【正文】 投資咨詢 有限公司 18 夏季通風室外計算干球溫度 ℃ 夏季空調室外計算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 58% ②室內設計參數(shù)： 空調系統(tǒng) （ 1）空調系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調系統(tǒng)；空調系統(tǒng)冷水由設置在本樓屋頂制冷機房機組提供7/12℃空調冷水，主機采用水冷螺桿冷水機組。滅火器配置：該樓按嚴重危險級 A類火災設計，按規(guī)范配 3A手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。污水立支管采用 UPVC下水管，粘接；干管 采用離心鑄鐵管。 ② 蹲便及小便器采用延時自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。建筑面積 S＝ ………… M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ ………… M2，按 6 M2/人計算，人數(shù)： ……………… 人。項目的水、電都已到位，只需根據(jù)項目的供水、供電的設計要求，用相應的水管、電纜 與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)???????????????????? 投資咨詢 有限公司 14 相連，即可滿足市供水、供電需要。 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 12 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 13 第三章 場址選擇 一、場址現(xiàn)狀 （一）地點與地理條件 擬建場址位于 …………………… 此處地理位 置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質災害，符合建設要求。 2021年上半年全市夏糧播種面積 ……萬畝，同比增長 ………… %；夏糧產量 ………… 萬噸，增長 ………… %；蔬菜產量增長較快。 （三）建設本項目有良好的的經(jīng)濟基礎 2021 年 上半年全市經(jīng)濟保持良好發(fā)展態(tài)勢。同時 也 無接待室、計算機房、大型會議室等必要的公務用房，總體功能布局沒有達到要求標準 ，無法滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，嚴制約了行政效能的提高，影響了行政機關的形象 （二）本項目的實施有利于舊城改造和舊機場的擴展與發(fā)展 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 11 近年來， …… 市雖然對老城區(qū)進行了改造，但由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。 二、建設規(guī)模 通過需求分析，根據(jù)《黨政機關辦公用房建設標準》 ,本項目總建筑面積 120560m2，占地面積 50畝 。 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 10 4） 附屬用房 ： 包括食堂、汽車庫、人防設施、消防設施等 ，按總建筑面積的 7%計，則附屬用房建筑面積 8439 m2。詳細名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱 編制定員 根據(jù)《黨政機關辦公用房建設標準》，大廈的建筑面積測算如下： 1）辦公用房：根據(jù)國家計委投資（ 1999） 2250號《黨政機關辦公用房建設標準》，本建設項目屬于二級辦公用房，單位編制定員共 860人，每人平均建筑面積為 20 m2，同時考慮到預留和發(fā)展 ， 增加 20%的調整系數(shù)，則辦公區(qū)建筑面積 2064m2。 在項目實施當中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。 十一、項目建議 在項目建設資金不十分充裕的情況下 ,嚴格控制費用支出，設立帳戶?？顚Ｓ谩? 資金籌措：此項目建設資金由 建設單位 自籌，不集資，不挪用各類專項資金。 四、項目編制依據(jù) 《黨政機關辦公用房建設標準》； 《 ……………… 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》 ； ……………… 省建筑工程概預算指標及有關費用標準； ………… 市城市總體規(guī)劃； ………… 市統(tǒng)計局《榆林統(tǒng)計年鑒》、《統(tǒng)計公報》； 建設 單位提供的基礎資料； 五、項目選址 根據(jù)市關于 《 黨政機關辦公 用房建設標準》 ，結合 本 市城市建設總體規(guī)劃及社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，擬建的大廈位 于 ………… 路東、 …… 此地 地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質災害，符合建設要求，是較為理想的辦公地址。市委、市政府決定將舊機場國有土地作為城市擴容發(fā)展方向，決定在中心商務區(qū)新建一座大廈，以安排 相關 單位的集中辦公。???????????????????? 投資咨詢 有限公司 1 目 錄 第一章 概 述 .......................................... 3 一、項目名稱 ........................................ 4 二、項目組織實施單位 ................................ 4 三、項目建設的背景 .................................. 4 四、項目編制依據(jù) .................................... 5 五、項目選址 ........................................ 5 六、建設規(guī)模 ........................................ 5 七、投資估算及資金籌措 .............................. 6 八、主要技術經(jīng)濟指標（見表 1－ 1） .................... 6 九、研究的主要結論 .................................. 6 十、項目的進度安排 .................................. 7 十一、項目建議 ...................................... 7 第二章 需求分析、建設的必要性及建設規(guī)模的確定 ........... 9 一、需求分析 ........................................ 9 二、建設規(guī)模 ....................................... 10 三、項目建設的必要性 ............................... 10 第三章 場址選擇 ......................................... 13 一、場址現(xiàn)狀 ....................................... 13 二、場址條件 ....................................... 13 三、建筑材料來源及運輸條件 .......................... 13 第四章 設備工程 .......................................... 15 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 2 一、給排水設計 ..................................... 15 二、采暖、通風設計 ................................. 17 三、電氣設計 ....................................... 20 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 ................................... 25 一、設計依據(jù) ....................................... 25 二、節(jié)能目標 ....................................... 25 三、節(jié)能措施 ....................................... 25 第六章 環(huán)境保護 ......................................... 29 一、編制依據(jù) ....................................... 29 二、主要污染來源 ................................... 29 三、具體防治措施 ................................... 29 第七章 建筑節(jié)能 ......................................... 31 一、設計依據(jù) ....................................... 31 二、節(jié)能目標 ....................................... 31 三、節(jié)能措施 ....................................... 31 第八章 組織機構及人力資 源配置 ........................... 35 一、項目組織機構 ................................... 35 二、項目監(jiān)理 ....................................... 36 第九章 實施計劃 ......................................... 38 第十章 投資估算與資金籌措 ............................... 39 一、投資估算 ....................................... 39 二、資金籌措 ....................................... 40 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 3 第十章 社會評價 ......................................... 42 一、項目對社會的影響分析 ............................ 42 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 42 第十 一章 結論與建議 ..................................... 43 一、研究結論 ....................................... 43 二、建議 ........................................... 43 第十二章 項目招標 ....................................... 45 一、招標范圍 ....................................... 45 二、招標組織形式 ................................... 45 三、招標方式 ....................................... 45 附件： 投資估算匯總表 設備安 裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機關辦公用房建設標準》 ???????????????????? 投資咨詢 有限公司 4 第一章 概 述 一、項目名稱 …… 大廈建設項目 二、項目組織實施單位 ……………… 房地產開發(fā)公司 三、項目建設的背景 ……………… 市是我國一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內許多單位的辦公樓進行重修和改建，這些辦公樓都是 80年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一 的 規(guī)劃設計 ，存在著功能嚴重不足等問題 ?；诖耍腥舜蟠?、政協(xié)委員多次提出建議、提案，要求將一些 行政單位的辦公區(qū) 搬出老城區(qū)，以改善人居環(huán)境、提升城市形象。 此項目完成???????????????????? 投資咨詢 有限公司