【正文】 務機構(gòu)建設用地” ,該項目為養(yǎng)老服務機構(gòu)建設用地 。 表 11 建筑規(guī)模一覽表 項目 指標 單位 總用地面積 平方米 租用地面積 平方米 建設用地面積 137467 平方米 地上建筑面積 178090 平方米 功能 建筑面積 其中 自理區(qū) 104790 平方米 半護理區(qū) 5000 平方米 全護理區(qū) 33630 平方米 康復養(yǎng)生醫(yī)院 3500 平方米 養(yǎng)老服務與護理技能培訓中心 3370 平方米 老年活動中心 6300 平方米 后勤 3000 平方米 營養(yǎng)餐廳與養(yǎng)生餐廳 5500 平方米 特殊護理中心 4500 平方米 康樂養(yǎng)生會館 4000 平方米 老年超市及商業(yè) 2500 平方米 其他 2020 平方米 容積率 / 建筑密度 % / 綠化率 40% / 停車位 440 個 其中 半地下停車位 290 個 地上臨時停車位 150 個 ??建設目標 本項目通過三期共 5 年的工程建設期 ,全部完成老年公寓、特殊護理中心、康復醫(yī)療保健中心和娛樂健身中心等項目的預定建設目標。 項目概況 建設地點 項目擬建地點位于紹興市新昌縣羽林街道梁家井村 ,東至馬大旺茶地 ,南至梁家井機耕南路 ,西至梁家井機耕西路 ,北至馬家坑至新富的公路。 ??國家發(fā)改委《關于建設項目可行性研究試行管理辦法》 。 ??建設部、民政部《老年人建筑設計規(guī)范》 (建標 [1999]131 號 )。 ??《浙江省人民政府關于加快推進養(yǎng)老服務體系建設的意見》 (浙政發(fā)〔 2020〕 72 號 )。 報告編制依據(jù) ??《中華人民共和國建筑法》 (1998)。目前 ,中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會仍在積極推動實施“愛心護理工程”。 多年來 ,中國老齡事業(yè)發(fā) 展基金會一直積極倡導并推動實施以養(yǎng)醫(yī)結(jié)合和臨終關懷為核心的“愛心護理工程”。國務院于2020 年 9 月 17 日下發(fā)了《關于印發(fā)中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》(國發(fā)〔 2020〕 28 號 ),2020 年 12 月 16 日下發(fā)了《關于印發(fā)社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃 (20202020 年 )的通知》?！?幸福家園 ” 養(yǎng)老中心建設項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 1 項目背景 1 項目名稱 1 項目承辦單位 1 項目提出的理由與過程 1 可研報告編制依據(jù) 3 項目概況 4 建設地點 4 建設規(guī)模與目標 4 主要建設條件 6 項目投入總資金及效益情況 6 問題與建議 6 第二章 項目的必要性與可行性 8 項目背景 8 社會與行業(yè)背景 8 政策背景 10 項目的必要性 13 貫徹落實黨和各級政府優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務的需要 13 緩解社會養(yǎng)老供需矛盾的需要 14 提升養(yǎng)老服務業(yè)品質(zhì)和水平的需要 16 帶動地方就業(yè)與加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 17 項目的可行性 19 政策優(yōu)勢 19 資源與區(qū)位優(yōu)勢 21 居民收入水平優(yōu)勢 22 國家級公益性機構(gòu)合作優(yōu)勢 23 第三章 社會和市場調(diào)查與需求預測 25 社會和市場調(diào)查 25 政策導向 25 社會養(yǎng)老基本情況 26 傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨的挑戰(zhàn) 27 我國養(yǎng)老模式分析 28 市場調(diào)研結(jié)論 39 第四章 地址選擇與建設條件 40 項目選址 40 項目選址原則 40 項目選址地理位置 40 項目建設條件 41 項目選址符合地方政府的發(fā)展規(guī)劃 41 項目建設地點地質(zhì)條件良好 41 項目建設地點氣象條件良好 42 項目建設地點水電路等配套設施條件良好 42 項目建設地點征地拆遷條件良好 43 項目區(qū)位優(yōu)勢突出 43 項目環(huán)境優(yōu)勢突出 43 第五章 養(yǎng)老服務產(chǎn)品開發(fā)方案 45 開發(fā)理念 45 產(chǎn)品開發(fā)方案 45 愛心護理服務產(chǎn)品 45 