yè)，現(xiàn)占地面積875畝，擁有職工3715人。因為房地產(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)眾多，上可以到鋼材、水泥、木材等建筑材料，下可以到家具、家電、運輸、汽車等行業(yè)，以及由此而帶動的建筑設(shè)計、裝璜設(shè)計、展覽展示、銀行貸款等多種類型的服務(wù)業(yè)。為進(jìn)一步做好項目的前期論證工作和項目的審批需要，建設(shè)單位現(xiàn)委托我公司編制該項目可行性研究報告。第六節(jié) 研究主要內(nèi)容根據(jù)市政府和市有關(guān)部門的批示意見，分析了可能的情況，進(jìn)行了方案的比較。地上建筑面積830840平方米（低層住宅建筑面積4500平方米，多