【正文】 造“四季常綠，三季有花”的景觀綠化效果。 、項(xiàng)目建成后對(duì)周?chē)h(huán)境的影響：本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)廢棄物產(chǎn)生，故不產(chǎn)生工業(yè)污 染。 、 由市網(wǎng)引入寬帶網(wǎng)。高 層建筑采取防側(cè)擊雷措施。 住宅設(shè)四路電源，戶(hù)內(nèi)設(shè)配電箱，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。計(jì)算總?cè)萘?22030KW。 、其余建筑物通風(fēng)采用自然通風(fēng)。 、室外熱網(wǎng) 區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)熱交換機(jī)組及循環(huán)水泵，由熱力公司提供蒸汽，通過(guò)熱交換機(jī)組， 進(jìn)行汽水交換后，送 出 95176。步行街設(shè)連續(xù)式排水溝。 、消防。 、區(qū)內(nèi)設(shè)集中加壓設(shè)施，恒壓自動(dòng)變頻泵組一套，一定數(shù)量貯水池，自貯水池吸水，加壓至環(huán)狀管網(wǎng)，供區(qū)內(nèi)生活用水。 、整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) “ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告） 第 16 頁(yè) 、高層采用框剪結(jié)構(gòu)，柱子縱、橫間距為 8m， 12層住宅為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，計(jì)算程序擬采用由中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的 TBSA軟件計(jì)算。 、新材料：大量采用國(guó)家推廣的建筑節(jié)能、“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告） 第 15 頁(yè) 環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無(wú)污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。這 7個(gè)入口分別從東西南北四個(gè)方向吸引人流。 C、三塊：是指由南小街、匯金大道、永安步行 街分割成的幾塊集中用地，以建設(shè)高檔精品住宅為主。此兩街均為商業(yè)街，南小街做成最為高檔的商業(yè)精品街。我們規(guī)劃的匯金大道正與總體規(guī)劃吻合，同時(shí)為此主軸增加了一個(gè)由省藝術(shù)中心到省農(nóng)業(yè)銀行的景觀虛軸，增加了主軸的靈動(dòng)性，做到了虛實(shí)結(jié)合，點(diǎn)線結(jié)合，高低結(jié)合，物景結(jié)合。 、總平面布置概述： 根據(jù)功能的需要，本規(guī)劃由一軸、兩街、三塊、七口組成。 第六章 工程技術(shù)方案 、工程設(shè)計(jì)原則 、總平面布局與功能劃分： 、總平面布置原則： a、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)。南北約 585米，東西約 802米 。 通信、電視 自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。 供熱 本項(xiàng)目熱源為集中供熱，由裕華路市政集中供熱管道引入本項(xiàng)目供熱站。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 4100立方 /日。 依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021），本項(xiàng)目抗震地動(dòng)峰值加速度按 。 自然條件及地質(zhì)狀況 A、氣象條件 XX市位于華北平原中南部，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性 季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在 8月。 第四章 場(chǎng)址、建設(shè)條件與規(guī)模 、建設(shè)場(chǎng)址 、場(chǎng)址選擇 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XX市 裕華西路以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街。 、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ，建設(shè)內(nèi)容包括商 業(yè)、辦公、住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、配電、換熱站、垃圾站等。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 、招商計(jì)劃：通過(guò)溫州總商會(huì)、 XX浙南商會(huì)進(jìn)行行業(yè)招商（如到溫州、義烏進(jìn)行招商）；通過(guò)在意大利、法國(guó)、荷蘭、韓國(guó)、日本成功的溫州商人進(jìn)行招商； 通過(guò)國(guó)際招商網(wǎng)，吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌入駐；通過(guò)與政府聯(lián)合招商。沿自強(qiáng)路建設(shè)了多座金融高樓，如：省建設(shè)銀行、省農(nóng)業(yè)銀行、省工商銀行、“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告） 第 8 頁(yè) 省交通銀行、省計(jì)經(jīng)大廈等。在拉動(dòng)內(nèi)需解決就業(yè)問(wèn)題上將起到重要作用。 ：本項(xiàng)目擬建設(shè)成以商業(yè)步行街為商業(yè)主體業(yè)態(tài)的商務(wù)商貿(mào)區(qū)，對(duì)周?chē)虡I(yè)來(lái)講，是一種業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，“ XX商貿(mào)城 ”項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告） 第 7 頁(yè) 有著消費(fèi)群需求的優(yōu)勢(shì)。 