【正文】 為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識，以達(dá)到人類回歸自然、完善人性的理想境界，同時促使旅游區(qū)環(huán)境風(fēng)貌、社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。該小區(qū)的總建筑面積為44000平米，符合國家規(guī)定并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。小區(qū)的建成不但能夠使該公司職工的住房條件得到大大的改善，排除了廣大職工的后顧之憂，使其能夠積極的投入到本職工作當(dāng)中，還美化了城區(qū)環(huán)境，成為城市景觀新亮點，同時也為居民提供高檔次居所，提升城市品位做出重要貢獻(xiàn)。不斷學(xué)習(xí)節(jié)能先進(jìn)單位的經(jīng)驗和方法，尋找本項目在節(jié)能工作中存在的差距。加強(qiáng)管道維護(hù)，減少生產(chǎn)過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。如座便器采用耗水小于6升的節(jié)水型座便器，每次沖水可節(jié)約13升，大大減少水源的浪費(fèi)。合理配置水表等計量裝置建筑物的引入管、公用建筑物需計量的水管均設(shè)置水表。1993年國家實行取水許可證制度，從此結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志我國水資源管理進(jìn)入法制化階段。/（）。墻體及屋面節(jié)能措施：采用新型保溫隔熱節(jié)能材料。根據(jù)河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃要求。洗漱廢水單獨(dú)建立管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)過簡單處理后回收利用。所用照明燈具全部采用節(jié)能型燈具。合理選擇線路路徑：負(fù)荷線路盡量短，以降低線路損耗。用電設(shè)備的設(shè)備容量在10KV以下，采用380/220V供電。排水為雨水、污水分流制，由小區(qū)管道排至小區(qū)外，給排水設(shè)施齊全，能滿足日常給排水要求。全年估算耗電140萬度。表71 主要能耗品種及年用量表序號名稱規(guī)格單位年消耗量備注1電220/380V萬kwh1402水萬噸23天然氣12T萬立方100本項目主要能源消耗能的品種及年需要量見項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。該小區(qū)居住戶數(shù)為580戶，全年估算耗電140萬度。這是******按照《節(jié)約能源法》和2007年7月1日實施的《河北省節(jié)約能源條例》及國家相關(guān)文件要求，建設(shè)節(jié)約型社會確定的節(jié)能目標(biāo)。電力供給供應(yīng)充足，項目用電可確保供應(yīng)。圍繞國家建設(shè)新型道路的需要，提供安全舒適、資源節(jié)約、環(huán)境影響小的居住場所。五”，比“十一特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會生活的重大措施。第六章 節(jié)能分析專篇1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）4.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）5.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）6.《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）7.《設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計導(dǎo)則》GB/T1558619958.《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T348519989.《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486199810.《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計算與評價》GB/T13471199211.《中小型三項異步電動機(jī)能效限定值及節(jié)能評價值》GB/T18613200212.《三項配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB/T20052200613.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019200314.《節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)效益計算與評價》15.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034200416.《河北省節(jié)約能源條例》17. 河北省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃》的通知（冀發(fā)改環(huán)資[2007]538號）28. 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知的通知（冀發(fā)改投資[2007]152號）》29. 《河北省用水定額（試行）》（冀水資[2002]3號）、節(jié)水原則 （1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （6）防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個封閉的金屬網(wǎng)。 （3）線路本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷。項目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。 （1）執(zhí)行規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002） 《建筑工程抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001） （2）結(jié)構(gòu)型式 根據(jù)建筑功能要求，工程采用框剪結(jié)構(gòu)。住宅戶型方案設(shè)計以經(jīng)濟(jì)適用的小二居為主，單套面積控制在80平方米以內(nèi)。5) 具體結(jié)合本工程的特殊性，集資建房的單套建筑面積，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定控制在80平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)性戶型。2) 充分利用自然地形、地貌，依托本地區(qū)的歷史文化淵源，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機(jī)組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在一起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的辦公環(huán)境。 ③工程規(guī)模：，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1樓）、1棟21層住宅建筑（2樓）及2層小區(qū)配套會所一座，其中1樓帶2層商用裙樓。