【正文】 進(jìn)一 步加強(qiáng)橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進(jìn)人才、技術(shù)、項(xiàng)目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來(lái)易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。境內(nèi)交通四通八達(dá) 。千年古城燕下都遺址、義士豐碑荊軻塔、京南要塞紫荊關(guān)、世界文化遺產(chǎn)清西陵、華北最大的文化道教廟會(huì)后土皇帝廟、聞名中外的狼牙山、風(fēng)景秀麗的龍湖、南湖以及云蒙山等自然景點(diǎn) ,吸引著眾多中外游客來(lái)易縣觀光旅游考察 ,年接待國(guó)內(nèi)外游客近百萬(wàn)人次 ,是華北地區(qū)重要的旅游休閑度假場(chǎng)所。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里 ,“風(fēng)蕭蕭兮易水寒 ,壯士一去兮不復(fù)還”成為后人頌揚(yáng)的千古絕唱 ,狼牙山五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。民國(guó)二年 ,降易州為易縣 ,州治降為縣治 ,設(shè)縣至今已有 1400 多年的歷史。燕昭王高筑黃金臺(tái) ,廣納天下賢士 ,燕國(guó)曾鼎盛一時(shí) ,成為“戰(zhàn)國(guó)七雄”之一。 易縣歷史悠久。旅游景點(diǎn)清西 陵是世界文化遺產(chǎn) 。同時(shí) ,該縣通過(guò)實(shí)施“以果帶林 ,以林帶綠”的戰(zhàn)略 ,形成了“綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)” ,并先后建成了一批優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效林果基地 ,建成了以獨(dú)樂(lè)、管頭為中心的林果專業(yè)鄉(xiāng) ,建設(shè)了中獨(dú)樂(lè)、南管頭、西北奇等 14 個(gè)林果專業(yè)村。三是農(nóng)民收入水平明顯偏低 ,增收難度偏大。全縣有大中小型水庫(kù) 17 座 ,總庫(kù)容 億立方米 ,境內(nèi)有拒馬河、北易水、中易水、 南易水、漕河五條較大河流 ,水電理論蘊(yùn)藏量 ,可開發(fā)量 ,是全國(guó)第二批“農(nóng)村水電初級(jí)電氣化縣” ,現(xiàn)開發(fā)運(yùn)行水電站 7 座 ,總裝機(jī) 萬(wàn)千瓦 ,年發(fā)電量近1 億度。全縣有果樹 萬(wàn)畝 ,其中柿樹 萬(wàn)畝 ,柿果年產(chǎn)量 5000 萬(wàn)公斤 ,是“中國(guó)磨 盤柿之鄉(xiāng)”。目前 ,全縣建成 5個(gè)礦產(chǎn)建材工業(yè)小區(qū) ,有礦產(chǎn)建材企業(yè) 300余家 ,年產(chǎn)值 10億元 ,年產(chǎn)黃金連續(xù)五年超萬(wàn)兩 ,成為富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)。 1999 年 ,為迎接建國(guó) 50 周年大慶典 ,我縣的花崗巖將天安門廣場(chǎng)裝鋪一新 ,被譽(yù)為“中華第一石”。總?cè)丝?57 萬(wàn)人。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 易縣屬于內(nèi)陸縣城 ,改革開放二十多年來(lái) ,政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展 ,但比起沿海開放縣城來(lái)講 ,其發(fā)展速度已經(jīng)滯后 ,與全國(guó)其他縣城相比 ,本縣屬于中心縣城 ,發(fā)展建設(shè)過(guò)程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。 中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)社會(huì)養(yǎng)老工作高度重視 ,把加快養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā) ,建立“和諧社會(huì)”的重要內(nèi)容 ,實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破 ,使我國(guó)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展?！耙字萸瑯s養(yǎng)老中心”地理位置優(yōu)越 ,以人為本 ,呵護(hù)健康舒適 ,保護(hù)環(huán)境 ,節(jié)約資源 ,人與自然 ,協(xié)調(diào)共生 ,適宜居住 ,市場(chǎng)前景看好。 經(jīng)濟(jì)效益 : 銷售收入 18750 萬(wàn)元 (要減去 20%,15000 萬(wàn)元 ) 利潤(rùn)總額 3400 萬(wàn)元 凈利潤(rùn)額 2040 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率 % 投資回收期 3 年 說(shuō)明 : 因?yàn)轲B(yǎng)老中心有部分不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷售的公寓 ,所以 ,應(yīng)該減去 10%的 。投資回收期緩慢。 