【正文】 為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛(ài)惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識(shí)，以達(dá)到人類回歸自然、完善人性的理想境界，同時(shí)促使旅游區(qū)環(huán)境風(fēng)貌、社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，符合國(guó)家規(guī)定并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。小區(qū)的建成不但能夠使該公司職工的住房條件得到大大的改善，排除了廣大職工的后顧之憂，使其能夠積極的投入到本職工作當(dāng)中，還美化了城區(qū)環(huán)境，成為城市景觀新亮點(diǎn)，同時(shí)也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗(yàn)和方法，尋找本項(xiàng)目在節(jié)能工作中存在的差距。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生產(chǎn)過(guò)程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約13升，大大減少水源的浪費(fèi)。合理配置水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計(jì)量的水管均設(shè)置水表。1993年國(guó)家實(shí)行取水許可證制度，從此結(jié)束無(wú)序取水的歷史，標(biāo)志我國(guó)水資源管理進(jìn)入法制化階段。/（）。墻體及屋面節(jié)能措施：采用新型保溫隔熱節(jié)能材料。根據(jù)河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃要求。洗漱廢水單獨(dú)建立管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單處理后回收利用。所用照明燈具全部采用節(jié)能型燈具。合理選擇線路路徑：負(fù)荷線路盡量短，以降低線路損耗。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電。排水為雨水、污水分流制，由小區(qū)管道排至小區(qū)外，給排水設(shè)施齊全，能滿足日常給排水要求。全年估算耗電140萬(wàn)度。表71 主要能耗品種及年用量表序號(hào)名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬(wàn)kwh1402水萬(wàn)噸23天然氣12T萬(wàn)立方100本項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量見(jiàn)項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。該小區(qū)居住戶數(shù)為580戶，全年估算耗電140萬(wàn)度。這是******按照《節(jié)約能源法》和2007年7月1日實(shí)施的《河北省節(jié)約能源條例》及國(guó)家相關(guān)文件要求，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)確定的節(jié)能目標(biāo)。電力供給供應(yīng)充足，項(xiàng)目用電可確保供應(yīng)。圍繞國(guó)家建設(shè)新型道路的需要，提供安全舒適、資源節(jié)約、環(huán)境影響小的居住場(chǎng)所。五”，比“十一特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國(guó)的基本國(guó)策。世界各國(guó)把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。第六章 節(jié)能分析專篇1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）4.《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）5.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）7.《設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB/T1558619958.《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T348519989.《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486199810.《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471199211.《中小型三項(xiàng)異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T18613200212.《三項(xiàng)配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T20052200613.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019200314.《節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》15.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034200416.《河北省節(jié)約能源條例》17. 河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃》的通知（冀發(fā)改環(huán)資[2007]538號(hào)）28. 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知的通知（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）》29. 《河北省用水定額（試行）》（冀水資[2002]3號(hào)）、節(jié)水原則 （1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （6）防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個(gè)封閉的金屬網(wǎng)。 （3）線路本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷。項(xiàng)目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。 （1）執(zhí)行規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002） 《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001） （2）結(jié)構(gòu)型式 根據(jù)建筑功能要求，工程采用框剪結(jié)構(gòu)。住宅戶型方案設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)適用的小二居為主，單套面積控制在80平方米以內(nèi)。5) 具體結(jié)合本工程的特殊性，集資建房的單套建筑面積，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定控制在80平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)性戶型。2) 充分利用自然地形、地貌，依托本地區(qū)的歷史文化淵源，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機(jī)組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的辦公環(huán)境。 ③工程規(guī)模：，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1樓）、1棟21層住宅建筑（2樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1樓帶2層商用裙樓。%，此比率較高，也就是說(shuō)該小區(qū)的居住環(huán)境舒適度較高。建筑密度不可能超過(guò)1，一般不會(huì)超過(guò)4050%，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場(chǎng)、停車等等。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不超過(guò)5。