%，此比率較高，也就是說該小區(qū)的居住環(huán)境舒適度較高。建筑密度不可能超過1，一般不會超過4050%，因為用地中還需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不超過5。本項目建設(shè)用地位于三豐東路56，市運(yùn)輸總公司八公司院內(nèi)，土地性質(zhì)屬于政府劃撥用地，土地為公司自有非生產(chǎn)性土地，完全響應(yīng)政府提出的合理用地的政策方針。項目選址符合******城市用地規(guī)劃的要求。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。地震設(shè)防烈度為7度。******交通十分便利，京廣鐵路穿城而過，京石高速公路臨境而行，保津高速、保滄高速度，向東直達(dá)出?？谔旖蚋?，東南直達(dá)黃華港，向西連接石太高速公路，南至石家莊機(jī)場、北至北京國際機(jī)場，東至天津港均在兩個小時車程之內(nèi)，國內(nèi)國外通行和貨物運(yùn)輸極為方便。同時******加快實施外向帶動戰(zhàn)略，加大開放力度，招商引資不斷發(fā)展。主導(dǎo)風(fēng)向為SSW,次主導(dǎo)風(fēng)向為NNE,。保定北距北京137公里，東距天津145公里，南距省會石家莊120公里，北有150公里可直達(dá)的首都國際機(jī)場，南有相距100公里的正定機(jī)場，是北京、天津、石家莊三大城市構(gòu)成的金三角中心，素有“京畿重地、“首都南大門”之稱。1039。4039。住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會所為框架結(jié)構(gòu)。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。由于我國住房分配制度從福利分房向傾向購買改革，再加上我國實行擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的積極財政金融政策，各種購房優(yōu)惠政策的實施和完善，使房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，人們生活水平不斷提高，越來越多的居民要求改善居住條件和環(huán)境，因此該項目的建設(shè)必然會得到政府的支持及廣大職工的擁護(hù)。該小區(qū)全部建設(shè)高層住宅，并且單套面積控制在80平方米以下的小面積戶型，小區(qū)的設(shè)計規(guī)劃符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。在各地房價持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對低收入群眾住房問題的高度關(guān)切。住房消費(fèi)應(yīng)與人口、資源和環(huán)境條件相匹配,鼓勵居民居住套型建筑面積90平方米以下的住房。因此建設(shè)本項目同時不僅能改善這些居民長久以來惡劣的居住條件，使人們能夠安心工作還能提高企業(yè)的整體形象，美化市區(qū)環(huán)境為進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范集資建房，多渠道解決困難企業(yè)職工住房問題，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2003〕18號）、國家建設(shè)部等部門制訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）困難企業(yè)職工集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，是住房分配貨幣化的補(bǔ)充形式，是具有保障性質(zhì)的普通住房。公司院內(nèi)因為工作需要每日都有大量車流開進(jìn)開出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。而企業(yè)的發(fā)展必須立足于職工的基本生活得到了保障，人們能夠無后顧之憂的投入到生產(chǎn)中。項目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、實施進(jìn)度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。小區(qū)的建設(shè)不但大大改善職工的居住條件，排除了安全隱患問題，更解決了廣大職工的后顧之憂，使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。公司院內(nèi)因為工作需要每日都有大量車流開進(jìn)開出或者停留，而住在院內(nèi)的職工的未成年子女終日必須穿梭其中才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。公司建立幾十年來，歷經(jīng)了幾個發(fā)展階段，也曾有過輝煌時期，在改革開放中，由于各方面的原因，企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營不善，被市政府列為貧困企業(yè)。：******運(yùn)輸總公司八公司于1956年建立至今已50余年，企業(yè)位于******三豐東路56，（）。：項目總投資6204萬元人民幣。；，小區(qū)擬建1棟25層住宅建筑（1樓）、1棟21層住宅建筑（2樓）及2層小區(qū)配套會所一座，其中1樓帶2層商用裙樓。**********小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告幸福小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論：**********小區(qū)：******運(yùn)輸總公司八公司：******：**********小區(qū)建設(shè)項目是******運(yùn)輸總公司八公司為解決職工住房問題而集資新建的工程。北鄰為三豐東路，南鄰址舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。小區(qū)建筑總面積44000平方米，其中住宅面積40900平方米，商用面積2400平方米，會所面積700，綠化面積4672平方米。預(yù)計項目工期為2009年10月—2012年5月，總工期為32個月，其中建設(shè)工期為24個月。公司總資產(chǎn)4056160元。 ******運(yùn)輸總公司八公司位于三豐東路南側(cè)，占地14400平方米，職工人數(shù)580人 ，該公司職工中大部分沒有固定住房，長年居住在公司內(nèi)臨時搭建的房屋，安全性極差，并且沒有上下水，沒有廁所，居住條件及其窘迫。幸福小區(qū)的建設(shè)是******運(yùn)輸總公司八公司的民心工程，是公司全體職工的共同意愿。項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、外部水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。十七大報告也將住有所居. 當(dāng)今時代發(fā)展是第一要務(wù)，只有經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展才能有效提高人民的物質(zhì)以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美滿。該公司職工中一部分目前無房，靠租賃周邊出租房屋生活，居無定所的生活根本談不上生活質(zhì)量；另一部分職工長年居住在公司內(nèi)臨時搭建的房屋，安全性極差，并且部分房屋年久失修，住宅區(qū)域內(nèi)沒有良好的給排水系統(tǒng)，沒有廁所，居住條件及其窘迫。該小區(qū)建成后必將營造一個環(huán)境優(yōu)