《乾坤》會(huì)議中心與度假中心 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬(wàn)平方米 (50 畝 ) 建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 倍 總投資 5340 萬(wàn)元 (2021 元 /平方米 ) 政企會(huì)議接待區(qū)設(shè)有以下功能 : 賓館 休閑娛樂(lè)區(qū) 體育健身區(qū) 美食中心 度假中心 (SPA 水療、溫泉、按摩 ) 利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢(shì) ,優(yōu)美的環(huán)境 ,周到的服務(wù) ,悠久的歷史文化氛圍 , 配套完善的設(shè)施。盡管該部分不能產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)效益 ,但是她的建成對(duì)提升整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)起到催化劑的作用。最終完成事先整個(gè)的想法。 對(duì)于 (4)部分來(lái)說(shuō) ,接受教育的學(xué)生可直接安排到荊軻公園工作 ,或者為易縣的旅游事業(yè)輸送人才。這樣一來(lái) ,解決了學(xué)生和家長(zhǎng)為上學(xué)找不到工作的后顧之憂。教育部公布的最新數(shù)字顯示 ,2021 年全國(guó)報(bào)考大學(xué)的人數(shù)將達(dá) 900 萬(wàn) ,而預(yù)計(jì)入學(xué)率將在 %,這意味著至少有 400萬(wàn)學(xué)生會(huì)高考落榜 ,正是這些落榜學(xué)生給大學(xué)招生產(chǎn)業(yè)帶來(lái)至少 2021 億的市場(chǎng) ,帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)?；蚪⒎衔覀兊貐^(qū)情況的專業(yè)教育體系 ,如旅游職業(yè)學(xué)校 ,開展易州及西部山區(qū)的旅游事業(yè)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場(chǎng)等組成。建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場(chǎng)和老年人學(xué)校的“星光老年之家” 388 個(gè) 。從國(guó)情上決定我國(guó)目前不可能像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。我們要抓住這個(gè)機(jī)遇 ,迅速規(guī)?；?,占領(lǐng)大城市周邊市場(chǎng) ,走出一條我們自己的開發(fā)模式 ,從而帶動(dòng)我 國(guó)內(nèi)陸地區(qū)整個(gè)養(yǎng)老市場(chǎng)。 “老年公寓” 采取“產(chǎn)權(quán)”或“居住權(quán)”的銷售辦法 ,或者“回收產(chǎn)權(quán)”銷售方式 ,從而達(dá)到快速回籠資金的目的。收治患有老年疾病的老年病人和臨終關(guān)懷的老人。 第七部分為度假中心北 ?200 畝教育培訓(xùn)中心 。 第三部分是沿易水南 ?長(zhǎng)塊 300 畝養(yǎng)老中心二期 (急救中心 )。三期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址東部建設(shè)養(yǎng)老中心 ,南部建設(shè) SPA 溫泉康復(fù)中心 ,112 國(guó)道南側(cè)旅游接待中心 ,培訓(xùn)學(xué)校。在此基礎(chǔ)上完成了該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書報(bào)告。 項(xiàng)目建議書的工作概況 我公司組成了項(xiàng)目建議書編制小組 ,對(duì)“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察 ,了解“易州乾榮養(yǎng)老中心” 項(xiàng)目基本情況 ,重點(diǎn)了解了“易州乾榮養(yǎng)老中心” 項(xiàng)目對(duì)目前及以后發(fā)展的需求狀況以及水、暖、電供應(yīng)情況 。 積極進(jìn)行實(shí)地考察 ,充分了解“易州乾榮養(yǎng)老中心”目前基本的基礎(chǔ)設(shè)施及有關(guān)情況 ,結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則 ,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,以人為本 ,合理利用土地 ,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔養(yǎng)老住宅小區(qū)。 建設(shè)部建標(biāo) [2021]205 號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 。 朱俊江先生是易縣人 ,這次回鄉(xiāng)投資 ,就是想做點(diǎn)事情 ,回報(bào)家鄉(xiāng)人民的養(yǎng)育之恩 ,為家鄉(xiāng)的現(xiàn)代化建設(shè)、為把家鄉(xiāng)建設(shè)成為“和諧社會(huì)”貢獻(xiàn)自己的一份力量。 為謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展 ,公司堅(jiān)持“以人為本 ,精益求精”的原則 ,積極拓展人才儲(chǔ)備。 公司自 2021 年 10 月開發(fā)建設(shè)成片商品樓以來(lái) ,除合作建設(shè)項(xiàng)目以外 ,還獨(dú)自投資人民幣 4700 萬(wàn)元的鹿泉市商業(yè)步行街正在加緊施工 ,目前銷售已經(jīng)達(dá)到 70%,贏得了市政府及業(yè)主的一致好評(píng)。