、項(xiàng)目現(xiàn)狀：本區(qū)域的區(qū)位交通情況及商業(yè)、金融氛圍前有所述，把本區(qū)域建設(shè)成集金融、商務(wù)、購(gòu)物、交往、休憩、餐飲、文化娛樂(lè)、旅游觀 光為一體的新型的城市商務(wù)商貿(mào)中心區(qū)已成為城市發(fā)展的必然。 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 、項(xiàng)目背景： 、 XX商業(yè)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析： XX作為河北省的省會(huì)城市，市區(qū)常住人口 218萬(wàn)人，流動(dòng)人口 30萬(wàn)人，它地處東西南北交叉中心，是京廣 、石德、石太等幾條鐵路、公路和高速公路的交匯點(diǎn)，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市，地處“三北”華北、西北、和東北，面向“三南”中南、西南和華南，是東西南北商品和國(guó)內(nèi)外商品、貨物批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)和最大最具規(guī)模的集散地。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算總投資 ，其中：建筑工程費(fèi) ，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 7630萬(wàn)元，安裝工程費(fèi) 763萬(wàn)元，其它費(fèi) ，預(yù)備費(fèi) ，貸款利息 。 、合理布局，設(shè)計(jì)先進(jìn)，節(jié)省投資的原則。 場(chǎng)址交通便利。公司的領(lǐng)導(dǎo)層多年從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的商業(yè)意識(shí)，熟悉商業(yè)操盤(pán)和運(yùn)作。在國(guó)內(nèi)上海、天津、廈門(mén)、廣東東莞、深圳、香港等地區(qū)設(shè)有分公司，并在日本、韓國(guó)、美國(guó)、德國(guó)設(shè)有辦事。被溫州市委市政府授予重點(diǎn)骨干“規(guī)模型、科技型、外向型”企業(yè)，列入國(guó)家計(jì)委高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工程、科技部火炬項(xiàng)目、信息產(chǎn)業(yè)部科研民品計(jì)劃和承擔(dān)國(guó)家電子信息發(fā)展基金項(xiàng)目；為中國(guó)電子元件百?gòu)?qiáng)企業(yè)，電子信息全國(guó)先進(jìn)單位。河北 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司注冊(cè)資金 3000萬(wàn)元，二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。南北約 585米，東西約 802米。 編制原則 XX市總體規(guī)劃，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和法規(guī)及省市有關(guān)政策。 項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）的研究范圍 依據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)選址、總圖布置、建筑方案、環(huán)保 與節(jié)能、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容進(jìn)行了 全面系統(tǒng)的 研究和測(cè)算 本項(xiàng)目符合 XX市城市總體規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)滿(mǎn)足使用者對(duì)辦公和居住的要求。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。 因此，位于 XX橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)融文化、時(shí)尚、休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、旅游為一體的黃金商業(yè)圈 — “ XX”應(yīng)運(yùn)而生。 ：本區(qū)域有著如此好的交通優(yōu)勢(shì)和商業(yè)、金融氛圍，但內(nèi)部卻是破舊平房一片，臨街店面破舊、散亂，嚴(yán)重影響了城市的市容市貌，拆遷改造是必須的，是順應(yīng)城市發(fā)展需要的，是符合 XX市城中村改造政策的，政策優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。 、項(xiàng)目發(fā)展概況： 本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將形成 XX市第一個(gè) CBD城市商務(wù)商貿(mào)區(qū)，對(duì)推動(dòng) XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完成把 XX建設(shè)成為華北大商埠的戰(zhàn)略部署有著積極和重要的意義。 沿主干道已建設(shè)了一批市級(jí)大中型商業(yè)設(shè)施，如：沿中山路有中山商廈、大眾商場(chǎng)、萬(wàn)方商廈、華銀大廈、東方購(gòu)物中心、新華集貿(mào)市場(chǎng)、人民商場(chǎng)、青年街市場(chǎng)等。 通過(guò)改造，不僅有利于合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí)城市規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環(huán)境，提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)