老年公寓服務產(chǎn)品 45 老年度假服務產(chǎn)品 47 康復醫(yī)療健康服務產(chǎn)品 49 老年品質(zhì)生活服務產(chǎn)品 52 養(yǎng)老服務和護理技能培訓服務產(chǎn)品 53 第六章 建設規(guī)模與建設 方案 54 總平面規(guī)劃 54 總平面規(guī)劃原則 54 設計理念 54 總平面規(guī)劃綜述 56 建設規(guī)模 58 建筑設計 59 建筑立面設計 59 戶型設計 59 裝修設計 60 室內(nèi)居住空間功能模塊設計 61 公共空間功能設計與要求 61 室內(nèi)生活空間的規(guī)格設計與要求 66 建筑結(jié)構(gòu)設計 67 設計依據(jù) 67 結(jié)構(gòu)設計 67 道路交通設計 68 外部交通條件 68 道路交通網(wǎng)絡與設計 68 基礎設施設計 69 給排水設計 69 暖通設計 70 電氣工程設計 71 第七章 消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡 73 消防系統(tǒng) 73 設計依據(jù) 73 消防措施 73 警戒系統(tǒng) 74 社區(qū)網(wǎng)絡 74 第八章 環(huán)境保護 75 本項目對環(huán)境的影響 75 環(huán)境保護 75 施工期間的環(huán)保措施 75 營運期間的“三廢”及 噪音治理方案 77 第九章 抗震、土地利用及綠化 78 抗震 78 土地利用 78 綠化 78 第十章 節(jié)能節(jié)水 80 概述 80 設計依據(jù) 80 主要能耗品種及其年消費量 81 電力消耗 81 給排水 81 供氣 81 節(jié)能措施 82 建筑節(jié)能 82 節(jié)水措施 83 節(jié)電措施 83 能源管理 84 第十一章 項目實施進度計劃 86 項目實施內(nèi)容 86 實施進度 86 第十二章 投資估算與資金籌措 88 投資估算依據(jù) 88 投資估算 88 資金籌措 89 第十三章 財務評價 90 財務評價依據(jù) 90 財務評價 90 項目計算期、建設期和運營期 90 營業(yè)收入 90 營業(yè)稅金及附加估算 91 成本及費用估算 91 財務效益評價 93 財務評價結(jié)論 95 第十四章 風險分析 96 第十五章 項目組織管理與運營 97 項目建設期組織管理機構(gòu)與職能 97 管理領導小組 97 專家顧問組 97 建設工程招投標制 97 工程建設監(jiān)理制 97 項目建成后組織管理機構(gòu)與職能 100 總經(jīng)理 100 副總經(jīng)理 100 服務總監(jiān) 100 經(jīng)營總監(jiān) 100 運行管理模式與人員配備 99 項目運行策略 99 階段策略 99 全程發(fā)展策略 100 品牌發(fā)展策略 100 新品牌培育策略 101 第十六章 招標方案 103 總則 103 招標依據(jù) 103 招標范圍 103 招標組織 104 招標管理 105 第十七章 結(jié)論與建議 106 結(jié)論 106 建議 106 第十八章 附件 107 附圖 107 附表 107 附件 107 第一章 總論 項目背景 項目名稱 紹興市新昌“幸福家園” 養(yǎng)老中心 項目承辦單位 浙江銀河五行養(yǎng)生度假有限公司 法定代表人 :竺曉賢 浙江銀河五行養(yǎng)生度假有限公司是一家致力于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資建設和服務的現(xiàn)代新型服務型企業(yè)。黨的十七屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》 ,提出了“積極應對人口老齡化 ,注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能 ,優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務”的要求 。如 :《浙江省人民政府關于加快推進養(yǎng)老服務體系建設的意見》 (浙政發(fā)〔 2020〕 72 號 )、《紹興市人民政府關于加快推進養(yǎng)老服務體系建設的意見》 (紹政發(fā)〔 2020〕 34 號 )、《新昌縣養(yǎng)老服務體系“十二五”規(guī)劃》(新政發(fā)〔 2020〕 39 號 )等相關文件。通過多年的推廣實施 ,“愛心護理工程”已在全國 80 多個大中城市開展起來 ,參加的愛心護理院已達到 200 家。在此基礎上 ,中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會決定與浙江銀河五行養(yǎng)生度假有限公司共同承辦“紹興市新昌幸福家