公司擁有雄厚的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)豐富、高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員 ,主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) 開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、建筑施工等。 單位概況 : 石家莊開發(fā)有限公司 ,成立于 2021 年 3 月 ,注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣 ,三級(jí)開發(fā)資質(zhì)。在石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中 ,是信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。還有多個(gè)項(xiàng)目正在運(yùn)做中。 開發(fā)有限公司在總裁朱俊江先生的領(lǐng)導(dǎo)下 ,發(fā)揚(yáng)“忠誠(chéng)、團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、高效”的企業(yè)精神 ,“大膽開拓、勇于創(chuàng)新” ,依法經(jīng)營(yíng) ,在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中 ,經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大 ,經(jīng)濟(jì)效益快 速增長(zhǎng) ,社會(huì)知名度大大提高 ,并被政府授予 “重合同守信用單位”的榮譽(yù)稱號(hào)。 石家莊開發(fā)有限公司策劃構(gòu)想 建設(shè)部 1997 年《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度規(guī)定》 。 編制原則 根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門的文件精神 ,認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 。 項(xiàng)目建議書的工作范圍 本項(xiàng)目建議書根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn) ,對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、工程方案、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容進(jìn)行研究 ,在此基礎(chǔ)上完成了項(xiàng)目建議書。重點(diǎn)對(duì)小區(qū)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)前景、工程方案、投資估算、效益分析等諸多方面進(jìn)行綜合分析、論證 ,全面考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性。二期擬在易水南岸建設(shè)多層養(yǎng)老住宅樓和急救中心 ,南部荊軻山旅游公園 。 第二部分比鄰南 ?到易水河畔 400 畝為養(yǎng)老中心一期 (健身中心 )。 第六部分為荊軻山旅游公園北 ?200 畝為政企會(huì)議中心 。 項(xiàng)目 數(shù) 據(jù) 占地面積 2021 畝 ( 萬(wàn)平方米 ) 總建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 總投資額 億元 項(xiàng)目操作年限 7 年 投資回報(bào)率 7% 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心 這個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持來(lái)源于社會(huì) ,還報(bào)于人民的思想 ,按照社會(huì)和市場(chǎng)相結(jié)合的新形式 ,采取福利和微利并存的辦法 ,收養(yǎng)、收住社會(huì)孤老、企業(yè)孤老 ,并進(jìn)行日間、周間及短期的托老服務(wù) 。面向北京、保定、石家莊和周邊縣城的、首先富裕起來(lái)的老年人群 ,提供全方位的服務(wù)。 目前 ,我國(guó)沒(méi)有養(yǎng)老方面的法律法規(guī) ,建立有中國(guó)特色的養(yǎng)老模式是我們大家研究的一個(gè)課題。另?yè)?jù)預(yù)測(cè) ,今后一個(gè)時(shí)期 ,老年人口還將以年均 3%的速度持續(xù)增加。 為不斷延長(zhǎng)老年人的生命、提高其生活質(zhì)量 ,國(guó)內(nèi)已興建多個(gè)老年公寓等社會(huì)福利機(jī)構(gòu) 。 項(xiàng)目建設(shè)基本條件 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。 我們可以從貧困地區(qū)招攬富余勞動(dòng)力 ,經(jīng)過(guò)培訓(xùn) ,向北京等大城市輸送。 每位父母都會(huì)珍惜孩子上大學(xué)的機(jī)會(huì) ,在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代 ,沒(méi)有良好的高等教育基礎(chǔ) ,在社會(huì)上就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 學(xué)校的教育方向分四