本項(xiàng)目建設(shè)用地位于三豐東路56，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，土地性質(zhì)屬于政府劃撥用地，土地為公司自有非生產(chǎn)性土地，完全響應(yīng)政府提出的合理用地的政策方針。項(xiàng)目選址符合******城市用地規(guī)劃的要求。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過(guò)程中應(yīng)注意安全。地震設(shè)防烈度為7度。******交通十分便利，京廣鐵路穿城而過(guò)，京石高速公路臨境而行，保津高速、保滄高速度，向東直達(dá)出?？谔旖蚋?，東南直達(dá)黃華港，向西連接石太高速公路，南至石家莊機(jī)場(chǎng)、北至北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東至天津港均在兩個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)，國(guó)內(nèi)國(guó)外通行和貨物運(yùn)輸極為方便。同時(shí)******加快實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，加大開(kāi)放力度，招商引資不斷發(fā)展。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镾SW,次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹NE,。保定北距北京137公里，東距天津145公里，南距省會(huì)石家莊120公里，北有150公里可直達(dá)的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南有相距100公里的正定機(jī)場(chǎng)，是北京、天津、石家莊三大城市構(gòu)成的金三角中心，素有“京畿重地、“首都南大門(mén)”之稱。1039。4039。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂(lè)部。由于我國(guó)住房分配制度從福利分房向傾向購(gòu)買(mǎi)改革，再加上我國(guó)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的積極財(cái)政金融政策，各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施和完善，使房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，人們生活水平不斷提高，越來(lái)越多的居民要求改善居住條件和環(huán)境，因此該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)得到政府的支持及廣大職工的擁護(hù)。該小區(qū)全部建設(shè)高層住宅，并且單套面積控制在80平方米以下的小面積戶型，小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。在各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點(diǎn)進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對(duì)低收入群眾住房問(wèn)題的高度關(guān)切。住房消費(fèi)應(yīng)與人口、資源和環(huán)境條件相匹配,鼓勵(lì)居民居住套型建筑面積90平方米以下的住房。因此建設(shè)本項(xiàng)目同時(shí)不僅能改善這些居民長(zhǎng)久以來(lái)惡劣的居住條件，使人們能夠安心工作還能提高企業(yè)的整體形象，美化市區(qū)環(huán)境為進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范集資建房，多渠道解決困難企業(yè)職工住房問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào)）、國(guó)家建設(shè)部等部門(mén)制訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號(hào)）困難企業(yè)職工集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，是住房分配貨幣化的補(bǔ)充形式，是具有保障性質(zhì)的普通住房。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_(kāi)進(jìn)開(kāi)出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。而企業(yè)的發(fā)展必須立足于職工的基本生活得到了保障，人們能夠無(wú)后顧之憂的投入到生產(chǎn)中。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。小區(qū)的建設(shè)不但大大改善職工的居住條件，排除了安全隱患問(wèn)題，更解決了廣大職工的后顧之憂，使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來(lái)更佳的交通服務(wù)。公司院內(nèi)因?yàn)楣ぷ餍枰咳斩加写罅寇嚵鏖_(kāi)進(jìn)開(kāi)出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。公司建立幾十年來(lái)，歷經(jīng)了幾個(gè)發(fā)展階段，也曾有過(guò)輝煌時(shí)期，在改革開(kāi)放中，由于各方面的原因，企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營(yíng)不善，被市政府列為貧困企業(yè)。：******運(yùn)輸總公司八公司于1956年建立至今已50余年，企業(yè)位于******三豐東路56，（）。：項(xiàng)目總投資6204萬(wàn)元人民幣。；，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1樓）、1棟21層住宅建筑（2樓）及2層小區(qū)配套會(huì)所一座，其中1樓帶2層商用裙樓。**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告幸福小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論：**********小區(qū)：******運(yùn)輸總公司八公司：******：**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是******運(yùn)輸總公司八公司為解決職工住房問(wèn)題而集資新建的工程。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂(lè)部。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期為2009年10月—2012年5月，總工期為32個(gè)月，其中建設(shè)工期為24個(gè)月。公司總資產(chǎn)4056160元。 ******運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人 ，該公司職工中大部分沒(méi)有固定住房，長(zhǎng)年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且沒(méi)有上下水，沒(méi)有廁所，居住條件及其窘迫。幸福小區(qū)的建設(shè)是******運(yùn)輸總公司八公司的民心工程，是公司全體職工的共同意愿。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。十七大報(bào)告也將住有所居. 當(dāng)今時(shí)代發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，只有經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展才能有效提高人民的物質(zhì)以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美滿。該公司職工中一部分目前無(wú)房，靠租賃周邊出租房屋生活，居無(wú)定所的生活根本談不上生活質(zhì)量；另一部分職工長(zhǎng)年居住在公司內(nèi)臨時(shí)搭建的房屋，安全性極差，并且部分房屋年久失修，住宅區(qū)域內(nèi)沒(méi)有良好的給排水系統(tǒng)，沒(méi)有廁所，居住條件及其窘迫。該小區(qū)建成后必將營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)